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??“9月底以來，南京新房成交就多了起來，回暖明顯。”

??“國慶假期，南京新房銷售非常火爆，就看接下來兩個(gè)月能不能穩(wěn)住了。”

??“最近的政策利好不斷，帶看量和成交量并沒有因長假結(jié)束下滑，熱度持續(xù)。”

??10月21日~10月22日，多位南京地產(chǎn)從業(yè)者在與中國房地產(chǎn)報(bào)記者聊起南京樓市時(shí)表示。

??一組數(shù)據(jù)也印證了他們的感受。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，南京新房成交面積為36.95萬平方米，環(huán)比8月增長31.8%，同比去年同期增長了18.4%。10月1日~10月20日，南京新房共成交了3297套，環(huán)比9月同期增15.5%，同比去年同期增71.6%。

??價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況，南京新房?jī)r(jià)格繼8月環(huán)比上漲居70城第2后，9月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，位居全國第4。

??對(duì)于南京樓市近期以來的變化，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴記者，南京9月及國慶假期樓市成交表現(xiàn)可觀，不排除得益于前期政策的優(yōu)化。

??近兩個(gè)月以來，南京主要發(fā)布了兩大利好政策，一是8月29日，南京公積金貸款政策進(jìn)一步放松，涉及公積金的使用年限、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款次數(shù)等多個(gè)方面；二是9月17日，南京發(fā)布了《發(fā)放2024年金秋房展會(huì)限時(shí)購房補(bǔ)助的通知》，提出自2024年9月20日至22日期間，在南京金秋房展會(huì)上購買新建商品住房，且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的購房人，在各區(qū)現(xiàn)行購房補(bǔ)助政策基礎(chǔ)上，額外給予購房合同金額1%的補(bǔ)助。由此來看，階段性且互補(bǔ)類利好政策有助于刺激購房需求的持續(xù)釋放，提高樓市活躍度。

??成交量持續(xù)攀升

??“國慶假期都在連軸轉(zhuǎn)的趕場(chǎng)帶看，有的售樓處忙得連個(gè)銷售人員都找不到，只能自助看房。”南京地產(chǎn)從業(yè)者周本華在接受記者采訪時(shí)坦言，最近的客戶也要比7月、8月、9月活躍。

??他認(rèn)為，南京新房市場(chǎng)的回暖源于樓市政策和開發(fā)商優(yōu)惠的雙重刺激。

??公開資料顯示，今年國慶期間，南京全市有152家樓盤推出了特惠房源，包括中低價(jià)位、中小戶型剛需房，也有面向改善群體的高品質(zhì)房源。各房企的促銷方案也花樣迭出，如萬科朗拾雨核項(xiàng)目，對(duì)滿足條件的房源不僅推出了“1元抵3萬元”的優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)在其周邊相關(guān)企事業(yè)單位的工作人員還推出了企業(yè)團(tuán)購活動(dòng)；華潤置地金陵中心部分房源在國慶期間給出了額外1%的補(bǔ)貼優(yōu)惠；亦有某些樓盤在國慶假期前推出買房送20萬元股票基金、買房送飛機(jī)（使用權(quán)）等活動(dòng)，一度引發(fā)廣泛討論。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，南京不少在售地產(chǎn)項(xiàng)目都發(fā)布了國慶期間的銷售“戰(zhàn)報(bào)”：仁恒龍灣黃金周累計(jì)認(rèn)購加認(rèn)籌達(dá)43套；中信泰富·九廬首開64套房源全部售罄；金陵中心項(xiàng)目國慶假期賣出40套、銷售約2億元；保利國貿(mào)璟上認(rèn)購金額超1.5億元；金基山川江樾賣了39套房；金陵月華黃金周銷售總額超過5億元。

??根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，國慶假期期間（10月1日~10月7日），南京簽約認(rèn)購了1020套新房，成交了204套，加在一起一共是1224套，相較于去年中秋、國慶雙節(jié)8天假期合計(jì)的956套，上漲了28％。

??10月21日，另一名南京地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，9月之前，各個(gè)售樓處還是比較冷清的狀態(tài)。現(xiàn)在，核心區(qū)域的新房售樓處大廳常出現(xiàn)座無虛席的情況。拋開火熱的國慶假期不說，僅是最近的周末，銷售人員都忙得“腳不沾地”。

