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??轟轟烈烈的松綁樓市政策已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)多月，市場(chǎng)反饋如何，購(gòu)房者是什么狀態(tài)，這些備受關(guān)注。

??聯(lián)合早報(bào)一篇報(bào)道援引美國(guó)金融服務(wù)公司摩根士丹利的調(diào)查顯示，大多數(shù)中國(guó)人仍對(duì)樓市前景持謹(jǐn)慎態(tài)度，不愿意購(gòu)房。摩根士丹利（10月10日）發(fā)布的一份研究報(bào)告指出，超過(guò)80%的中國(guó)家庭在被問(wèn)及購(gòu)房計(jì)劃時(shí)，表示不愿意或不確定是否要購(gòu)房。上述報(bào)告是基于一項(xiàng)對(duì)2000名中國(guó)消費(fèi)者的調(diào)查。該調(diào)查于9月25日至28日在中國(guó)一至四線城市進(jìn)行。

??調(diào)查顯示，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，其中42%的受訪者預(yù)測(cè)未來(lái)12個(gè)月房?jī)r(jià)將下降，23%的受訪者則預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將上漲。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管消費(fèi)者收入不樂(lè)觀，消費(fèi)意愿因此仍不強(qiáng)烈，但消費(fèi)者的支出意愿環(huán)比略有回升。摩根士丹利指出，與7月的調(diào)查相比，房主現(xiàn)在更愿意在抵押貸款降低后，將多出來(lái)的資金用于消費(fèi)和投資。

??實(shí)際市場(chǎng)交易方面，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1205萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%，同比下降23%。前9月累計(jì)同比微增2%，增幅較上月持續(xù)收窄。一線城市因新政刺激，短期內(nèi)熱度回升。“雙節(jié)”期間成交數(shù)據(jù)，整體不如預(yù)期。CRIC數(shù)據(jù)顯示，42個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交166.66萬(wàn)平方米，較9月日均降幅達(dá)52%，較2022年同期同比微增2%，與今年五一假期相比，跌幅也達(dá)到11%。二手房成交動(dòng)能減弱，8個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交面積較9月周均下降超8成，較去年十一期間下降8%。

??無(wú)論是購(gòu)房意愿調(diào)研，還是實(shí)際市場(chǎng)成交，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然徘徊在十字路口，沒(méi)有出現(xiàn)政策落地，市場(chǎng)反彈的期望態(tài)勢(shì)。主要原因是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期不佳，居民更加傾向于儲(chǔ)蓄而不是消費(fèi)，購(gòu)房意愿不足；恒大、碧桂園、融創(chuàng)等大型房企陸續(xù)出現(xiàn)暴雷，債務(wù)違約，甚至涉嫌違法犯罪被采取強(qiáng)制措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題恐怕比人們想象的還要嚴(yán)重。這種恐慌情緒彌漫在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，是對(duì)投資與消費(fèi)的長(zhǎng)期掣肘。

??房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)違約也直接或部分影響到中國(guó)銀行業(yè)的安全。中國(guó)龐大的銀行體系是世界上最大的銀行系統(tǒng)，對(duì)房地產(chǎn)危機(jī)存有巨大敞口：其近40%的銀行貸款與房地產(chǎn)有關(guān)。先是世界上負(fù)債最多的開(kāi)發(fā)商中國(guó)恒大，之后是數(shù)十家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拖欠或無(wú)法償還海外債券，銀行面臨的壓力越來(lái)越大。

??面對(duì)樓市的持續(xù)不景氣和政策不敏感，建議政府部門繼續(xù)研究政策松綁措施，進(jìn)一步解除限購(gòu)、限售、限價(jià)等措施，政策環(huán)境應(yīng)向2010年之前看齊。支持出險(xiǎn)房企完成“保交樓”，維持銀行信貸、企業(yè)資金鏈、社會(huì)民生的平衡。