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??各地樓市

??全國首城！浙江杭州為老舊小區住宅加裝電梯立規

??2020年北京限競房65%待市場消化

??2020年廣州新房成交創4年來新高

??2020年深圳新房、二手房和土地交易量均創五年新高

??河南鄭州公租房政策調整新規詳解

??【1】近日，杭州市政府出臺全國首個加裝電梯政府規章《杭州市老舊小區住宅加裝電梯管理辦法》，該《辦法》自2021年4月1日起施行。據悉《辦法》全文共35條，除繼續堅持“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持”原則外，還進一步明確了適用范圍、審批機制、表決條件、安全監督等重點問題。《辦法》適用于杭州市行政區域內（西湖風景名勝區除外）老舊小區住宅加裝電梯工作。明確老舊小區住宅是指國有土地上具有合法權屬，建成年代較早、未列入房屋征收范圍或者計劃，并已投入使用的四層（含）以上非單一產權的無電梯住宅。同時，結合實際情況，規定住宅小區基礎設施和功能明顯不足的保障性住宅、單位自管房需要加裝電梯的，可以參照執行。此外，《辦法》明確各區、縣（市）政府可以將老舊小區住宅加裝電梯工作統籌納入本轄區老舊小區成片更新改造、無障礙設施改造計劃，綜合實施管線遷移、綠化遷改等施工。

??【2】2020年，北京限競房迎來了誕生以來的最大考驗，集中交付期的逐漸到來，令過去一段時間潛藏的問題悉數暴露。貝殼報告顯示，2020年的北京市場中，限競房供應充足，2017年以來拿地的項目也都在面世銷售。截至2020年末，已經成交的限競房地塊共1634萬平方米，已成交限競房面積為572萬平方米。目前，北京仍有一大批限競房項目正在等待市場消化。仍有65%的限競房產品等待去化，按照當前去化速度計算，限競房產品至少需要5~10年才能去化完畢。報告預計未來，限競房作為價格穩定器仍將與新房市場共存，但供應策略將隨著市場表現進行相應的調整和優化。

??【3】據深圳房地產中介協會統計，2020年深圳二手房網簽（含自助）120295套，同比增長17.3%。剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下近五年新高。“715調控”后，深圳樓市的熱度無縫銜接至新房，據深圳市住建局數據，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套數上漲19.8%，創2016年以來的新高。不僅如此，2020年深圳樓市新房、二手房成交創新高，居住用地也在放量供應，全年供應地塊超過往三年總和。

??【4】據廣州中原研究發展部統計顯示，2020年廣州一手住宅網簽成交100905宗，同比上升27%；成交面積1087萬平方米，同比上升27%。這是自2010年以來廣州年度新房成交量第二高，僅次于2016年。業內人士分析，廣州樓市在后疫情時期樓市表現出色，有兩大方面原因：其一，政策環境改善，需求不斷釋放；其二，城市價值凸顯，廣州漸成焦點。此外，一手新房供應猛增也是促進成交上揚的主要原因之一。據統計，2020年廣州新房市場累計供應113740套，同比增加50%；累計供應1175.1萬平方米，同比增加46%，為近六年來新高。

??【5】近日，鄭州市保障性住房中心召開公租房政策調整新聞通氣會，從會上獲悉，今年起鄭州公租房業務開始執行調整后的新政策。據悉，新政策調整后，公租房申請由原來“多材料、多部門、多次跑”，申請人約需44天辦結壓縮至“當日申請、當日審核、當日辦結”，并實現“掌上辦”和“零次跑”。除此以外，與此前的人工排隊選公租房不同，按照新政策，供應實行“精準保障”，“優先實物保障在環衛、公交、教育、醫護一線崗位工作”新精神，設立最長保障期限8年和優先保障政策。注重保證公平公正原則，轉變分配方式，采取電腦自動配租方式供應房源，實現不見面分配，取消自由裁量權等內容。