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??“今天我得去現場，訂單排得比較滿。”正月初八，驗房師唐師傅也沒閑著。他說，這個行業基本是大家休息了我們就忙起來了，春節這種大假期更是如此。開年馬上復工，許多商業場地面臨選址裝修等問題會找到我們，還有許多趁著假期來驗房子的。

??中國房地產報記者經走訪發現，沈陽許多開發商、中介機構春節期間并未休息。據機構統計，2月10日至2月17日，沈陽房屋成交面積0.36萬平方米，驗房師作為其下游行業，訂單隨之也多了起來。

??唐師傅講，現在買房群體逐漸年輕化，對房屋建筑知識存在壁壘，是否符合相關建筑法規、自身合法權益是否受到損害、園區規劃是否更改、建筑面積是否縮水、室內部品是否貨不對板等等都是業主關心的問題，這也是驗房師存在的必要性。

??“除了新房，二手房交易的單子也不少。”據唐師傅介紹，二手房交易中，原房主多打以“拎包入住”的標簽，裝修質量成為重要問題。記者在唐師傅驗房現場看到，唐師傅和徒弟小王對一些地方敲敲打打，隨即貼上“小紙條”。紙條的顏色各不相同，小王說“這代表對應的問題和級別”。

??雖然2022年驗房師才作為新職業被納入到國家職業分類大典，但這個職業已有了十幾年的時間。“驗房從業雖說門檻不算高，但也不算低。需要具有土建、室內裝飾裝修、住宅居家經驗、相關法規知識、查驗儀器操作、交流溝通宣傳等能力。”唐師傅講道。

??因一直以來沒有嚴格的管理體系，目前國內的行業數據只能從所謂的微信群做大概統計。“純粹的驗房企業不多。85%以上驗房公司全職的僅有幾人，旺季時再招數量不等的‘兼職’。還有相當數量的個體從業人員。”唐師傅說，據相關驗房微信群內部粗略統計，就全國范圍來說，當前驗房直接從業人員約500人，間接從業人員約1500人，潛在偶發從業人員約2500人。近些年從業者有增多的趨勢。

??“從人員培訓實踐看，查驗精裝類房屋，一名驗房師至少需要學習相關理論2周左右時間，實地跟驗10套住宅，個人積累參與查驗50套住宅，才算是基本入門。查驗100套以上，基本可以執行單獨查驗任務。清水房查驗，相關要求比精裝房查驗更高。一名驗房師，全職從業3年以上，才能大體摸清驗房的相關門路，才能稱為較為合格的驗房師。缺乏一定理論學習、法規掌握、實踐積累的驗房行為，是低質量的，會有很多問題遺漏，甚至對一些重大隱患發現不了，也是不提倡的。所以驗房資格，不是通過考試后就可以操作的。”唐師傅在講這段話時，小王推門走了進來，小王今年21歲，剛剛和唐師傅學習3個月時間。

??“我覺得這個行業很新奇也很有前景，希望這個行業越來越規范。”小王邊收拾工具邊講。