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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]中國百城住宅庫存報告

??2023年黨中央首次提出，房地產市場供求關系發生了重大變化。我們認為，房地產庫存關聯供應和成交兩端，是衡量供求關系變化的最佳指標，也是反映房價指標的重要因素。深刻分析庫存及庫存去化周期等數據，對于我們深入認識供求關系的重大變化、找準市場堵點和突破口、推進城市及房企去庫存工作等都具有積極的作用。

??本報告對全國百城的庫存規模、供求關系、去庫存周期等指標進行系統分析，覆蓋了14年時長的數據和走勢分析，尤其是結合2023年全年視角做了深度分析。我們認為，2023年各城市在各級政府領導支持下，主動用足用好各類政策，積極開展去庫存的工作。同時，2023年各地去庫存工作也面臨很多新情況和新問題。在2024年相關工作中，更要妥善解決，真正促進去庫存工作的高質量發展。

??一、庫存規模

??1、百城庫存：連續11個月同比下降

??2023年全年，全國百城庫存規模總體呈現下降態勢。年初庫存規模為53058萬平方米，而到了年底則為50518萬平方米。據此計算，百城住宅庫存規模同比下降4.8%。觀察全年月度數據，當前全國100個城市庫存規模已經出現了連續11個月的同比下降態勢，終結了此前連續50個同比正增長的態勢。這說明庫存高企壓力有了一定程度的降低或緩解。

??庫存高企壓力有一定程度的緩解，原因有二。1）2023年是全國各地全面去庫存的關鍵一年，尤其是下半年各地積極響應黨中央國務院精神，主動調整優化房地產政策，積極促進合理住房消費需求的釋放。從實際觀察來看，包括：主動降價的樓盤、以舊換新項目、教育和交通配套不錯的項目、總價可控的房源等，其去化狀況是不錯的。2）房地產供給端出現萎縮，導致房源供應或推盤能力面臨制約。供給端指標方面，全國房地產開發投資額指標連續兩年同比下降、房地產新開工面積連續四年下降、全國重點監測的30個城市土地購置面積連續三年下降。此類數據均說明，當前房地產市場供給端出現萎縮狀態，進而也會使得庫存指標難以明顯增加。

??從2023年全國百城庫存數據來看，成績是積極的、方向是正確的。當然從高質量推進去庫存工作的角度看，對于庫存方面的工作需要有更清的思路。1）方向上看，2024年的重心在于“去庫存”，而非“補庫存”。各地銷售工作、房貸工作、購地工作等都要基于這個最基本的市場狀況來進行。2）要適當關注結構性房源不足的問題，圍繞“好房子”的標準開展庫存相關工作，包括限價政策的放松、響應低碳要求和數字化要求、確保工程建設資金充足到位等。