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??本期關注：清明節假期出游大數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積118.02萬平方米，環比減少58.59%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積207.4萬平方米，環比減少58.4%；總成交面積96.8萬平方米，環比減少79.2%，成交總金額24.2億元，環比減少92.8%，成交土地均價2497元/平方米，環比下降65.2%。

??政策動態：武漢上調公積金貸款額度，取消戶籍限制；青島、銀川發布促進房地產市場平穩健康發展措施；貴陽支持住房公積金“既提又貸”；福州階段性取消首套房商業貸款利率下限；南寧武鳴區繼續實施購房契稅補貼。

??新聞關注：央行表示一視同仁滿足房企合理融資需求，加大對“市場+保障”供應體系支持力度；鄭州發布房產市場“賣舊買新、以舊換新” 工作方案。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積118.02萬平方米，環比減少58.59%。監測城市成交量全部下滑，主要受清明節假期出游影響。四個一線城市環比跌幅在33%-52%之間，其中北京跌幅最大，超過五成。其他重點城市中，10座城市跌幅超過五成，其中嘉興、杭州、溫州跌幅在八成上下；惠州、南京跌幅相對較小。與前四周平均水平相比，僅南京高于前四周平均水平，高出1.42%；16座城市成交量減少，溫州跌幅居首，減少60.89%。

??從成交量來看，本周僅成都超過20萬平方米，其次青島、武漢成交面積略高于10萬平方米，其他城市在8萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積207.4萬平方米，環比減少58.4%。其中經營性土地減少83.6%，非經營性土地減少35.8%。供應總建筑面積451.6萬平方米，環比減少54.8%。

??本周二十重點城市土地總成交面積96.8萬平方米，環比減少79.2%。其中經營性土地減少80.9%，非經營性土地減少78.2%。成交總建筑面積233.8萬平方米，環比減少72.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額24.2億元，環比減少92.8%。其中經營性用地20.6億元，環比減少93.2%；非經營性用地3.6億元，環比減少88.9%。成交樓面均價1034元/平方米，環比下降74.1%，成交土地均價2497元/平方米，環比下降65.2%。

??政策匯總

??武漢發布通知，自2024年12月31日前，武漢市住房公積金繳存職工購買普通自住住房的貸款額度可上浮20%。武漢城市圈將取消主借人戶籍地限制，推動住房公積金異地個人住房貸款業務。

??青島發布2024年進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策，主要措施包括：實施“房票”制度。多子女家庭及購買綠色建筑住宅公積金貸款額度上浮20%。支持高品質住宅項目，優化土地使用政策，縮短產權型人才住房配售周期，并盤活存量土地用于保障性住房建設，以加大保障性住房供給。優化二手房“帶押過戶”流程。階段性取消首套住房商業貸款利率下限。

??銀川發布2024年促進房地產市場平穩健康發展若干措施，明確延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。調整公積金貸款額度，單職工貸款最高額度由60萬元提高至70萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至90萬元。對于二孩家庭和三孩及以上家庭，貸款額度分別額外上浮10萬元和20萬元。

??貴陽發布住房公積金十條措施。包括：支持住房公積金“既提又貸”；取消兩次住房公積金貸款間隔時間限制；擴大異地貸款的類型；調整貸款額度計算公式；優化住房公積金貸款套數認定標準；開展建造、翻建、大修自住住房公積金貸款；出臺公積金支持人才專項政策，將持有筑才卡<高層次人才>、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡繳存人納入人才政策支持范圍；出臺支持城中村改造公積金提取、貸款專項政策；全面推行公積金委托還款制度；持續推進減證便民。

??福州市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。在此政策范圍內，商業銀行可以根據市場化、法治化原則確定新發放的首套住房商業性個人住房貸款的具體利率水平。

??南寧市武鳴區規定，自2024年1月1日起至2024年6月30日，在武鳴區購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，將按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。

??要聞關注

??央行：一視同仁滿足房企合理融資需求，加大對“市場+保障”供應體系支持力度

??中國人民銀行貨幣政策委員會召開2024年第一季度例會。會議強調要精準有效實施穩健的貨幣政策，加大逆周期調節力度，以推動經濟良性循環。還提出一系列具體舉措，包括保持流動性合理充裕、引導信貸合理增長、促進物價溫和回升等，旨在為企業融資和居民信貸成本穩中有降創造有利條件。關于房地產會議指出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，著力構建房地產發展新模式。

??鄭州發布房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案

??鄭州發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案》。2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。采取兩種主要方式：首先，鄭州城市發展集團有限公司將收購二手住房，以促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房；其次，政府政策鼓勵群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。

??一線城市商品住宅成交走勢