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??中房網訊（記者 曲濤）盤點9月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、測評、市場、土地、金融、企業、聲音”等八方面帶您一同回顧九月份以來的房地產大事件。

政策

??入選事件

??國務院常務會議：專項債資金不得用于土地儲備和房地產相關領域

??住建部：我國將建立建筑市場黑名單制度

??住建部：大力發展和培育住房租賃市場，加快解決新市民住房問題

??9月4日召開的國務院常務會議指出，上半年我國經濟延續總體平穩、穩中有進態勢。當前外部環境更趨復雜嚴峻，國內經濟下行壓力加大，各地區各部門要把做好“六穩”工作放在更加突出位置。會議提出，今年限額內地方政府專項債券要確保9月底前全部發行完畢，10月底前全部撥付到項目上。同時，專項債資金不得用于土地儲備和房地產相關領域、置換債務以及可完全商業化運作的產業項目。

??9月25日，住建部下發的《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質的指導意見》指出，將建立建筑市場主體黑名單制度，突出建設單位首要責任制，落實施工單位主體責任，實現質量責任可追溯。對違法違規的市場主體實施聯合懲戒，將工程質量違法違規等記錄作為企業信用評價的重要內容。

??9月26日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在慶祝中華人民共和國成立70周年活動舉辦的新聞發布會上表示，我國住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。為了促進實現全體人民住有所居，下一步我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，大力發展和培育住房租賃市場，加快解決城鎮中低收入居民，特別是新市民住房問題。【詳情】

行業

??入選事件

??第十一屆中國房地產科學發展論壇召開

??房地產開發企業信用信息平臺上線

??9月2日-3日，以“數字化與未來居住”為主題的第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海召開。本屆論壇旨在加快數字化技術在房地產的應用，加深互聯網等信息技術與房地產的融合。在本次論壇上，中外專家分享了對房地產新階段的發展認識、數字經濟發展趨勢，房企代表交流了創新經驗，共同展示了未來居住技術發展方向。此外，大會還舉行了數字設計、數字智造、數字生活、智慧停車、綠色健康·智慧宜居等五場分論壇，全方位就房地產業的數字化應用與趨勢進行了研討，共同展示了未來居住的發展方向。【詳情】

??9月2日，由中國房地產業協會創建的房地產開發企業信用信息平臺—“信用房地產”網站(http://credit.fangchan.com)上線試運行。據悉，中國房協是國家發改委確定的房地產行業信用建設體系推進示范單位和信用信息平臺建設攻堅試點單位。中國房協主持完成了住建部“房地產開發行業信用信息平臺建設”課題研究，目前正在參與“綠色金融”課題研究，房企信用狀況（等級）將被列為綠色金融通道重要參數。據“信用房地產”相關負責人介紹，該平臺與其他社會信用平臺和機構互聯互通交換數據，按照功能可調和接口便捷的規則運行，可與地方行業主管部門、行業協會信用平臺互聯。對已有信用信息網絡的，可以互通互聯；對未建信用信息網絡的，可以直接使用。【詳情】

測評

??入選事件

??2019中國房地產企業品牌價值50強揭曉

??9月19日，"2019中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇"在云南撫仙湖舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第九年開展此項活動。

??會上隆重發布了《2019中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，及2019中國房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、供應商品牌系列5強等榜單。根據測評報告，中海地產集團有限公司（中國海外發展有限公司）、恒大集團和萬科企業股份有限公司分別以629億元、541億元和467億元品牌價值，繼續蟬聯2019中國房地產開發企業品牌價值排行榜前三強，保利、碧桂園、華潤置地、龍湖、融創中國、廣州富力、華夏幸福分列四到十位。

??從近兩年中國房地產開發企業品牌價值10強榜單來看，2018年到2019年行業前十強企業換榜率為0，僅名次前后有所變化，品牌企業憑借強勁的銷售表現和運營能力持續占據領先優勢。【詳情】

市場

??入選事件

??9月288城市房價出爐：漲幅繼續收窄

??全國住宅租賃價格指數漲幅收窄

??金九樓市表現未及預期

??中國房地產測評中心發布的《2019年9月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1544.4點，指數較上月上升0.8點，環比上漲0.06%，同比漲幅為4.17%。從漲幅數據來看，無論環比和同比，不僅漲幅繼續收窄，也均創下一年來的漲幅最低值。同日公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1386.6點，較上月上升7.3點，環比上漲0.52%，同比漲幅5.71%。【詳情】

