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??“姐妹們，我從浙江來哈爾濱搓了澡。今天已經全款在學府路買了房子……我以后暑假和寒假都要來搓澡。”不久前，一位網友在哈爾濱冰雪大世界一則視頻下留言，被黑龍江本地網友戲稱“你這哪是小金豆啊，你是大金條啊”。

??自2023年12月以來，很多外地游客紛紛來到“北境之城”哈爾濱，打卡冰雪大世界、中央大街等網紅景點，讓哈爾濱在一眾旅游目的地中脫穎而出，成為當之無愧的“頂流”。但真的會有人為了搓澡來哈爾濱買套房嗎？

??中國房地產報記者調查發現，這句評論看似玩笑，卻不經意間揭開了一個秘密，那就是哈爾濱這一波因旅游帶來的“潑天富貴”，也有一部分落到了樓市上。哈爾濱市不動產登記中心數據顯示，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房（新建商品房和存量房）共辦理不動產登記2790件。

??此外，哈爾濱旅游熱度的不斷攀升也早已帶動了熱門區域房屋租賃、民宿行業的行情。

??外省人買了近3000套房

??“這次來哈爾濱旅游也是在網上看了好多天的視頻，冰燈、早市這些都很吸引人，還有看到大家在公交車和冰天雪地里蹦迪時，突然就有了想來這里玩玩的沖動。”1月13日下午，在哈爾濱中央大街上，廣東游客陳莉（化名）和閨蜜對這次哈爾濱之旅贊不絕口，之前對于哈爾濱是一個挺模糊的印象，就知道那里在最北方，冬天很冷很冷。這次來了之后，我們感覺這個城市很有魅力，物價也很便宜，最重要的是當地人都很熱情，對我們特別照顧，我對哈爾濱印象特別好。陳莉開心表示，好多哈爾濱人告訴她，這里夏天特別涼快，也很好玩，如果有機會，希望夏天的時候再來一次。

??“哈爾濱是個值得反復前往的城市，如果是南方人，值得在那里買一套房，專用避暑。哈爾濱冬天美，夏天其實更美，它應該成為整個中國的避暑中心。”1月3日，資深媒體人胡錫進曾發微博表示。

??對于記者提問如何看待南方游客在哈爾濱買房時，陳莉也表示，如果沒來哈爾濱之前，她會覺得這個事情很奇怪，但現在她覺得能夠理解了，“這樣一個迷人的城市，如果經濟實力允許，買一套房也很正常。”

??記者從哈爾濱市不動產登記中心得到的數據顯示，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房（新建商品房和存量房）共辦理不動產登記2790件，比2022年12月增加了1867件，同比增長202.3%。

??“可以說，開發商出省推介沒做到的事，這次哈爾濱憑借旅游辦到了。”當地一家大型房企營銷負責人陳瑤（化名）評價稱。

??2023年9月，哈爾濱首次在異地舉辦房產推介活動，13家房企帶著21個房地產項目和近5000套房源來到南京，雖然首次活動零成交，但總歸是走出了省外推介的第一步，事后參會各方一致認為，下次不能只宣傳項目，不能只給出優惠，要讓大家認識到哈爾濱的美好，這才有可能讓南方城市居民產生購買的動機。

??3個月后，哈爾濱真的做到了。

??租賃、民宿行業火爆

??相比正在升溫的“購房熱”，哈爾濱的租賃和民宿行業早已異常火爆。

??陳冬原來是一家建筑企業負責人，在看到哈爾濱旅游市場的火熱之后，打算開春之后在哈爾濱江北租賃幾套別墅做成民宿，開展跨行投資。在他看來，哈爾濱這次的旅游火熱應該不會曇花一現，畢竟2025年哈爾濱要辦亞冬會了，這兩年旅游方面應該會保持相當的熱度。

??與陳冬有著相同想法的大有人在。

??在某知名APP上，中央大街周邊3公里內可搜索到的民宿已經超過500家。哈爾濱中央大街附近的安家未來中介門店，老板孫玉朝告訴記者：“2023年的市場比2022年是火太多了，我們這僅4個人的門店一個月光租賃就做了70多單，比起以前提升了三四倍。”

??孫玉朝介紹，從2023年11月份開始，中央大街附近的租賃市場和民宿就開始逐漸升溫，先是很多導游和搞旅拍的人開始大量租房，接著有不少南方投資客和哈爾濱本地人來租房子開民宿，“一套民宿一年連租金帶裝修差不多7萬元左右，有的人一口氣租下20多套。”

??“現在發愁的不是沒有客源，而是沒有房源。”另一家啟誠中介的負責人孫先生告訴記者，中央大街的二手房源特別少，現在基本是剛出一套很快就被秒掉，不少人簽了3~5年的長租房做民宿，其中有曾經在三亞做民宿的東北人。

??畢竟，據哈爾濱市文化廣電和旅游局提供大數據測算，截至元旦假日第3天，哈爾濱市累計接待游客304.79萬人次，實現旅游總收入59.14億元，游客接待量與旅游總收入達到歷史峰值。