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??核心觀點(diǎn)

??8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平，維持歷史低位；本月銀行平均放款周期較上月縮短，放款速度為2019年以來最快。8月15日以后部分城市調(diào)整房貸利率，預(yù)計(jì)9月平均房貸利率將下行。

??二季度重點(diǎn)城市平均貸款成數(shù)提高至61.2%，較去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn)，二線城市提高幅度最大。

??房貸降息結(jié)合降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等，將全面降購房成本，有助于促進(jìn)購房需求釋放，推動(dòng)市場修復(fù)。

??8月百城房貸利率與上月基本持平，首套3.90%，二套4.81%

??貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和25BP。本月銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天，為2019年以來最快放款速度。

??分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均與上月持平；三四線城市首套房貸利率為3.87%，較上月下降1BP，二套維持4.80%。

??8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，較上期下降10BP，5年期以上LPR為4.20%，與上期持平。

??8月LPR呈現(xiàn)非對稱性下降，1年期LPR下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)。對于房企而言，融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營困難的局面。五年期以上LPR未變，即首二套房貸利率下限維持4.00%、4.80%。

??近期廈門出臺(tái)住房優(yōu)化政策，8月17日起廈門二套房貸利率下限從LPR+80BP調(diào)整為LPR+60BP，其他房貸利率超過下限的城市實(shí)際房貸利率有下降空間。房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)住房需求釋放，為市場修復(fù)注入動(dòng)力。

??重點(diǎn)城市貸款成數(shù)上行，二季度提高至 61.2%

??2023年二季度，重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為61.2%，較去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn)，較上季度提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，2023年二季度，一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%，較去年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%，較去年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度最高，主要是二線城市集中降首付政策帶動(dòng)；三四線城市平均貸款成數(shù)最高，為64.3%，較去年同期提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。