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??本期關(guān)注：2024年1-7月份主要指標數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積132.07萬平方米，環(huán)比增加0.82%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應面積367.5萬平方米，環(huán)比增加48.2%；總成交面積214.1萬平方米，環(huán)比增加58.8%，總金額126.9億元，環(huán)比減少1.3%，土地均價5928元/平方米，環(huán)比下降37.9%。

??政策動態(tài)：上海對市場熱度較高的商品住房用地出讓實施“雙高雙競”政策；長春公布購房補貼政策實施細則；成都啟動住房“以舊換新”計劃、調(diào)整住房交易政策、支持提取住房公積金直付購房款；貴陽取消住房公積金貸款提前還款次數(shù)限制；南昌東湖區(qū)、高新區(qū)發(fā)布購房補貼政策。

??新聞關(guān)注：自然資源部允許各地對農(nóng)村土地開發(fā)利用方式進行微調(diào)；1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%，商品房銷售額下降24.3%；7月商品住宅銷售價格環(huán)比持續(xù)下降。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積132.07萬平方米，環(huán)比增加0.82%。四個一線城市中北京成交量環(huán)比跌幅明顯，減少51.52%；廣州、上海、深圳有不同程度上漲，其中廣州漲幅相對明顯，超過三成。其他重點城市中，7座城市成交量環(huán)比上漲，景德鎮(zhèn)、青島漲幅明顯，分別上漲86.09%、74.86%，其次煙臺上漲47.94%；8座城市成交量環(huán)比減少，莆田跌幅超過六成，杭州、嘉興跌幅超過三成。5座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)高出35.65%居首；14座城市低于前四周平均水平，莆田減少74.63%，跌幅居首。

       從成交量來看，監(jiān)測的城市均未超過20萬平方米，成都以17.08萬平方米相對領(lǐng)先，其次武漢、廣州、青島、上海在11.4萬—14.1萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積367.5萬平方米，環(huán)比增加48.2%。其中經(jīng)營性土地增加105.1%，非經(jīng)營性土地增加32.3%。供應總建筑面積799.9萬平方米，環(huán)比增加60.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積214.1萬平方米，環(huán)比增加58.8%。其中經(jīng)營性土地增加276.9%，非經(jīng)營性土地增加2.2%。成交總建筑面積486.9萬平方米，環(huán)比增加61.6%。

　　本周二十座城市土地成交總金額126.9億元，環(huán)比減少1.3%。其中經(jīng)營性用地117.7億元，環(huán)比減少3.5%；非經(jīng)營性用地9.2億元，環(huán)比增加38.9%。成交樓面均價2606元/平方米，環(huán)比下降38.9%，成交土地均價5928元/平方米，環(huán)比下降37.9%。

??政策匯總

??上海發(fā)布通知，自第五批次起，對市場熱度較高的商品住房用地出讓實施“雙高雙競”政策。在土地競買過程中，競買者需在滿足一定條件后，才能進入下一階段的競爭。促進土地資源的合理分配，確保土地使用更加高效。通過市場化的配置方式，實現(xiàn)土地價值的最大化，同時保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

       長春發(fā)布購房補貼政策實施細則，具體措施如下：對于使用公積金或商業(yè)貸款購買本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)新建商品住房的市民，將按照初始貸款金額每年獲得1%的財政貼息，最高貼息額度為1萬元/年，貼息期限為3年，按月等額發(fā)放。對于一次性付款購房的市民，提供每套1.5萬元的購房消費券。對于“以舊換新”的購房人，即在政策執(zhí)行期內(nèi)先出售二手住房，后購買新建商品住房的個人，提供更高的補貼：貸款購房的“以舊換新”個人，貼息比例將提高至2%，最高貼息額度為2萬元/年。一次性付款購房的“以舊換新”個人，購房消費券額度將提高至3萬元/套。

       成都發(fā)布通知，市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將搭建住房“換新購”平臺，倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同分擔住房“以舊換新”交易費用。各區(qū)縣政府被支持采取多元化方式進行拆遷安置，并鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。在2024年12月31日前，出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的購房人，政府將通過財政補貼、發(fā)放消費券等形式予以鼓勵。具體標準和執(zhí)行時間由各區(qū)縣自行確定。對于出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房的購房人，可認定為首套房。在2024年12月31日前，此類購房人申請住房公積金貸款時，雙繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為50萬元。推進存量房交易資金跨銀行、封閉式監(jiān)管，以進一步暢通二手住房交易“帶押過戶”。

       成都發(fā)布通知，優(yōu)化調(diào)整住房交易政策。取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

       成都發(fā)布通知，支持提取住房公積金直付購房款。2024年9月15日起，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，能夠申請?zhí)崛”救思捌渑渑济碌淖》抗e金，用于直接支付購房款。

       貴陽發(fā)布公告，自公告發(fā)布之日起，借款人可根據(jù)個人經(jīng)濟狀況和需求，自主決定提前還款計劃，不再受到次數(shù)的限制。

       南昌東湖區(qū)發(fā)布購房補貼政策，購買單套建筑面積不超過100平方米的新建商品房，可獲得10000元/套的購房補貼；購買單套建筑面積超過100平方米的新建商品房，可獲得12000元/套的購房補貼。

       南昌發(fā)布通知明確，青年人才購房補貼對象為大專及以上學歷、畢業(yè)5年內(nèi)在高新區(qū)創(chuàng)業(yè)或就業(yè)并簽訂勞動合同的人員。符合條件的購房者在高新區(qū)購買新建商品住房并完成合同備案，且在2026年12月31日前繳清契稅，可享受100元/平方米的補貼。二孩及以上家庭購房同樣享受100元/平方米補貼，且可與青年人才補貼疊加。一次性購買1萬平方米及以上新建非住宅商品房并完成合同備案，且在規(guī)定時間內(nèi)繳清契稅的購房對象，同樣可享受100元/平方米補貼。

??要聞關(guān)注

??自然資源部允許各地對農(nóng)村土地開發(fā)利用方式進行微調(diào)

       自然資源部宣布將對農(nóng)村地區(qū)國土空間布局進行優(yōu)化。各地可在保持土地總體穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，對農(nóng)村土地開發(fā)利用方式進行局部微調(diào)和統(tǒng)籌優(yōu)化，以推動全域土地綜合整治，提高土地利用效率。此次調(diào)整不涉及土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更，僅對土地的開發(fā)利用方式進行調(diào)整。旨在促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，同時為農(nóng)村地區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展提供更多可能性和靈活性。通過優(yōu)化土地開發(fā)利用方式，可以更高效地利用土地資源，為農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供支持。

       1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%，商品房銷售額下降24.3%

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1—7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%。房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%；新開工面積43733萬平方米，下降23.2%；竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%；銷售額53330億元，下降24.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金61901億元，同比下降21.3%。

       7月商品住宅銷售價格環(huán)比持續(xù)下降

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：7月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