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??為滿足青年人等群體的住房需求，大連再出大手筆。

??7月5日，大連市人社局發(fā)布關(guān)于開展2024年度高校畢業(yè)生一次性購(gòu)房補(bǔ)貼受理工作的通知，將對(duì)符合條件的高校畢業(yè)生給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼10000元。申報(bào)的高校畢業(yè)生須同時(shí)符合以下條件：2022年5月26日后畢業(yè)，正在領(lǐng)取大連市住房補(bǔ)貼或已經(jīng)保障期滿的博士、碩士、本科畢業(yè)生；畢業(yè)后5年內(nèi)在大連市購(gòu)買普通商品房，申報(bào)時(shí)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

??貝殼大連站市場(chǎng)總監(jiān)于洋分析認(rèn)為，大連市高校畢業(yè)生一次性購(gòu)房補(bǔ)貼政策對(duì)于吸引高校畢業(yè)生在大連就業(yè)和購(gòu)房具有積極的推動(dòng)意義，“首先，購(gòu)房補(bǔ)貼政策可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，從而推動(dòng)更多的人購(gòu)買房屋，增加市場(chǎng)需求。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和銷售量可能會(huì)產(chǎn)生積極影響。2024年3月1日至31日大連房交會(huì)期間，政府就推出200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，總補(bǔ)貼額不超過買方繳納的契稅總額，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月1日開展至31日閉幕，共成交1319套。此次的政策也在市場(chǎng)需求端起到了積極的推動(dòng)作用。其次，購(gòu)房補(bǔ)貼政策的出臺(tái)傳遞了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持態(tài)度，這可能會(huì)改善市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。市場(chǎng)預(yù)期的改善可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。”

??記者從大連市住建局獲悉，近年來，為實(shí)現(xiàn)對(duì)新市民和青年人、城市“夾心層”、人才等群體的分類、精準(zhǔn)保障，大連市通過實(shí)施“租購(gòu)并舉+貨幣補(bǔ)貼”的保障模式，已經(jīng)建立起東北地區(qū)最全面的住房保障體系。

??國(guó)企入場(chǎng)實(shí)現(xiàn)雙贏

??7月4日至5日，遼寧省房地產(chǎn)工作會(huì)議在沈陽召開，遼寧省委副書記、省長(zhǎng)李樂成強(qiáng)調(diào)了始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，理清方法路徑，堅(jiān)定信心、因城施策、壓實(shí)責(zé)任，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好助推全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

??大連市引導(dǎo)高校、高新技術(shù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃專營(yíng)企業(yè)等主體，參與到保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，全市累計(jì)籌集房源2.4萬套，重點(diǎn)面向青年人和新市民群體出租。

??為青年人住好房，大連市住建局去年5月配合大連團(tuán)市委，協(xié)調(diào)市房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)、市國(guó)房集團(tuán)、萬科、建信住房、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建工物業(yè)、海米公寓等房屋租賃企業(yè)，共同推出了“連青公寓”租賃住房項(xiàng)目。

??上個(gè)月，“連青公寓”項(xiàng)目房屋租賃企業(yè)續(xù)簽了合作框架協(xié)議。其中，大連市國(guó)房集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)房集團(tuán)”）高端品牌“國(guó)房樂家”為18~35歲的青年提供了專屬折扣、押一付一、青年大禮包等優(yōu)惠。曾租住國(guó)房樂家體育中心店的宋林楠同學(xué)感慨地說：“當(dāng)時(shí)畢業(yè)面臨找工作，想租住一個(gè)離地鐵近、價(jià)格實(shí)惠的房子，在學(xué)校招聘會(huì)上了解到國(guó)房樂家項(xiàng)目，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)看房之后，果斷辦理了入住。”

??據(jù)了解，利用中央補(bǔ)貼資金作為資本金，通過銀行貸款收購(gòu)閑置的市場(chǎng)租賃住房作為保障性租賃住房，國(guó)房集團(tuán)收購(gòu)了11個(gè)項(xiàng)目，2527套房源。

