市場報告 2024-04-15 10:10:33
- 城市:全國
- 發布時間:2024-04-15
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:易居研究院
??點擊查看完整版報告：[易居研究院]原拆原建模式研究
??2024年4月11日，浙江省住建廳等三部門發布《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》。其作為全國首個推進老舊小區自主更新的指導意見，明確了相關工作流程和支持性政策。該政策聚焦“自主更新”，也即“原拆原建”，通俗理解就是“小區業主主導，推倒老小區重建”。此類做法既是城市更新中的細分領域，也是對市區老破小二手房盤活的新策略。2024年以來，各地關于“原拆原建”提法增多，充分說明其開始成為老舊小區盤活的一種重要新模式。本報告對各城市的試點情況、政策支持內容、此類市場的規模等做系統分析。
??一、推進情況和問題梳理
??1、推進情況：至少有5城在試點
??統計發現，對于“原拆原建”模式探索比較早的城市是江蘇常熟，但屬于零散的試點。真正得以推進且系統化操作的，則源于最近幾年老舊小區的改造工作。統計顯示，全國至少有5個城市已明確推進“原拆原建”模式，即北京、上海、廣州、深圳和杭州。此類城市針對全市工作或具體項目形成了比較系統的文件，同時居民的參與度和支持力度也是非常大的，但真正落地的項目偏少。我們對目前各地已有的項目進行總結，分析得出“原拆原建”模式下相關物業的特征。
??2、推進難點：戶型設計等存有難點
??“原拆原建”操作，受到了廣大居民的認可。但實際推進的節奏卻比較慢，周期也比較長。根據目前推進的相關項目，我們認為，此類項目推進中確實遇到了一些難點和壓力。這里做簡單梳理。
2024-04-15
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
