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??全國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖正經(jīng)歷轉(zhuǎn)變，特別是那些躋身于GDP萬(wàn)億元俱樂(lè)部的大城市，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)地產(chǎn)中發(fā)揮著更為重要的作用。

??2023年，隨著煙臺(tái)和常州官宣GDP突破萬(wàn)億元大關(guān)，中國(guó)坐擁26座萬(wàn)億元城市。今年一季度，我國(guó)GDP總量達(dá)29.63萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.3%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)回升向好態(tài)勢(shì)。這26座大城市一季度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)如何？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況又如何？

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至4月29日，除佛山、長(zhǎng)沙外，26城中有24城公布了一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。上海和北京作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，一季度 GDP總量均突破1萬(wàn)億元。

??從GDP同比增速來(lái)看，蘇州拿下第一，增速高達(dá)7.9%；第二名是南通，GDP增速為7.2%，這兩個(gè)城市都隸屬江蘇省。

??24個(gè)萬(wàn)億元城市中，GDP增速墊底的是西安，僅為2.7%，比全國(guó)平均水平低了2.6個(gè)百分點(diǎn)。作為一線城市的廣州，一季度GDP增速為3.6%，排在倒數(shù)第二。當(dāng)然，一個(gè)季度的增速水平不能說(shuō)明全部，只是開(kāi)局表現(xiàn)。

??在公布一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的15個(gè)萬(wàn)億元城市中，上海以8.1%投資增速遙遙  領(lǐng)先；而成都房地產(chǎn)投資增速大跌12.9%，比全國(guó)平均水平還低3.4個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積同比下降30.7%，可見(jiàn)成都全面取消樓市限購(gòu)也是受形勢(shì)所迫。

??在外需整體走強(qiáng)背景下，經(jīng)濟(jì)大市一季度經(jīng)濟(jì)增速差異主要來(lái)自內(nèi)需恢復(fù)進(jìn)度不一，其中房地產(chǎn)市場(chǎng)是重要因素之一。

??上海拿下兩個(gè)“第一”

??全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的依然是上海，一季度GDP總量11098.46億元，連續(xù)兩年一季度GDP突破萬(wàn)億元，經(jīng)濟(jì)增量達(dá)到562.24億元。

??值得一提的是，一季度，上海固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.2%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高達(dá)8.1%，遠(yuǎn)高于其他城市，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為-9.5%。一季度，上海市商品房銷售面積394.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.7%。

??最近，上海樓市豪宅“熱賣”消息不斷傳出。CRIC數(shù)據(jù)顯示，上海總價(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅一季度成交規(guī)模為2016年以來(lái)單季度最高。其中，3月單月成交1079套，同比增長(zhǎng)4倍多。

??第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市是北京，一季度GDP總量10581.4億元，僅比上海少517.06億元。從增速來(lái)看，北京一季度GDP同比增長(zhǎng)6%，高于上海的5%，經(jīng)濟(jì)增量達(dá)到633.7億元，超過(guò)上海。這表明北京正在不斷縮小和上海的差距。

??北京房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)亦優(yōu)于大多數(shù)城市，但遠(yuǎn)遜于上海。一季度，北京固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.6%，比1～2月提高4.2個(gè)百分點(diǎn)，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)25.2%，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)15%，而房地產(chǎn)投資僅同比增長(zhǎng)2%。

??一季度，北京商品房銷售面積232.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，比上海少賣了161.48萬(wàn)平方米。

??深圳是中國(guó)第三經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，一季度GDP總量8314.98億元，同比增長(zhǎng)6.4%；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)17%，比上海和北京都高，比1～2月加快4個(gè)百分點(diǎn)。其中，工業(yè)投資同比增長(zhǎng)80.1%。工業(yè)領(lǐng)域中，高技術(shù)制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)106.1%。這說(shuō)明，深圳固定資產(chǎn)投資主要貢獻(xiàn)來(lái)自工業(yè)投資。

??雖然深圳未公布一季度房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，但推算來(lái)看表現(xiàn)不會(huì)理想。而一季度廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.25萬(wàn)億元，同比下降13.2%；全省商品房銷售面積同比下降34.6%。

??經(jīng)濟(jì)第四大市是重慶，一季度GDP總量7232.03億元，同比增長(zhǎng)6.2%；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.4%，扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.2%。分領(lǐng)域看，工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施投資分別增長(zhǎng)16.7%、8.5%；房地產(chǎn)投資下降8.8%。主要產(chǎn)業(yè)中，汽車、裝備、材料投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁，分別增長(zhǎng)34.4%、26.5%、17.5%，帶動(dòng)了重慶經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