??國(guó)企的參與，讓年輕人得到了更為豐富的房源選擇，降低了租房成本。同時(shí)，該集團(tuán)持有的保障性租賃住房總體出租率也達(dá)到了95%，實(shí)現(xiàn)了雙贏。截至2024年6月，國(guó)房樂家13個(gè)店也已經(jīng)全部投入運(yùn)營(yíng)。

??在東北地區(qū)率先試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房

??今年4月18日，大連市首批配售型保障性住房項(xiàng)目泉水河畔項(xiàng)目開工。泉水河畔保障性住房項(xiàng)目位于匯泉路以東，光明路以西，泉水河以南，中華路以北B2、B3、B4、B6、C1、C2、D3七個(gè)地塊。項(xiàng)目用地面積約為10.87萬平方米，總建筑面積約32.45萬平方米，總投資約22.33億元。項(xiàng)目建成后，可提供保障性住房3084套，有48平方米到100平方米5種戶型，按照保本微利原則向符合條件的保障對(duì)象配售。

??據(jù)記者了解，為緩解青年人的購(gòu)房資金壓力，大連市堅(jiān)持多種形式的嘗試，從2020年開始試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房。配售對(duì)象為45周歲以下、本科及以上學(xué)歷、有穩(wěn)定收入的群體，購(gòu)房人出資60%即可購(gòu)買，其余份額由政府出資持有。通過盤活存量閑置房源、在普通商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建等形式，共籌集共有產(chǎn)權(quán)住房838套。截至目前，大連市仍為東北地區(qū)唯一實(shí)施了共有產(chǎn)權(quán)住房的城市。（根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，不再新建共有產(chǎn)權(quán)住房）

??而對(duì)人均住房面積低于17平方米、收入不達(dá)標(biāo)的家庭，大連市實(shí)施兜底保障，根據(jù)家庭成員和住房面積情況，每月每戶補(bǔ)貼240～1120元。截至目前，已累計(jì)保障10.7萬戶，在保家庭5萬余戶，其中實(shí)物配租1.9萬戶，貨幣補(bǔ)貼3.1萬戶，每年發(fā)放補(bǔ)貼約1.7億元。

??對(duì)于尖端人才、領(lǐng)軍人才、高端人才和青年才俊，大連更是頻出大手筆，分別發(fā)放每人500萬元、260萬元、120萬元和30萬元安家費(fèi)；對(duì)高校畢業(yè)生發(fā)放住房補(bǔ)貼，博士生、碩士生和本科生，每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼，保障期36個(gè)月，國(guó)內(nèi)“雙一流”建設(shè)高校畢業(yè)生，住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上浮10%。

??今年還有大手筆

??“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系不斷完善，留連來連青年人的住房壓力明顯得到了有效緩解。

??記者從大連市住建局獲悉，下一步，大連市除了持續(xù)推動(dòng)“連青公寓”項(xiàng)目，優(yōu)化商品房供應(yīng)和購(gòu)房政策，還將增加保障性租賃住房供給，今年計(jì)劃籌集6000套房源，優(yōu)先向青年人和新市民供給。

??其中，享受人才公寓減免租金優(yōu)惠政策的覆蓋范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，包括經(jīng)大連市委人才辦認(rèn)定的高校畢業(yè)生、經(jīng)市工信局認(rèn)定的軟件人才等青年人，租住市國(guó)房集團(tuán)保障性租賃住房的，每租滿一年減免兩個(gè)月租金；大中型企業(yè)為青年員工批量租住的，享受價(jià)格優(yōu)惠。

??此外，擬調(diào)整大連市中低收入家庭和外來務(wù)工人員家庭申請(qǐng)公租房的收入水平線，調(diào)整后，公租房的保障范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。為吸引青年人留連來連，擬放寬符合條件的青年人（經(jīng)市人才主管部門和工信部門認(rèn)定的人才）申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的條件，符合條件者將不受戶籍、社保、家庭人均住房面積等條件限制。