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存量利率下調(diào)箭在弦上

市場吳若凡 2024-09-02 10:29:06 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的傳聞又起。

??8月30日,有消息稱有關(guān)方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率,允許規(guī)模高達38萬億元的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭,存量按揭客戶可與銀行重新協(xié)商房貸利率,而不用等到明年1月。記者就此致電多家股份制銀行上海分行,相關(guān)工作人員表示未收到消息,一切以人民銀行發(fā)布的消息為準。截至發(fā)稿,上述傳聞并未獲得官方證實。

??西南證券前首席地產(chǎn)分析師胡華如表示,如果傳言證實,可降低存量房貸居民利息支出壓力,提振消費。按主流房貸利率計算,降到較低水平,銀行每年將讓利較多利息收入。

??如果按照現(xiàn)在主流的房貸利率4.7%計算,降到3%,則相當于銀行每年讓利1000多億元的利息收入。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示,存量房貸利率下調(diào)去年已有,該政策旨在應對房地產(chǎn)市場變化,減輕已購群體負擔,促進經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)。從銀行側(cè)來看,主動下調(diào)意愿低,去年的調(diào)整是由上而下推進的,今年若調(diào)整也可能如此。今年提前還貸現(xiàn)象持續(xù),降低存量房貸利率可能降低貸款人提前還款意愿,同時壓制違規(guī)置換行為,凈化房貸市場。去年調(diào)整針對首套房房貸,預計本次有望放大到二套,銀行更關(guān)注貸款人還款能力和抵押物房產(chǎn)價值。

??2024年下半年,經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)依然嚴峻,房地產(chǎn)市場下行趨勢也未改變。目前,商業(yè)銀行新貸款利率已降至較低水平,下調(diào)房貸利率能節(jié)省較多利息。

??從居民角度看,月供壓力減輕有望釋放消費潛力;對銀行而言,可能涉及利息收入的讓利;也為小型商業(yè)銀行帶來了機會。同時,該政策有助于規(guī)范住房信貸市場秩序,促進經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)。

??受此消息影響,今日開盤,地產(chǎn)股迎來全面大爆發(fā)。A股方面,多只地產(chǎn)股盤中漲停,截至收盤,金地集團和天地源漲停;港股方面,部分地產(chǎn)股漲幅顯著,世茂集團、綠城中國、融創(chuàng)中國、中梁控股漲幅均超10%以上。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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