??經(jīng)濟(jì)第五大市是廣州，一季度GDP總量7161.14億元，同比增長(zhǎng)3.6%；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.3%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)18.2%；工業(yè)投資增長(zhǎng)23.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降3.4%。

??一季度GDP總量排名中，第六名至第十名分別是蘇州、成都、杭州、武漢、南京，GDP在4000億元～5600億元間，與前五名經(jīng)濟(jì)體量仍有著不小的距離。

??蘇州增速第一

??經(jīng)濟(jì)大省繼續(xù)發(fā)揮“挑大梁”作用。一季度，廣東省以31510.66億元GDP總量居全國(guó)  第一大省，同比增長(zhǎng)4.4%，經(jīng)濟(jì)增量達(dá)到1332.44億元。江蘇省以31020.4億元GDP總量緊隨其后，同比增速達(dá)6.2%，大有趕超廣東省之勢(shì)。

??江蘇省多個(gè)城市經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)先。24個(gè)萬(wàn)億元城市一季度GDP增速排名中，前五名中有3個(gè)城市隸屬江蘇省。

??排在前面的是蘇州，一季度GDP為5549億元，較去年同期增加362.36億元，同比增長(zhǎng)7.9%，比2023年全年加快3.3個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)5.5%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降1.1%，降幅較1～2月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)投資仍未實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但起碼沒(méi)有往更深程度拖累經(jīng)濟(jì)。

??工業(yè)是拉動(dòng)蘇州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ?。一季度，蘇州市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.3%，比2023年全年提升2.5個(gè)百分點(diǎn)；全市列統(tǒng)的34個(gè)行業(yè)大類中有30個(gè)行業(yè)工業(yè)增加值同比保持增長(zhǎng)，增長(zhǎng)面為88.2%，比2023年提升8.8個(gè)百分點(diǎn)。

??接下來(lái)是南通，隸屬江蘇，一季度GDP為2982.2億元，同比增長(zhǎng)7.2%；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)5.1%，比2023年全年提升2.5個(gè)百分點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施投資、制造業(yè)投資是主要貢獻(xiàn)來(lái)源。

??之后是泉州，隸屬福建，一季度GDP為2610.2億元，同比增長(zhǎng)7.2%；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.8%，扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)15.5%，即最拉跨的還是房地產(chǎn)。一季度，南通市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.5%，九大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

??無(wú)錫GDP增速也較為強(qiáng)勁，同樣隸屬江蘇省，一季度GDP增速為6.8%；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.1%，其中工業(yè)投資同比增長(zhǎng)26.2%。

??從目前24個(gè)萬(wàn)億元城市GDP增速榜單看，表現(xiàn)最不好的是西安。一季度，西安GDP總量為2882.86億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)2.7%。分產(chǎn)業(yè)看，西安一二三產(chǎn)業(yè)增加值增速分別是3.2%、1.9%、3%，工業(yè)明顯失速，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)也不多。

??固定資產(chǎn)投資也拖累了西安經(jīng)濟(jì)。一季度，西安固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降2.6%，特別是第一產(chǎn)業(yè)投資下降35.5%。

??江蘇省省會(huì)南京，同樣表現(xiàn)遜色。一季度，南京GDP為4360億元，居全國(guó)第十；但同比增速為3.8%，增速低迷暗示著其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相對(duì)緩慢，需要更多的激勵(lì)政策來(lái)推動(dòng)發(fā)展。

??房地產(chǎn)依然是主要拖累。數(shù)據(jù)顯示，一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑60%；成交總面積48.5萬(wàn)平方米，環(huán)比也減少59.2%。

??安徽省省會(huì)合肥，一季度GDP為2772.1億元，排在18名，但經(jīng)濟(jì)增量不足百億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.6%。

??從目前數(shù)據(jù)看，受房地產(chǎn)拖累最嚴(yán)重的是成都。一季度，成都GDP為5518.2億元，排在第7位；GDP增速為5%，排第19名；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.8%。其中，工業(yè)投資增長(zhǎng)34%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)21.8%，房地產(chǎn)投資下降12.9%；商品房新開(kāi)工面積同比下降29.1%。

??當(dāng)前形勢(shì)下，要讓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定下來(lái)必須要穩(wěn)住房地產(chǎn)行業(yè)。南京率先，各大城市開(kāi)始了新一輪買房落戶、搶人搶房票的浪潮。