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??“如今大家對買房都很有信心！”

??在大連市東港瑞府項目營銷中心，看房者小滕告訴中國房地產報記者，之前就想買一套大一點也更有品質的房子，現在政策很到位，就下決心買房了。

??“政策激勵的效果十分明顯，觀望的少了，看房買房的人數增加了不少！”大連市甘井子區房產經紀人李先生感受頗深。

??“忙”是大連市各房產中介公司工作人員共同的感受，有的帶客看房量比政策出臺前翻了5倍。據悉，10月，大連地區貝殼找房直營或加盟地產品牌的二手房成交量環比增長38%，新房成交量環比增長26%；買賣客戶帶看量環比增長23%；市場新增客戶環比增長15%。

??許多樓盤的看房量、交易量也在實實在在的增長。

??據記者了解，大連萬科多個項目銷售表現反映出政策帶來的影響。中城翠灣項目10月份來訪262組，同比上升14%，環比上升62.7%；成交金額2730萬元，同比上升76%，環比上升253%；面積1627.09平方米，同比上升81%，環比上升252%。另一項目翡翠之光10月數據同樣亮眼，來訪252組，成交金額達到2612萬元，面積3235平方米，同比全面上升的同時，環比分別上升54%、21%、18%。

??隨著市場回暖，高品質房源更受改善型用戶青睞。在位于大連港隆路的東港瑞府項目，營銷中心內看房者絡繹不絕。該項目整體住宅共407套，是大連首個2.0超低容積率“類四代住宅”，而且擁有無遮海景資源與豐沛城市配套資源。自今年6月29日開盤以來銷售勢頭不斷攀升，截至11月13日已銷售361套，去化率89%。

??東北華潤置地大連異地項目營銷負責人王璇表示，新政出臺對東港瑞府這種高端改善項目有明顯促進作用，“10月份成交額3億元，環比上漲117%，國慶期間成交34套，金額1.7億。客戶成交周期縮短，新客戶成交量增加。”

??記者從大連市住房和城鄉建設局了解到，10月份，大連市新房和二手房帶看量、成交量均呈現增長：新房項目客戶來訪量環比增長11%、二手房客戶帶看量環比增長22%；新房網簽成交量環比增長3%，二手房環比增長6%。初步統計數據顯示，10月份大連市商品房銷售面積約25萬平方米，同比增長22%，連續4個月保持單月同比增長。

??貝殼大連站市場總監于洋表示，開發商在經歷了前期市場調整后，更加注重產品質量和項目規劃，“從需求端來看，由于前期市場下跌導致部分剛需購房者延遲購房計劃，在市場出現止跌跡象后，這部分需求迅速入市。另一方面，改善型購房者在經濟復蘇、家庭財富增加以及對居住品質需求提升的情況下，積極尋找更優質的房源。同時，投資性需求在一定程度上也有所回暖，部分投資者看好大連房地產市場的長期發展潛力，尤其是一些城市核心區域和具有發展潛力的新興區域的房產受到關注。”

??9月26日召開的中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩。而后大連市發揮因城施策能動性，提出包括金融支持政策、人才購房支持政策、公積金支持政策、“賣舊買新”支持政策、建設“好房子”等14條政策措施。

??進入 10 月份，大連宏觀經濟更是呈現出積極復蘇的態勢，增強了居民的消費信心，使得購房計劃得以重新提上日程。

??于洋認為，為房地產市場的止跌回穩提供了經濟基礎層面的支持，央行持續保持穩健的貨幣政策基調，同時在信貸投放上對于合理的住房需求給予支持。大連本地金融機構積極響應，10 月份房貸利率保持在相對穩定且較低的水平。這降低了購房者的貸款成本，刺激了剛需和改善型需求的釋放。尤其是對于首次購房者來說，較低的利率意味著每月還款壓力的減小，提高了人們的購房能力和意愿。

??值得關注的是，大連市86個樓盤、近千家品質家居家電企業近期還參加了“11·11遼寧省房產·家居聯動促銷活動”，將進一步激發房產和家居消費潛力釋放。