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??本期關注：前三季度主要統計數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積226.50萬平方米，環比增加4.70%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積365.7萬平方米，環比增加14.5%；總成交面積276.5平方米，環比減少33.8%，成交總金額111.5億元，環比減少21.7%，成交土地均價4032元/平方米，環比上漲18.3%。

??政策動態：住建部等五部門抓存量政策落實、增量政策出臺；上海、重慶、青島、成都、福州調整公積金貸款政策；深圳住房公積金租房提取階段性政策續期一年；廣州發布關于城中村改造項目規劃建設保障性住房的意見；河北、天津、西安、烏魯木齊印發優化房地產市場的政策措施；廈門優化房票制度；成都實施合法產權住房人員落戶、促進車位去庫存。

??新聞關注：財政部表示專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施；1—9月份全國房地產開發投資同比下降10.1%，商品房銷售額下降22.7%；9月份大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩。

??二十城市商品住宅成交概況

??

       本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積226.50萬平方米，環比增加4.70%。一線城市成交量全面上漲，深圳數據恢復，且明顯高于前幾周水平，其次上海環比增加37.59%，廣州、北京小幅上漲。其他城市中，9座城市成交量環比增加，煙臺、大連呈倍數增長，其次景德鎮上漲36.08%，成都、青島漲幅在25%上下；7座城市成交量環比減少，嘉興、莆田跌幅居前，分別環比減少74.11%、62.95%，其次濟南跌幅也較為明顯。15座城市高于前四周平均水平，上海以140.69%漲幅居首；4座城市低于前四周平均水平，嘉興低70.40%居首。

??從成交量來看，廣州以29.43萬平方米領先，其次成都22.24萬平方米，8座城市在11.5萬—20萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積365.8萬平方米，環比增加14.5%。其中經營性土地增加43.7%，非經營性土地減少2.6%。供應總建筑面積659.3萬平方米，環比減少6.9%。

　　本周二十座城市土地總成交面積276.5平方米，環比減少33.8%。其中經營性土地減少1.3%，非經營性土地減少49.3%。成交總建筑面積454.4萬平方米，環比減少39.7%。

　　本周二十座城市土地成交總金額111.5億元，環比減少21.7%。其中經營性用地104.7億元，環比減少13.2%；非經營性用地6.8億元，環比減少68.8%。成交樓面均價2453元/平方米，環比上漲30.0%，成交土地均價4032元/平方米，環比上漲18.3%。

??政策匯總

??住房城鄉建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門表示指導各地迅速行動，抓存量政策落實、增量政策出臺。主要政策包括四個取消：取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低：降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款的首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低"賣舊買新"換購住房的稅費負擔。兩個增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將"白名單"項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入"白名單"，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

       上海調整住房公積金政策：對認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為25%；對認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例調整為20%。租房每戶家庭月提取限額增至4000元。

       重慶調整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；購買第二套住房的住房公積金繳存人，最低首付款比例降至20%；符合條件靈活就業人員可將商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款。

       青島調整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；優化住房公積金貸款額度上浮政策。統一首套、二套住房公積金貸款首付比例為15%。支持繳存人購買保障性住房使用住房公積金貸款，可提取購房人及其直系親屬名下的住房公積金支付首付款等。

       成都調整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；對多子女家庭和“以舊換新”購房的家庭，政策上浮貸款額度20%；擴大購房提取支持人員范圍；可申請將商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款；取消了省內異地購房提取限制。

       福州調整住房公積金政策：貸款購房首付款比例不低于20%，購買保障性住房首付款比例不低于15%。提高住房公積金貸款額度，多子女家庭、各類人才等在此基礎上繼續給予支持政策。

       深圳發布通知，將住房公積金租房提取階段性政策有效期延長至2025年10月31日。在租房提取階段性政策有效期內，繳存職工本人及其家庭成員在深圳市無住房(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，辦理租房提取業務時，每月最高可按申請當月應繳存額的100%提取住房公積金。

