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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文） 回顧2月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??金融監(jiān)管總局：進(jìn)一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作

??2024年地方兩會，釋放這些樓市信號

??住建部：科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2024年2月）

??2月6日，金融監(jiān)管總局召開專題會議，進(jìn)一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。其中，會議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步提高對建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制重大意義的認(rèn)識。各監(jiān)管局要成立工作專班，主動加強(qiáng)與地方政府和住建部門協(xié)同配合，積極參與協(xié)調(diào)機(jī)制各項工作，及時掌握轄內(nèi)各城市協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況。各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機(jī)制，對推送的房地產(chǎn)項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。【詳情】

??隨著地方2024年兩會相繼落下帷幕，各省級政府工作報告也已陸續(xù)發(fā)布。同往年類似，今年各省級政府工作報告均對房地產(chǎn)著墨較多，且房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容被放在包括穩(wěn)投資、保民生、擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險等多個工作大項下。整體來看，2024年各地將圍繞滿足剛性和改善性住房需求、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及在城市更新等方面深入開展工作。此外，多地還強(qiáng)調(diào)將加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)、穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險等內(nèi)容。【詳情】

??住建部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》要求，各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃，提前謀劃2026—2030年住房發(fā)展規(guī)劃，做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃與國土空間規(guī)劃、土地利用年度計劃的有機(jī)銜接。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2024年2月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策39條。其中，寬松性政策38條，主要涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房財稅補(bǔ)貼、鼓勵房票安置、強(qiáng)化住房公積金政策支持、鼓勵支持房企合理融資需求等；緊縮性政策1條，主要涉及房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理。由于春節(jié)長假及前期政策持續(xù)密集出臺等因素，本月地方房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量明顯減少。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年第四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計82085條，同比增加97.09%，環(huán)比2023年第三季度增加28.03%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為77.05%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。【詳情】

??市場

??入選事件

??國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中

??國家統(tǒng)計局：70城房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

??春節(jié)樓市：新房表現(xiàn)平淡，二手房成交回升

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師劉愛華表示，房地產(chǎn)市場目前仍然還是處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。下一步要落實好全國“兩會”對房地產(chǎn)作出的明確部署，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年2月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有8個和和2個，比上月分別減少3個和持平；同比上漲城市分別有13個和0個，比上月分別減少4個和持平。【詳情】

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，44個重點城市春節(jié)周商品住宅成交量僅為23.38萬平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅多達(dá)82%。與新房不同的是，春節(jié)期間二手房交易量同比明顯增加。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房交易量同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。【詳情】

??土地

??入選事件

??2月份土地成交規(guī)模降至歷史低位

??財政部：1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平

??受春節(jié)長假的影響，土地市場供地節(jié)奏明顯變緩，截止2月25日，全國300城2月經(jīng)營性土地成交規(guī)模僅2194萬平方米，處于歷史相對低位。熱度方面，2月平均溢價率5.2%，較上月上升0.7個百分點，在優(yōu)質(zhì)地塊高溢價地塊入市的推動下，月內(nèi)溢價率重新回到2022年以來均線上方。

??財政部公布《2024年1-2月財政收支情況》顯示，2024年1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平。1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出8098億元，同比增長3.2%。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：2月住戶部門中長期貸款增加5234億元

??2月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地項目6000個

??5年期LPR“破4”

??央行發(fā)布的《2024年2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，2月末人民幣貸款余額243.96萬億元，同比增長10.1%。前兩個月人民幣貸款增加6.37萬億元。分部門看，住戶貸款增加3894億元，其中，短期貸款減少1340億元，中長期貸款增加5234億元。【詳情】

??據(jù)住建部、金融監(jiān)管總局披露數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問題。【詳情】

??2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，保持不變。5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點，其下調(diào)幅度超出了市場預(yù)期。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??虧損總額達(dá)730億元！A股34家上市房企發(fā)盈利警報

??克而瑞研究中心報告顯示，2月，TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止2月末，新增貨值、總價和建面百強(qiáng)的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比均表現(xiàn)為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%。【詳情】

??據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2月1日，A股87家房企中已有54家發(fā)布了2023年業(yè)績預(yù)告，其中僅6家預(yù)計全年凈利潤實現(xiàn)正增長；8家房企雖然盈利，但盈利水平下滑，凈利潤同比跌幅均在50%上；49家房企業(yè)績出現(xiàn)同比下降，其中34家房企凈利潤預(yù)虧，總預(yù)虧額約486億元至730億元。

??聲音

??入選事件

??倪虹：住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要“五個抓”

??對2024年房地產(chǎn)行業(yè)走向，機(jī)構(gòu)這樣預(yù)判

??2月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在召開的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開年工作動員會上表示，從抓態(tài)度、抓研判、抓重點、抓細(xì)節(jié)、抓實效5個方面全面推進(jìn)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署的18方面62項重點工作，以過硬的專業(yè)素養(yǎng)、勤勉的敬業(yè)精神，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺階，為強(qiáng)國建設(shè)、民族復(fù)興偉業(yè)作出新的更大貢獻(xiàn)。【詳情】

??展望2024年，推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的信號仍在持續(xù)釋放，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了房地產(chǎn)市場的展望與預(yù)測。對于今年房地產(chǎn)行業(yè)，政策走向如何？市場又會出現(xiàn)哪些變化？行業(yè)如何向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡等這些機(jī)構(gòu)給出了觀點。【詳情】