??數(shù)據(jù)顯示，即使在國慶長假之后，南京樓市的回暖態(tài)勢(shì)也在延續(xù)。

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年第41周（10月7日-10月13日），南京新房成交1487套，同比去年增43%；2024年第42周（10月14日~10月20日），南京新房成交1650套，環(huán)比增11%。

??對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，當(dāng)前政策效應(yīng)仍在，新房成交也在繼續(xù)放量，“銀十”當(dāng)前總體表現(xiàn)尚可，當(dāng)前周度及累計(jì)成交趨勢(shì)均呈向好態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)在政策效應(yīng)持續(xù)釋放以及房企花式促銷的帶動(dòng)下，10月全月新房成交量有望迎來年內(nèi)小高峰。

??價(jià)格止跌回穩(wěn)

??價(jià)格方面，南京新房市場(chǎng)也結(jié)束了此前5個(gè)月的“跌跌不休”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%；9月，南京新房?jī)r(jià)格與8月持平，成功止跌。

??由于國慶期間的成交火熱，部分房企也開始做出“收回折扣”“漲價(jià)”的試探，如保利荷雨臻悅宣布將收回2%的優(yōu)惠，還有樓盤表示將“全線漲價(jià)”。不過，有地產(chǎn)從業(yè)人員向記者透露，此類“漲價(jià)”更像一種饑餓營銷的策略，實(shí)際價(jià)格變化感受不明顯。同時(shí)，南京樓市各區(qū)域的分化的現(xiàn)象依然存在，回暖尚需時(shí)日。

??與量?jī)r(jià)齊升的新房市場(chǎng)不同，南京的二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)則有些微妙。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京自去年4月份出現(xiàn)環(huán)比下降后，一直處于負(fù)區(qū)間，但今年1月份起降幅逐步收窄，6月份出現(xiàn)止跌回升，環(huán)比上漲0.1%，但7、8、9三個(gè)月繼續(xù)下跌。9月份，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，跌幅較上月略有擴(kuò)大。

??亦有中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房?jī)r(jià)格處于企穩(wěn)上調(diào)階段。

??據(jù)我愛我家南京研究院分析，9月份南京二手房成交均價(jià)達(dá)22865元/平方米，環(huán)比上漲3.3%，自6月以來，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)定在2.2萬~2.3萬元/平方米。結(jié)合議價(jià)來看，目前南京二手房?jī)r(jià)走勢(shì)已相對(duì)平穩(wěn)，整體呈筑底回升的趨勢(shì)。

??根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9月，南京二手房成交量7303套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑11.9%，同比則上漲10%。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日~10月20日，南京二手房成交量量為3396套，較上月同期下滑25.7%，較去年同期下滑18.2%。

??總體而言，南京的新房及二手房存量都在減少。

??10月6日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)，南京二手房總掛牌房源目前為15.35萬套，而在兩個(gè)月前，這個(gè)數(shù)字還在16萬套以上，去年同期更是高達(dá)18萬套以上。南京房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)則顯示，截至9月底，商品住宅已上市未銷售庫存繼續(xù)保持下降態(tài)勢(shì)，去化周期較8月底縮短0.4個(gè)月，8個(gè)區(qū)去化周期保持在18個(gè)月以內(nèi)。

??對(duì)于南京樓市的后續(xù)發(fā)展，南京的地產(chǎn)人士看法不盡相同。

??南京工業(yè)大學(xué)教授吳翔華表示，在多重利好加持下，后期樓市會(huì)逐漸企穩(wěn)并找到支撐，但資金會(huì)優(yōu)先流向一二線城市的最核心資產(chǎn)。他同時(shí)表示，針對(duì)新房市場(chǎng)的政策將起到去庫存效果，二手房市場(chǎng)因當(dāng)前拋壓仍較重，需要一段時(shí)間的傳導(dǎo)。

??我愛我家南京研究院認(rèn)為，南京二手房成交均價(jià)連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)定在2.2萬元/平方米以上，整體呈現(xiàn)筑底回升的趨勢(shì)。眼下正值“銀十”傳統(tǒng)旺季，一旦政策繼續(xù)優(yōu)化，將持續(xù)刺激出手需求，從而利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)與健康發(fā)展。

??“‘止跌回穩(wěn)’主要看成交量和價(jià)格兩方面數(shù)據(jù)，在國慶黃金周期間，這兩組數(shù)據(jù)已經(jīng)有所表現(xiàn)，全國主要城市都有比較明顯的反彈，南京無論是新房還是二手房都有明顯的增長，接下來這個(gè)趨勢(shì)還將繼續(xù)。”南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)稱。