??中國房地產測評中心發布的《2019年9月中國城市租賃價格指數報告》顯示，9月份中國城市租賃價格指數為1043.2點，較上月上升0.1點，環比上漲0.01%，同比跌幅0.19%。從全國租賃交易價格指數表現來看，該指數在環比方面繼續處于上漲態勢。自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第10個月上漲，但最近三個月漲幅已經收窄。同比方面，該指數繼7月份出現小幅反彈后，連續兩個月下跌。【詳情】

??上海易居房地產研究院發布的《2019年9月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，9月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%，同比小幅增長4%。其中，4個一線城市成交面積環比下降4%，同比下降26%；18個二線城市成交面積環比持平，同比增長13%；18個三四線城市成交面積環比增長7%，同比下降2%。報告稱，四季度部分房企由于資金緊張和年底沖刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。但目前樓市預期已經轉變，樓市成交量難以明顯增長，部分三四線城市更將面臨較大的下降風險。

土地

??入選事件

??三季度土地市場量價齊跌

??克而瑞研究中心監測的全國土地市場行情顯示，2019年三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻，在融資環境越發收緊的影響下，企業的拿地態度也轉向審慎，市場整體呈現出環比量價齊跌的走勢。

其中，一線城市第三季度供地積極性不減；二線城市受成交結構變動及調控政策等多方面因素的影響溢價率大幅回落；三四線城市由于市場預期不佳導致地市熱度明顯不及去年同期，成交體量更是同比大幅減少了15%。

??在土地價格方面，三季度土地成交均價開始高位回落。其中，7月份土地成交均價為2686元/平方米，9月地價為2482元/平方米。第三季度的整體成交均價為2494元/平方米，環比下降12%。

金融

??入選事件

??銀保監會：遏制房地產金融化泡沫化傾向

??央行降準，樓市影響幾何？

??9月3日，銀保監會黨委書記、主席郭樹清在銀保監會系統召開的“不忘初心、牢記使命”主題教育總結大會上表示，會黨委積極回應群眾和社會關切，對小微企業融資難融資貴，部分交叉金融產品流入房地產領域，以及車險市場亂象等問題果斷采取監管措施。郭樹清指出，聚焦打好防范化解金融風險攻堅戰，多措并舉化解高風險金融機構風險，持續整治網絡借貸等互聯網金融風險，堅決打擊非法金融活動，遏制房地產金融化泡沫化傾向，守住不發生系統性風險的底線。

??9月6日，央行發布消息稱，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定于9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。分析認為，此次大力度降準的主要背景是經濟下行壓力明顯加大，貨幣政策和財政政策的逆周期調控協同發力。隨著貨幣政策及時預調微調，經濟也將逐漸企穩。而降準對于樓市的影響如何，業內分析人士認為，央行本次降準目的明確，即不刺激房地產。房地產目前仍在調控高壓期，短期起碼至四季度樓市調控繼續，市場調整基本面不變。當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火墻已鑄，新釋放出來的資金難以進入樓市。

企業

??入選事件

??2019年前三季度房企銷售目標完成率排行榜出爐

??2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??2019年1-9月中國房地產企業新增貨值TOP100

??隨著機構對房企前9月銷售數據的公布，企業的業績目標完成情況進一步明朗。根據中房網不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的52家房地產企業，結合克而瑞研究中心統計的全口徑銷售金額數據測算，已公布銷售目標的房企前九月完成年銷售目標率均值為70.77%，相比前八月整體提升了8.68個百分點。在已公布銷售目標的52家房企中，28家房企銷售目標完成率在均值以上。九龍倉、寶龍地產、龍光集團、陽光城、佳兆業、中海地產、世茂房地產、中國金茂、景瑞地產、招商蛇口、金科集團等11家房企銷售目標完成率超過八成。整體來看，前三季度千億房企的整體業績表現優于行業平均水平。而部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力，未來仍需積極推盤去化。【詳情】