       廣州發布關于城中村改造項目規劃建設保障性住房的意見表明，城中村改造主要分為拆除新建、整治提升、拆整結合三類。其中，整治提升類項目不作要求，拆除新建類和拆整結合類項目，除安置房外的住宅規劃建筑面積應當按照不低于10%的比例建設保障性住房。引導鼓勵將個人產權和集體產權的租賃住房委托村集體經濟組織、住房租賃機構整體市場化運營，或者將租賃住房以實物出資入股方式組建企業自主經營，也可以由市、區按照公共服務需要整租。復建安置區住房整租運營的，不影響產權人依法進行住房抵押、轉讓，或者按約定收回自住。

       河北印發《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，統一首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例為15%。用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。結合本地實際給予一定購房補貼。科學編制和實施年度住房發展計劃、“十五五”住房發展規劃；落實好國家專項債用于土地儲備的相關政策。落實批量調整存量房貸利率政策。進一步優化住房保障方式。提升住宅設計水平，加大高品質住房供給。推進“拿地即開工”和“交房即交證”。建立房地產融資“白名單”工作獎懲激勵機制和加強房地產支持政策宣傳解讀的保障舉措等。

       天津優化房地產政策：取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導；取消普通住房和非普通住房標準。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。發揮房地產融資協調機制作用，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度。完善房地產開發管理制度，結合各區商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節奏，促進房地產市場供需平衡。優化完善住房設計規范和標準，支持房地產開發企業積極探索建設更多“好房子”。

       西安發布通知促進房地產市場平穩健康發展，提出：全市商品住房取得《不動產權證書》即可上市交易。新建商品住房不再實施價格指導，由房地產開發企業依照市場實際合理確定。企業可根據項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。取消普通住宅和非普通住宅標準。提高公積金貸款購房最高貸款額度。優化用地供應結構、規模，盤活存量閑置土地。積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。優化預售資金撥付程序等。

       烏魯木齊市發布優化房地產市場政策措施：取消住房公積金貸款房屋面積和銷售單價限制。支持靈活就業人員建立住房公積金制度。優化住房公積金租房提取政策。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。降低存量房貸利率。取消新建商品住房銷售價格調控限制，由企業根據市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，并以實際銷售價格辦理網簽備案。推進地下車位（庫）不動產權登記。推行不動產“商轉公”貸款、“帶押過戶”。

       廈門印發《關于優化要素資源配置機制推動經濟高質量發展的實施方案》，全面覆蓋集體土地和國有土地征收項目，將傳統的"建房""等房"安置模式轉變為"買房""現房"模式。放開房票購房區域限制，鼓勵被征收人在本轄區購房安置，并允許跨行政區購房安置。除購買普通住宅外，被征收人還可以使用房票購買公寓、廠房、辦公用房等非住宅類房產。

       成都實施合法產權住房人員落戶，凡在成都市行政區域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，均可在住房所在地申請本人落戶。其配偶、未成年子女及老年父母如符合投靠條件，也可申請辦理戶口隨遷。

      成都發布措施促進車位銷售，緩解庫存壓力。鼓勵開發企業為購買車位的消費者提供補貼，并針對購買多個車位的消費者實施梯度化打折促銷。將開展購房送車位、車位優惠以及購車位送優惠券等活動。

      本周要聞

      財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施

      財政部在國新辦新聞發布會上表示，對于專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。

      1—9月份全國房地產開發投資同比下降10.1% 商品房銷售額下降22.7%

      國家統計局數據顯示：1—9月，全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%。房地產開發企業房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%；新開工面積56051萬平方米，下降22.2%；竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%；銷售額68880億元，下降22.7%。房地產開發企業到位資金78898億元，同比下降20.0%。

       9月份大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩

       國家統計局數據顯示：9月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二線城市環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.9%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