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??本期關(guān)注：2023年12月PPI環(huán)比下降，同比降幅收窄

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積143.03萬平方米，環(huán)比減少3.14%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積 296.5萬平方米，環(huán)比增加111.2%；成交面積181.0萬平方米，環(huán)比增加22.7%，成交總金額106.1億元，環(huán)比減少27.7%，成交土地均價3775元/平方米，環(huán)比下降41.1%。

??政策動態(tài)：國務(wù)院提出加大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和改造力度；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；發(fā)改委支持城鄉(xiāng)冷鏈和國家物流樞紐建設(shè)；北京全力支持企業(yè)申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs；上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)發(fā)布新城區(qū)域人才購房實施細(xì)則。

??新聞關(guān)注：多部委推動綠色建材產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額同比增長9.7%；2023年12月CPI環(huán)比上漲0.2%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積143.03萬平方米，環(huán)比減少3.14%。四個一線城市中除北京成交量環(huán)比微降外均有明顯漲幅，廣州漲幅最大為45.13%，深圳、上海漲幅近三成。其他重點城市中6座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興漲幅超過四成，其次惠州、濟(jì)南漲幅也較為明顯，分別上漲28.60%、22.82%；8座城市環(huán)比減少，杭州跌幅最大，減少57.67%，其次蘇州、武漢、南京跌幅較大，在22%—33%之間。4座城市成交量均高于前四周平均水平，嘉興以35.47%漲幅居首；14座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅最大，減少80.71%。

??從成交量來看，僅成都超過20萬平方米，其次青島、武漢、上海在10萬—16萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積296.5萬平方米，環(huán)比增加111.2%。其中經(jīng)營性土地增加15.7%，非經(jīng)營性土地增加132.3%。供應(yīng)總建筑面積557.6萬平方米，環(huán)比增加57.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積181.0萬平方米，環(huán)比增加22.7%。其中經(jīng)營性土地增加161.5%，非經(jīng)營性土地減少2.0%。成交總建筑面積584.8萬平方米，環(huán)比增加37.2%。

??本周二十重點城市土地成交總金額106.1億元，環(huán)比減少27.7%。其中經(jīng)營性用地91.3元，環(huán)比減少29.4%；非經(jīng)營性用地14.82億元，環(huán)比減少15.2%。成交樓面均價1814元/平方米，環(huán)比下降47.3%，成交土地均價3775元/平方米，環(huán)比下降41.1%。

??政策匯總

??國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)老年人福祉的意見》提及，聚焦一刻鐘社區(qū)生活圈，建設(shè)改造一批社區(qū)便民消費服務(wù)中心等設(shè)施，引導(dǎo)老年日用產(chǎn)品實體店合理布局，鼓勵商場、超市等開設(shè)老年專區(qū)或便捷窗口。推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，發(fā)展社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，推動物流配送、智能快遞柜、蔬菜直通車等進(jìn)社區(qū)。加強(qiáng)綜合醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院老年醫(yī)學(xué)科建設(shè)，提高老年病防治水平，推動老年健康領(lǐng)域科研成果轉(zhuǎn)化。加快建設(shè)康復(fù)醫(yī)院、護(hù)理院（中心、站）、安寧療護(hù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)康復(fù)護(hù)理、健康管理等能力建設(shè)，鼓勵拓展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)，推動建設(shè)老年友善醫(yī)療機(jī)構(gòu)。加大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和改造力度，提升失能老年人照護(hù)服務(wù)能力，適當(dāng)增設(shè)認(rèn)知障礙老年人照護(hù)專區(qū)。推動醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)毗鄰建設(shè)、資源共享。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。提出建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。滿足合理融資需求，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。做好融資保障工作，加快行政許可事項辦理，對符合條件的房地產(chǎn)項目要盡快為其辦理“四證”；加強(qiáng)信息共享，及時向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項目建設(shè)運行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息；為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。

??國家發(fā)改委印發(fā)《城鄉(xiāng)冷鏈和國家物流樞紐建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資專項管理辦法》的通知。指出該專項以投資補助方式支持物流基礎(chǔ)設(shè)施補短板項目；冷鏈物流設(shè)施項目；城郊大倉基地項目，以及黨中央、國務(wù)院決策部署，需要支持的其他物流基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)。

??北京市發(fā)展改革委表示，繼續(xù)會同基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作專班、行業(yè)管理部門加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項目儲備，優(yōu)化相關(guān)手續(xù)辦理，加強(qiáng)政策解讀指導(dǎo)，進(jìn)一步提升項目申報質(zhì)量，推動本市更多項目申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資。

??上海奉賢區(qū)發(fā)布新城區(qū)域人才購房實施細(xì)則，其中提出與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

??上海市青浦區(qū)發(fā)布才新城購房政策，提出凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

??本周要聞

??多部委推動綠色建材產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

??工業(yè)和信息化部、國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等十部門聯(lián)合發(fā)布《綠色建材產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實施方案》。實施方案圍繞綠色建材生產(chǎn)、產(chǎn)品、應(yīng)用和支撐四個維度，提出了“推動生產(chǎn)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)內(nèi)生力；實施‘三品’（增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌）行動，提升產(chǎn)業(yè)影響力；加快應(yīng)用拓展，提升產(chǎn)業(yè)增長力；夯實行業(yè)基礎(chǔ)，提升產(chǎn)業(yè)支撐力”四方面重點任務(wù)，從“加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)、完善政策支撐、加大宣傳推廣”三個方面明確了保障措施。

??央行：2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額同比增長9.7%

??央行數(shù)據(jù)顯示，2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額292.27萬億元，同比增長9.7%。12月末，人民幣貸款余額237.59萬億元，同比增長10.6%。全年人民幣貸款增加22.75萬億元，同比多增1.31萬億元，住戶貸款增加4.33萬億元。人民幣存款余額284.26萬億元，同比增長10%。全年人民幣存款增加25.74萬億元，同比少增5101億元，住戶存款增加16.67萬億元。

??統(tǒng)計局：2023年12月CPI環(huán)比上漲0.2%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份，全國居民消費價格同比下降0.3%，環(huán)比上漲0.1%。居住價格同比上漲0.3%，環(huán)比上月持平，其中租賃房房租同比上漲0.2%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