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??“春節(jié)期間，每天要接待差不多十來組客戶，每天都有成交量。”保定市唐縣堯都御府一銷售經(jīng)理高興地表示。

??作為保定市唐縣為數(shù)不多的高端改善類產(chǎn)品、第四代住宅項目，同時又有學區(qū)房、臨近縣醫(yī)院的加持，堯都御府的關注度一直很高，再加上春節(jié)期間有折扣活動，前來看房的人較多，售樓處門前每天的車位都停滿了。

??對于身處鄉(xiāng)村的人來說，到縣城買房已經(jīng)成為他們的剛性需求：結婚的婚房，孩子到縣城享受更好的教育的需要，都推動著越來越多的鄉(xiāng)村人到縣城置業(yè)。據(jù)某房網(wǎng)顯示，目前唐縣縣城樓盤小區(qū)共110個，新樓盤4個，新盤均價在5800元/平方米。

??在2016年全國房價上漲中，唐縣房價也一路上行，從4000元/平方米左右上漲到了2020年最高7500元/平方米左右。后期受疫情和房地產(chǎn)市場整體影響，近兩年房價穩(wěn)定在6000元/平方米左右。

??唐縣是堯帝故里，位于河北省中部、保定市西部，總面積1417平方公里，轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個省級開發(fā)區(qū)、345個行政村，總人口約60萬人。2022年，全縣生產(chǎn)總值（GDP）完成150.58億元，同比增長4.4%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到28016元、12229元，分別增長5.7%、8.1%。此外，唐縣還處于北京、天津、石家莊的三角地帶，在“大北京”經(jīng)濟圈輻射之內(nèi)，處于京津冀一個半小時經(jīng)濟圈之內(nèi)，發(fā)展?jié)摿Σ诲e。

??教育、婚房成縣城購房剛性需求

??“為了孩子上學，在縣城全款買了房，不到80萬元，單價差不多在6400元/平方米，已經(jīng)交房就差裝修了。”小梅表示，這兩年在村里養(yǎng)羊、剪羊毛掙了些錢，便選擇在縣城買套房，為孩子上學考慮。

??小梅表示，目前縣城私立學校除縣城本地學生以外，其他村鎮(zhèn)的學生從一年級就開始在縣城上學的話，一個學期僅學費就高達6000元左右；轉學生費用則更高，一學期僅學費就8000元左右。縣城有房劃片區(qū)入學的話，費用則較低。

??除此之外，小梅所在的村莊初中和鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校進行了合并，村子里沒有了初中學校，最后還是要轉校，“去鄉(xiāng)里上學不如去縣城上學，一合計就在縣城買房了。”

??近年來，村民在縣城買房的越來越多，已經(jīng)成為趨勢。除了讓孩子接受更好的教育，還有適婚青年置辦婚房的需求。

??“在我們村，即便村里有新蓋好的房子，大部分女方也會要求在城里有房，這已經(jīng)成了標配。”正在為適婚兒子看房的馬女士無奈地表示，她在村里還有一棟新蓋的兩層小洋樓。

??“面臨隨時可能失業(yè)的情況，我覺得在縣城買房更有性價比。”一位在北京上班選擇在縣城買房的適婚青年張先生表示，他分別看了北京通州、北三縣的樓房，兩居室總價都在100萬元以上，唐縣縣城三居室總價則不到80萬元就可以買下來。

??他表示，在縣城以6300元/平方米的房價購買一套約120平方米的三居室，按首付2成計算，只需要不到18萬元即可，大大減輕了首付壓力。剩余按揭貸款，每個月償還2912元，這對于在北京上班每月有1萬元以上收入的張先生來說，基本沒什么還貸壓力。“這樣不愿意去大城市生活的父母，不農(nóng)忙的時候還可以來縣城小住，交通也方便。”

??縣城居住水平逐漸改善

??“一手房基本沒降，‘老破小’的二手房降的比較多，2021年6500元/平方米買入的，現(xiàn)在降到了5000元/平方米左右。”唐縣一房產(chǎn)中介人士談起當?shù)氐氖袌鰰r表示。

??在唐縣東南片區(qū)一個帶景觀、帶學區(qū)的小區(qū)，房價接近每平方米6500元。“對于一個縣城來說，這樣的房價并不低。但有著結婚和上學這兩個剛性需求，買房的人群并不少，同時，按揭貸款推行以來，對推動農(nóng)村人口縣城買房起到了很大的作用。”上述房產(chǎn)中介人士表示。

??另據(jù)觀察，唐縣縣城部分區(qū)域項目品質(zhì)、營銷手法逐漸與大城市接軌。部分項目的景觀，不僅有水系環(huán)繞，而且還配備了幼兒園、小學、初中一條龍的教育配套，周邊還有醫(yī)院、超市，社區(qū)人車分流，打造智慧社區(qū)等。這與以前每個小區(qū)景觀基本上是樓前有個小花園，便道上種一排樹，樓下停一排車的景象，有了很大的不同。

??另外，從營銷手法來看，建立售樓部，打造樣板間，也成了縣城樓盤項目的配套。春節(jié)期間，部分樓盤的售樓部還會舉行新春趣味游園會、抽紅包、吃爆米花、孩子玩的游樂園、打卡拍照墻等活動吸引人氣。

??目前來看，與一二線城市成熟的產(chǎn)品品質(zhì)和系統(tǒng)的營銷體系相比，雖然縣城的水平還有待提升，但日益成熟的產(chǎn)品，也正在逐漸改善縣城居民的居住水平。