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??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）盤點10月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??入選事件

??住建部整治住房租賃中介機構亂象

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：嚴禁利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院

??13城40天密集出臺公積金新政

??一周內(nèi)四地限購松綁，樓市調(diào)控分化加劇

??近日，住建部專門召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會。會議強調(diào)要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機構違法違規(guī)行為，堅決取締一批黑中介，在有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時，加快長效機制建設，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓群眾租房更安心。

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對外發(fā)布的《關于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》要求，各地要進一步加強宅基地管理，對利用方式、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)、租賃期限、流轉對象等進行規(guī)范，防止侵占耕地、大拆大建、違規(guī)開發(fā)，確保盤活利用的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅依法取得、權屬清晰。要堅決守住法律和政策底線，不得違法違規(guī)買賣或變相買賣宅基地，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。

??下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調(diào)整公積金相關規(guī)定后，又有多個城市密集出臺公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續(xù)便利性、提取業(yè)務等做出新規(guī)定。

??從10月15-10月19日，短短一周之內(nèi)，已有南京、天津、燕郊、三亞四城以人才落戶的名義側邊擊破地方樓市“限購”。在因城施策的調(diào)控主思路下，多個城市對此前限購政策作出調(diào)整。據(jù)不完全梳理，年內(nèi)已有青島濱海新區(qū)、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和六合區(qū)、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對限購政策進行調(diào)整，越來越多的城市正在尋求調(diào)整的合適時機。

市場

??入選事件

??10月中住288指數(shù)報告出爐：房價“停漲”

??10月住房租賃價格：近六成城市上漲，廣州領跑

??“銀十”失色！新房成交環(huán)比下滑，土地市場量價齊跌

??《2019年10月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1544.4點，環(huán)比持平，同比漲幅為3.81%。從漲幅數(shù)據(jù)來看，環(huán)比數(shù)據(jù)與9月份持平，同比漲幅則進一步收窄。同日公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1392.3點，較上月上升5.7點，環(huán)比上漲0.41%，同比漲幅6.14%。【詳情】

??《2019年10月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，10月份中國城市住房租賃價格指數(shù)為1043.4點，較上月上升0.2點，環(huán)比上漲0.02%，同比漲幅0.29%。根據(jù)監(jiān)控的35個城市中，共有20個城市指數(shù)環(huán)比上漲，比上月增加了13個城市。其中，廣州（0.40%）、武漢（0.39%）、合肥（0.14%）三個城市的租賃價格指數(shù)位居漲幅前三位。【詳情】

??報告顯示，10月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長5%。從各線城市成交量情況來看，也均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。另一方面，受新房成交和融資收緊等方面影響，土地市場也不容樂觀。根據(jù)監(jiān)測，10月份40個典型城市土地成交建筑面積達4044.1萬平方米，環(huán)比下降7.9%，同比下降10.3%。其中，土地出讓金、土地成交均價和土地成交溢價率等多項指標均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。【詳情】

土地

??入選事件

??“銀十”開局遇冷，多城土拍現(xiàn)涼意

??年內(nèi)9城土地出讓收入超千億元

??統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一后首周全國土地市場明顯降溫。按照熱點地塊前50宗情況計算，共有31宗、占比高達62%的地塊是底價成交，而此前9月為40%左右。在地價最高的50宗地中，溢價率超過50%的地塊只有1宗，溢價率超過10%的只有11宗，均是年內(nèi)最低記錄。整體看，全國土地市場降溫現(xiàn)象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。

??盡管三季度以來土地市場“退燒”，但仍有部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長。根據(jù)機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)杭州、蘇州、上海、武漢、北京、南京、天津、寧波、重慶等9個城市土地出讓收入超過千億元。

金融

??入選事件

??10月房貸利率漲幅延續(xù)平穩(wěn)上行趨勢

??10月房企海外融資計劃超40億美元

??融360數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率延續(xù)了前四個月的上行趨勢，但幅度有所減緩。一線城市中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳則有所下降。二線城市中，首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲，首套房貸利率下降的二線城市數(shù)量增至6個。

??在國內(nèi)房地產(chǎn)融資環(huán)境日益收縮的背景下，部分房企再次轉向海外融資。根據(jù)機構最新數(shù)據(jù)顯示，雖然相關房地產(chǎn)政策收緊，房企美元融資依然刷新歷史紀錄，9月單月房地產(chǎn)企業(yè)海外美元融資37.97億美元，而10月已有累計11家房企發(fā)布超40億美元海外融資計劃。

企業(yè)

??入選事件

??2019年前十月房企銷售目標完成率排行榜出爐

??2019年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2019年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100

??前十月408家房企破產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標的49家房地產(chǎn)企業(yè)，結合克而瑞研究中心統(tǒng)計的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標的房企前十月完成年銷售目標率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個百分點。其中，25家房企銷售目標完成率在均值以上。如果單從千億房企的整體業(yè)績表現(xiàn)來看，銷售目標完成率均值為84.78%，優(yōu)于行業(yè)平均水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，得益于國慶“黃金周”期間以恒大、碧桂園為代表的規(guī)模房企集中降價促銷，TOP100房企10月單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%。在經(jīng)歷了三季度末的一波業(yè)績沖刺后，10月百強房企的整體銷售規(guī)模環(huán)比微降1.1%，降幅較去年同期也有明顯收窄。此外，截止10月末，銷售百強房企的新增貨值達7.9萬億，相比9月末上漲9%，新增貨值百強門檻較上月僅提升5億左右，說明百強房企拿地進一步放緩。10月新增貨值千億陣營達到25家，其中12家企業(yè)新增貨值已經(jīng)突破2000億。貨值集中度依舊高度集中，但較1-9月有小幅下滑。銷售TOP10房企新增貨值占41%，較上月下降4個百分點，20強房企的新增貨值占比則達到61%，較上月微降2個百分點

??隨著融資環(huán)境監(jiān)管加劇，市場銷售不斷降溫，讓所有地產(chǎn)商都面臨巨大的生存壓力。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)上升到408家。這也意味著全國平均每天都有接近2家房企宣布破產(chǎn)。在這其中不僅有大量小微房地產(chǎn)公司，更有曾經(jīng)一度擁有一定規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)。

聲音

??入選事件

??黃艷：城市建設重點轉入存量提質(zhì)增效階段

??連平：房地產(chǎn)金融總體平穩(wěn)中邊際收緊

??住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷表示，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%，城市建設的重點已經(jīng)轉入對存量的提質(zhì)增效階段，對城市建成區(qū)的改造提質(zhì)，已經(jīng)成為主要工作內(nèi)容，要落實好城市規(guī)劃建設管理的“繡花功夫”的要求，不斷提高人居環(huán)境質(zhì)量。

??交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，房地產(chǎn)金融對于市場未來發(fā)展和運行的支持仍會比較穩(wěn)健，但在當前的房地產(chǎn)政策下將顯得比較謹慎，這背后的原因在于房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟政策的聯(lián)動性。2000年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的周期效應，很大程度上是將房地產(chǎn)政策作為經(jīng)濟運行調(diào)節(jié)手段來加以使用，從而形成了房地產(chǎn)市場周期性波動特點。但“房住不炒”政策的推出使得房地產(chǎn)市場運行軌跡發(fā)生改變，新的運行態(tài)勢未來還將持續(xù)下去。

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