??克而瑞研究中心公布的《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP200》排行榜顯示，9月份百強房企業績表現較7、8兩月提升明顯，單月權益銷售金額環比增長23.9%，增幅較去年同期提升近11個百分點。受益于供貨力度的加大，9月TOP50房企中有超過8成的企業單月業績環比提升。按照可比口徑統計，TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右，增速較上半年持平。根據克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬科、中國恒大分別以5805.4億元、4755.7億元和4530.7億元銷售金額位列前三位。【詳情】

??克而瑞研究中心公布的《2019年1-9月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，9月份企業拿地態度保持謹慎，百強房企拿地銷售比0.38，較8月末再降3個百分點，其中4成房企拿地銷售比不足0.3，另還有3成房企本月未拿地，謹慎態度可見一斑。從區域選擇上來看，房企聚焦二線的大方向未變，但整體腳步有所放緩，環核心城市周邊三四線依舊是房企布局的重心。從季度來看，三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻，盡管9月份不乏優質地塊出讓，但仍未能阻止市場熱度進一步下滑，全國土地市場平均溢價率跌至7.7%，接近2018年末水平。【詳情】

聲音

??入選事件

??馮俊：房地產發展新階段亟需厘清三個認識

??陳宜明：房企要敢于“硬碰硬”，加快促進轉型升級

??周忻：未來十年應該是中國房地產最精彩的十年

??丁祖昱：未來市場波動更加頻繁或成常態化

??中國房地產業協會馮俊會長指出，改革開放四十年來，房地產業的發展可以用十六個字來概括，“成績斐然，飽受詬病，風險漸顯，亟需轉型”，在新的發展階段，房地產業發展的目的是什么？房地產業為什么人提供產品和服務？房地產業在未來經濟社會發展中要擔當什么角色？這三個認識需要厘清。馮俊還表示，在新的發展階段，房地產企業面臨的緊迫任務是轉型。而這個轉型，不是指企業經營方向的變化或拓展，也不是企業轉行或是跨界，而是指房地產發展方式的轉變。在產品和服務方面，要改變能源消耗大、材料浪費大、建造精度低、生產效率低、健康保障水平低及居住服務能力低等問題。【詳情】

??中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明表示，十八大提出的我國經濟社會發展的五大方針，促進了中國經濟社會發展的轉型，經濟將從數量和規模轉向更加注重質量和效益。房地產是國民經濟社會發展中重要的行業，應該適應這個大趨勢，加快促進企業的轉型升級。房地產企業的轉型和升級，概括起來應該從三個方面來說：一是遵紀守法；二是誠信經營；三是地產項目品質優良。陳宜明認為，房地產企業應該“硬碰硬”。但是這個“硬”不是和政策沖撞，而是在政策的引導下要有過硬的本領，要有過硬的能力來完成在政策過硬環境下的企業發展任務和開發任務。而這個過硬的任務就是要更多的依靠創新，企業有沒有能力開發新技術、新產品，有沒有能力綜合運用新技術、新產品，開發高品質的項目，這是對房地產企業能不能在新的政策環境下更好的生存發展的一個考量。【詳情】

??中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻表示，中國房地產業正在上半場和下半場過渡階段，這樣的過渡沒有完全的邊界。如果上半場稱之為大開發、大建設的時代。那么，下半場則稱之為“不動產時代”，才剛剛開始。上半場房地產開發建設了繁榮，下半場不動產市場要守護繁榮，核心是“守護”。“上半場遠沒有結束，下半場才剛剛開始”。周忻把未來的十年稱之為“承前啟后的十年”，也應該是中國房地產最刺激、最精彩的十年。他希望很多的品牌房企能夠借上半場和下半場同時具備的十年，把企業的品牌能夠提升到一個更高的高度上。【詳情】

??中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，目前的房地產市場波動更加頻繁，不像過去上升可能要走十幾個月，下降也要走幾個季度。今年的市場上得也快下得也快波動也多，可能這才是未來的常態化。丁祖昱預計，今年四季度會比去年的四季度相對更樂觀，不會重復去年四季度持續下跌的走勢。從成交的角度上，丁祖昱判斷應該是穩中有升。從投資的角度上，他認為也許壓力更大一些。總的來看，今年全年應該和去年全年總量上保持一致，但是在結構上今年的一二線會明顯比三四線更加突出。【詳情】

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