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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2024年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位運(yùn)行，企業(yè)銷售持續(xù)承壓。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3583.2億元，較2月環(huán)比提升92.8%，但單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平，同比降低45.8%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-3月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

??銷售端依舊低迷的同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企投資呈現(xiàn)高度集中的態(tài)勢(shì)。一季度僅有三成銷售百?gòu)?qiáng)有拿地，但拿地金額同比增長(zhǎng)14%，仍以央國(guó)企為主。

??近9成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比下滑

??報(bào)告顯示，2024年3月逾八成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，但單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的房企也占到近九成。單月業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量多達(dá)52家，業(yè)績(jī)同比整體呈普降態(tài)勢(shì)。

??一季度，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)操盤金額超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期為40家。即便是全口徑銷售金額，超過(guò)百億的房企也僅20家。

??值得注意的是，中海地產(chǎn)3月份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。對(duì)此，克而瑞研究中心指出，主要是因?yàn)樯虾Ｐ绿斓匕鍓K的中海·順昌玖里項(xiàng)目存在價(jià)格倒掛，3月28日開盤當(dāng)日貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)196.5億元，且刷新了全國(guó)商品房單次開盤最高銷售紀(jì)錄。

??同時(shí)，從銷售門檻變化上看，3月份百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低55.8%至200億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低47.7%和44.8%至54.5億元和32.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低48.2%至13億元。

??銷售百?gòu)?qiáng)拿地金額同比增14%

??投資方面，一季度僅有三成銷售百?gòu)?qiáng)有拿地，但拿地金額同比增長(zhǎng)14%，投資高度集中。且整體投資格局并未發(fā)生轉(zhuǎn)變，依舊是以過(guò)去三年拿地較多的央國(guó)企為主。

??從銷售百?gòu)?qiáng)拿地金額TOP10來(lái)看，維持強(qiáng)者恒強(qiáng)格局。克而瑞研究中心分析，一方面多數(shù)企業(yè)拿地金額均較去年一季度上漲，其中，華潤(rùn)、濱江投資金額同比漲幅近五成，中建壹品、中國(guó)鐵建等中建系也在一季度提前進(jìn)行了投資鋪排。另一方面，這些企業(yè)全口徑拿地銷售比遠(yuǎn)高于行業(yè)均值，投資積極性較高。

??從投資百?gòu)?qiáng)門檻來(lái)看，2024年一季度新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為14.5億元，同比降幅為32%，新增總價(jià)、建面百?gòu)?qiáng)門檻值分別為4.5億元和14.9萬(wàn)平方米，同比降幅分別為32%和16%，雖然同比仍未轉(zhuǎn)正，但降幅有所收窄，投資情緒有望企穩(wěn)。

??值得注意的是，雖然百?gòu)?qiáng)門檻值同比下降，但在3月份核心城市如蘇州、廈門、寧波的優(yōu)質(zhì)“地王”成交后，新增貨值10強(qiáng)門檻值達(dá)到126.1億元，同比上升32%，新增貨值集中度持續(xù)走高。

??總量方面，1-3月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為5280億元、2230億元和3194萬(wàn)平方米，貨值和金額總量同比分別上漲4%和6%，但建面總量同比下降2%，貨值和金額的同比回升，主要得益于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的出讓。

??4月或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)

??克而瑞研究中心指出，今年以來(lái)，盡管政策面持續(xù)優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強(qiáng)二線核心城市調(diào)控政策松綁，但市場(chǎng)信心支撐不足、需求及購(gòu)買力低迷，行業(yè)預(yù)期尚未得到明顯修復(fù)，市場(chǎng)整體走向并不明朗。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖，企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。

??預(yù)判4月，克而瑞研究中心認(rèn)為，成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，絕對(duì)量與3月持平或小幅微增，不過(guò)基于去年基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢(shì)。

??另外，從房企投資層面來(lái)看，目前有資金實(shí)力的國(guó)央企將持續(xù)加注核心優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，核心優(yōu)質(zhì)地塊未來(lái)也將更加集中于頭部房企的手中，未來(lái)市場(chǎng)格局將進(jìn)一步高度集中，但此類房企積極納儲(chǔ)對(duì)整體土地市場(chǎng)的帶動(dòng)效果有限。而對(duì)于大部分仍面臨較大現(xiàn)金壓力的房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)前保交樓和恢復(fù)銷售仍是最大難題，投資積極性仍較弱，需等待市場(chǎng)復(fù)蘇企穩(wěn)后方可轉(zhuǎn)變投資態(tài)度。