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??本期關注：3月制造業景氣回升

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積285.03萬平方米，環比增加44.72%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積498.9萬平方米，環比增加92.0%；總成交面積464.8萬平方米，環比增加181.2%，成交總金額333.8億元，環比增加1218.8%，成交土地均價7183元/平方米，環比上漲368.4%。

??政策動態：北京廢止“離異3年內不得京內購房”規定，通州區發布商品住房銷售政策指引；湖南全面放開城鎮落戶限制；深圳取消“7090政策”；武漢、哈爾濱、青島、福州發布公積金優化政策；南昌自4月1日起取消首套房商貸利率下限；杭州臨平區推出“以舊換新”政策。

??新聞關注：1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比降18.8%；全國“帶押過戶”累計已辦理業務16.8萬件。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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       本周監測的重點城市商品住宅成交總面積285.03萬平方米，環比增加44.72%。四個一線城市成交量均表現為環比上漲，北京漲幅較為明顯為32.61%，其次上海上漲15.78%。其他重點城市中，10座城市成交量環比上漲，嘉興、杭州、蘇州多倍增長，嘉興漲幅高達934.17%，溫州漲幅超過六成，佛山、青島、重慶漲幅在32%—46%之間；3座城市成交量環比減少，惠州跌幅相對較大，減少17.98%。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，嘉興漲幅居首，高出846.23%；僅濟南低于前四周平均水平，減少0.84%。

       從成交量來看，本周杭州成交41.49萬平方米領先，其次青島、成都、溫州在30萬平方米左右，武漢超過20萬平方米，其他城市在18萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積498.9萬平方米，環比增加92.0%。其中經營性土地增加272.6%，非經營性土地增加33.8%。供應總建筑面積1000.2萬平方米，環比增加74.0%。

??本周二十重點城市土地總成交面積464.8萬平方米，環比增加181.2%。其中經營性土地增加216.0%，非經營性土地增加165.7%。成交總建筑面積837.3萬平方米，環比增加127.3%。

??本周二十重點城市土地成交總金額333.8億元，環比增加1218.8%。其中經營性用地301.2億元，環比增加1736.7%；非經營性用地32.6億元，環比增加264.4%。成交樓面均價3987元/平方米，環比上漲479.5%，成交土地均價7183元/平方米，環比上漲368.4%。

??政策匯總

??北京宣布廢止內容為“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”的文件。

       北京通州區發布《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》政策指引提及，符合北京市住房限購政策的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業的認定標準，該家庭即視為在通州區落戶或就業，可以購買通州區房產。

       湖南全面放開城鎮落戶限制，在湖南省城鎮地區連續居住滿半年的中國戶籍居民，可以憑居住證，申請將戶口遷入居住地城鎮。2016年2月3日湖南省實施戶籍制度改革后，將戶口由農村地區遷往城鎮地區的戶籍人口，可以憑居民戶口簿，申請將戶口遷回原遷出地落戶。

       深圳發布關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》。廢止文件主要內容是“深圳將按照國家政策控制住宅戶型結構比例，即單套住房建筑面積90平方米以內住房面積所占比重，須達到住宅面積70%以上，并按照全市總量平衡原則落實?！?/p>

       哈爾濱規定，從2024年1月1日至12月31日，非哈爾濱戶籍人士在本市9個區域購買首套或第二套新建商品住房后，可獲得實際購房款2%的一次性補貼；購買新建非住宅商品房，則可獲得3%的補貼。

       武漢明確2024年12月31日前，住房公積金繳存職工購買普通自住住房的貸款額度可上浮20%。武漢城市圈將取消主借人戶籍地限制，推動住房公積金異地個人住房貸款業務。

       哈爾濱調整公積金個人貸款最高額度，單職工的貸款最高額度將從60萬元增至80萬元，而雙職工家庭的最高貸款額度則從80萬元提高至100萬元。

       青島調整購買家庭第二套住房公積金貸款最高額度，若借款申請人及配偶均符合申貸條件，最高額度調整為80萬元；若借款申請人僅本人符合申貸條件，最高額度調整為50萬元。多子女家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。購買新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。

       福州出臺六項住房公積金政策優化措施。一是取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請的限制條件。二是放寬特殊病癥提取的限制條件?！∪且幏端劳鎏崛∞k理材料。四是提高多子女家庭購房貸款額度。五是開展商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。六是優化省內異地貸款條件。

       南昌發文件決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。

       杭州臨平區推出“以舊換新”政策，允許購房者在未成功出售舊房的情況下，先鎖定新房房源，若在約定時間內舊房未能售出，購房者可無責違約。

??要聞關注

??1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比降18.8%

       自然資源部通報全國住宅用地交易的最新數據。2024年1-2月，全國范圍內住宅用地的完成交易量為4845公頃，較去年同期下降18.8%。70個大中型城市住宅用地的完成交易量達到2023公頃，比去年同期微增1.4%。其中一線城市同比增長39.5%，二線城市同比增長42.0%，三線城市同比減少36.4%。前兩個月，全國新增劃撥用于保障性住房的土地面積為479公頃。

       全國“帶押過戶”累計已辦理業務16.8萬件

       自然資源部通報全國不動產“帶押過戶”改革的最新進展。截至2024年2月底，全國已有超過2000個縣市實施了“交地、交房即交證”的改革措施。共頒發了549.1萬本權證，惠及了6.04萬個項目和1263萬企業群眾。各地正在積極推進不動產“帶押過戶”改革。全國累計已辦理帶押過戶業務16.8萬件，涉及的帶押金額高達2591億元。

??一線城市商品住宅成交走勢