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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2024年1月全國(guó)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

??核心結(jié)論： 

??1、成交方面，1月新房成交動(dòng)力減弱，成交量環(huán)比降超3成。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅銷售面積為969.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.6%，同比下降10.2%。

??2、供應(yīng)方面，1月新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，環(huán)比縮量近4成。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為546.57萬(wàn)㎡，環(huán)比下降38.8%，同比上升5.4%。

??3、庫(kù)存方面，1月庫(kù)存量微落，同比呈現(xiàn)“六連降”。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12509.91萬(wàn)平方米，環(huán)比微降0.7%；同比下降3.2%。

??一、1月新房成交難言樂(lè)觀，成交量環(huán)比降超3成

      根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅銷售面積為969.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.6%，同比下降10.2%。究其原因，一方面繼去年末房企加大營(yíng)銷力度沖刺全年業(yè)績(jī)、購(gòu)房需求集中釋放后，2024年1月新房成交量環(huán)比回落在預(yù)料之內(nèi)；另一方面，新房成交規(guī)模和供應(yīng)規(guī)模息息相關(guān)，1月供應(yīng)規(guī)模下滑明顯帶動(dòng)了成交規(guī)模的下滑。但從同比來(lái)看，去年1月涵蓋春節(jié)假期，本月同比仍現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，且成交量創(chuàng)近年來(lái)新低，開年1月成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂(lè)觀。

       結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)政策動(dòng)態(tài)，后續(xù)新房成交端仍有改善上升空間。進(jìn)入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)且似乎上升到了新高度，其中，重點(diǎn)一二線城市限購(gòu)類政策加速松綁，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力；同時(shí)，工行、農(nóng)行等多家銀行積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，意味著將會(huì)有更多項(xiàng)目獲得融資支持，新房交付風(fēng)險(xiǎn)降低，有助于項(xiàng)目去化率提升。預(yù)計(jì)在春節(jié)假期的影響下，2月份新房總體成交量或?qū)⒋笾鲁示S穩(wěn)狀態(tài)，3月份有望加速上升。