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??中房網訊（記者亞晨）盤點11月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧十一月份以來的房地產大事件。

政策

??政策方面，最近一次召開的中共中央政治局會議引人注目的是，并未提及樓市政策；11月28日召開的國務院常務會議上，提出要進一步發展養老產業、推進醫養結合，提高老有所養質量；此外，聚焦征地制度改革在內的土地管理法修改有了新進展：全國人大常委會已經成立了修法審議領導小組，修正草案有望近期提請審議。

??《這一次，中央政治局會議沒提房地產》

??中共中央政治局10月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作，釋放出堅定不移推動高質量發展的五大信號。值得注意的是：此次會議未提樓市政策和去杠桿。<詳情>

??《國常會：進一步發展養老產業，推進醫養結合》

??11月28日召開的國務院常務會議上，部署進一步發展養老產業、推進醫養結合，提高老有所養質量。會議指出，適應龐大老年群體多樣化多層次養老需求，促進養老服務增加供給、改善質量，有利于擴大就業、提升服務業水平。<詳情>

??《土地管理法有望下月審議：土地財政迎拐點》

??在推進征地制度改革過程中，利益分配是一大核心問題。而聚焦征地制度改革在內的土地管理法修改有了新進展：全國人大常委會已經成立了修法審議領導小組，修正草案有望近期提請審議。<詳情>

市場

??市場方面，中國房地產測評中心近日發布的報告顯示，全國租賃交易價格指數已連續第8個月出現同比下跌態勢；另外，根據國家統計局發布的數據顯示，多城二手房價格現回落。商品房去化速度較上月放緩，房地產市場延續降溫態勢。

??《中國城市住房租賃價格指數同比連跌8個月》

??中國房地產測評中心近日發布的報告顯示，11月中國城市租賃價格指數為1037.1點，環比下跌0.32%，同比跌幅0.85%。從全國租賃交易價格指數表來看，該指數已連續第8個月出現同比下跌態勢。<詳情>

??《信號？！官方數據顯示多城二手房價格現回落》

??國家統計局數據顯示，10月份65個城市新建商品住宅價格環比上漲，1個城市環比持平，4個城市環比下跌。70城的新房價格指數依然有點熱，房價上漲的城市數量在擴大，但值得注意的是，多城二手房價格出現回落。<詳情>

??《官方10月數據發布：樓市延續降溫態勢》

??國家統計局數據顯示，1-10月份商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。業內分析人士認為，商品房去化速度較上月放緩，房地產市場延續降溫態勢。<詳情>

??《三季度50城租金收益率排行：西寧領跑，廈門墊底》

??上海易居房地產研究院發布的報告顯示，三季度50個典型城市租金收益率為2.5%。從50城租金收益率來看，西寧居首，租金收益率達3.9%。廈門墊底，租金收益率僅為1.2%。<詳情>

土地

??土地方面，今年前11個月土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入高達3.27萬億元，同比上漲7.3%。與去年的快速增長相比，今年土地市場逐漸走向平穩，熱點城市開始降溫。

??《前11個月中國50城市“賣地”收入超3萬億》

??數據顯示，今年前11個月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入3.27萬億元，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長相比，今年以來，土地市場逐漸走向平穩，熱點城市土地市場降溫。<詳情>

金融

??金融方面，銀行年底往往收緊銀根，但是今年同期多個城市按揭利率卻出現了松動；另外，央行報告顯示，房貸收入比這一數據從2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%，10年間上升37.9個百分點。

??《多地按揭利率松動，滬深房貸放款提速》

??銀行年底往往收緊銀根，但是今年同期，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市按揭利率出現了松動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現明顯松動，但放款速度加快。<詳情>

??《央行：房貸收入比去年末升至60.5%》

??央行發布的《中國金融穩定報告（2018）》顯示，2008—2017年，我國住戶部門債務收入比從43.2%增至112.2%，10年間上升69個百分點。其中，房貸收入比（個人住房貸款/可支配收入）從2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%，10年間上升37.9個百分點。<詳情>?

企業

??企業方面，截至目前共有15家房企完成了全年銷售任務，而部分房企可能存在無法完成年度銷售目標的情況；克而瑞研究中心發布的報告顯示，盡管百強房企的銷售規模較10月環比有所提升，但單月業績的同比增速仍進一步放緩；同時，在企業拿地方面，房企謹慎態度依舊，銷售TOP100企業近4成未在11月拿地。

??《15家房企完成全年銷售任務，未來目標怎么定？》

??從前11月標桿房企銷售目標完成情況來看，銷售目標完成率均值為90.79%。截至目前，共有15家房企完成了全年銷售任務。由于年末市場環境仍然低迷，企業新推項目去化率普遍不及預期，部分房企可能存在無法完成年度銷售目標的情況。<詳情>?

??《2018年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，11月，百強房企的業績表現延續了三季度以來的態勢，銷售減速明顯。本月，雖然百強房企的銷售規模較10月環比有所提升，但單月業績的同比增速仍進一步放緩。<詳情>?

??《2018年1-11月中國房地產企業新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，在堅決遏制房價上漲和金融監管愈發嚴苛的大背景下，即便四季度多城加大土地供應，鮮有房企敢超預期拿地，謹慎態度依舊，銷售TOP100企業近4成未在11月拿地。<詳情>

??《房企布局物流地產的四種“姿勢”》

??“雙十一”雖然是電商們的江湖，但也是房地產的一片藍海。可以看到的是，最近10年中，在一個又一個"雙十一"里，移動支付和物流地產已經成為電商成長的基石。<詳情>

??聲音

??11月，不少業內領袖和專家都發表了精彩觀點。中國房地產業協會會長劉志峰指出，要以大健康帶動養老地產發展，共促養老地產與大健康創新融合。易居企業集團CEO丁祖昱認為，從多個方面的變化都可以看出房地產行業從9月份開始已經正式進入了全面調整期；陽光城集團執行副總裁吳建斌表示，作為房地產企業，如何順著市場波動的環境和周期做事情很重要；朱云來表示，房價高的問題不是靠限制樓市就能解決的，高房價背后是貨幣供應總量快速增長現象。

??《劉志峰：要以大健康帶動養老地產發展》

??中國房地產業協會會長劉志峰指出，目前看，房地產業引入大健康創新養老地產的發展模式、提高整體質量；大健康產業進入房地產領域尋找投資機會、拓展市場空間，既是雙向選擇，也是大勢所趨。以大健康帶動養老地產發展，就要創新發展理念，關注建筑健康，加快聯動發展。<詳情>

??《丁祖昱：近期房地產必須關注的15點變化》

??易居企業集團CEO丁祖昱表示，近期房地產市場的運行出現了很明顯的變化，無論是政策、企業，還是市場、土地、人口等等方面，以及城市和區域的分化，都可以看出房地產行業從9月份開始已經正式進入了全面調整期。<詳情>

??《如何從千億到萬億房企，吳建斌給了12句箴言》

??陽光城集團執行副總裁吳建斌表示，作為房地產企業，如何順著市場波動的環境和周期做事情很重要。作為一個好的房企，首先一定要有順勢而為的觀念，不要逆勢去做。<詳情>

??《朱云來：高房價不是靠限制樓市能解決的》

??朱云來日前在一場閉門演講時表示，房價高問題不是靠限制樓市就能解決的，高房價背后是貨幣供應總量快速增長現象。放股市上，歷史的幾次大跌也讓大家產生了擔憂，而房子是看得著摸得著的東西，而且價格目前還在漲，所以，投資房地產才成了一個好的選擇。<詳情>

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