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??在海南合作建房到底靠不靠譜？在農(nóng)村宅基地上合作建房是否有風(fēng)險？最近，有不少房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)主播、自媒體從業(yè)人員等通過個人自媒體賬戶，以短視頻的方式“宣傳推廣”海南合作建房，引起了外界的廣泛關(guān)注。3月21日，海南省陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局針對網(wǎng)上盛傳“在海南合作建房可以辦證”的問題，向外界發(fā)布一則《合作建房風(fēng)險提示》。該提示稱，在海南合作建房具有風(fēng)險，提醒廣大群眾注意相關(guān)風(fēng)險，避免不必要的糾紛和損失。上述提示指出，合作建房風(fēng)險包括在國有劃撥建設(shè)用地上合作建房及農(nóng)村宅基地上合作建房，無論在哪一種土地上合作建房，均無法辦理相關(guān)合法的權(quán)屬登記，且建設(shè)、銷售、購買小產(chǎn)權(quán)房，屬于政府嚴(yán)厲打擊的行為。

??陵水縣資規(guī)局在上述風(fēng)險提示中明確表示——

??一、在國有劃撥建設(shè)用地上合作建房，涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，需報經(jīng)縣政府批準(zhǔn)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按該宗地經(jīng)確認(rèn)的評估價格40%補交土地使用權(quán)出讓金。

??此外，對于轉(zhuǎn)讓后不符合《劃撥用地目錄》需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，除了需要補繳出讓價款外，還需要向相關(guān)部門繳納土地增值稅和契稅等。

??根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個人合作建房不能辦理房屋國有土地使用權(quán)分割登記。

??二、在農(nóng)村宅基地上合作建設(shè)的房屋，屬于未繳納土地出讓金等費用，無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，不在政府部門對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)。

??小產(chǎn)權(quán)房在使用過程中如果遇到質(zhì)量、公共設(shè)施維護等問題，其權(quán)利無法獲得法律的保障。

??農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，其地表上的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。

??建設(shè)、銷售、購買小產(chǎn)權(quán)房屬政府嚴(yán)厲打擊的行為，相關(guān)權(quán)益無法得到法律的保障，敬請廣大群眾注意相關(guān)風(fēng)險。