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??“帶看量和成交量并沒有因國慶長假結束而下滑，熱度持續。”

??“一周賣掉了過去一個月的量。”

??“帶看量明顯增加，周末的時候店里都沒人，都帶客戶看房去了。”

??多位一線城市的地產從業者在與中國房地產報記者交談時表示，整個10月都處于忙碌狀態，市場回暖明顯。

??10月28日，多個機構發布各城10月新房、二手房成交數據。根據數據，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市在10月都實現了成交量的大幅增長；二三線城市中，也有多城樓市呈升溫趨勢，成交量環比上漲。

??值得一提的是，自9月下旬樓市密集利好政策出臺以來，國慶節后的樓市成交已連續3周上升，在10月的最后一周，樓市熱度仍未減少。根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年第43周（10月21日~10月27日）監測重點城市二手房成交環比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同環比分別上升23.5%、1.89%。

??對于10月樓市整體的上揚行情，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認為，政策效應仍在，“銀十”總體表現可觀，累計成交同環比趨勢持續正增長。同時，當前的房貸利率水平處于歷史較低水平，這有助于降低購房者的貸款成本，刺激市場需求；加之逐步進入房企全年業績的沖刺階段，預計在政策發酵以及房企花式促銷下，四季度新房成交量有較大上升空間。

??熱度延續

??在一攬子樓市利好政策的持續發酵下，各地樓市幾乎都迎來了屬于自己的“銀十”。

??以一線城市為例，10月27日，上海黃浦融創外灘壹號院二期三批次迎來開盤，158套房源當日再度售罄，實現58.82億元銷售額，該項目在今年內已“三開三罄”。

??深圳在新政后也出現了兩個“日光盤”。10月19日，位于深圳光明區鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄，該項目共2047批客戶搶192套房。此前，位于深圳龍華區的深業上城學府項目的332套房源經3個半小時售罄，銷售總金額約26億元。

??在政策放松力度最大的廣州，政策發布當晚就迎來了“深夜成交”的盛況。部分熱門項目到訪和認購量成倍增長。數據顯示，位于核心區的天河區保利天瑞、保利天匯等多個項目銷售火爆。其中，保利天瑞、保利天匯項目國慶以來均成交超百套，成交額約16億元。

??北京在10月的樓市表現同樣不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期，長實集團旗下位于北京東四環外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”開盤，該項目推出的特價房源以7.6折的價格甩賣。有銷售人員表示，首批50套特價房源已售罄。

??據行業協會披露，10月1日~10月26日，北京二手房網簽量達1.3萬套。業內人士預測，10月總網簽量將突破1.7萬套，創下連續19個月新高；實際成交有望突破2.5萬套大關，成為自2017年以來8年同期的最高水平。上海網上房地產數據顯示，10月以來，上海二手房（含商業）成交量有5天單日成交沖破千套大關，其中10月13日成交1334套，創下近1年來新高。根據陽光家緣數據，10月1日~10月27日，廣州市新房網簽套數共8643套，創下年內新高。樂有家研究中心發文稱，10月1日~10月27日，深圳二手房網簽量已超6800套，10月網簽量有望沖8000套。同期新房認購量已超10000套，一二手房交易量均為近年最高點。

??盡管樓市整體處于升溫狀態，但各城之間仍存在分化行情。

??中指院研究數據顯示，10月，一線城市成交面積整體同環比均上漲，同環比漲幅分別為45.69%和11.58%。二線代表城市成交面積環比小幅上漲6.05%，同比則仍下降19.04%。其中，武漢、南寧、蘇州環比均上漲，武漢漲幅最大，為77.05%，南寧次之，為76.56%。溫州、杭州、青島、寧波、濟南出現環比下跌的情況，其中，溫州跌幅最大，為40.30%。三四線代表城市成交量同環比均上漲，環比上漲43.23%，漲幅僅次于一線城市；同比上漲17.51%，是各線城市中漲幅最大。除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均環比上漲，泰安漲幅最大，為95.98%，東莞次之，遵義則環比小幅下降9.2%。

??與此同時，多城庫存下降。根據中指研究院監測的7個代表城市（北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州）數據，庫存面積環比整體下降1.91%。其中，深圳庫存降幅最大，為6.76%，廣州次之，為5.25%；溫州庫存漲幅最大，環比上升0.82%。

??讓利仍是主流

??根據國家統計局網站公布的9月商品住宅銷售價格變動情況，讓利仍是樓市主流。不過，在10月樓市成交量上升的背景下，價格似乎也迎來了轉折。

??“十一假期”前后，多個在售項目開始撤回折扣。如10月1日，北京西四環的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回2%；10月7日，廣東知名房企美的置業宣布，自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優惠。

??二手房方面，在“滬七條”樓市新政發布后，上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺上。同時，也有深圳的二手房中介表示，國慶期間，其所在平臺上有將近60%的業主，出現不同程度的調價。

??對于這一現象，不同地區地產從業者的看法也有些許不同。

??有地產從業人員向記者透露，此類“漲價”更像一種饑餓營銷的策略，因為市場普遍存在著“追漲殺跌”的心態。“其他地區不太清楚，但是我們這里對價格感受不明顯。”

??麥田房產方面則表示，新政后，業主漲價現象增多，北京二手房議價空間開始變小。“國慶”期間，成交房源議價空間和9月相比縮小了0.8個百分點。同樣報價1000多萬元/套的房源，新政后可談的空間少了10萬元左右。

??一位華南房企總部負責市場研究的人士認為，現在的市場量漲了，但是價是穩的。零星有一些樓盤收回折扣，也有二手房業主聲稱要反價，但成交上還是低價房源為主。

??對此，相關業內人士表示，9月底以來，部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是為了穩定購房者的預期，減少購房者對于房價下跌的顧慮，預計后續新房價格將逐步趨穩。“9月底新政落地后，市場情緒發生改變，業主降價意愿減弱，預計后續二手房價格跌幅將收窄。”

??對于樓市后續的發展，關榮雪表示，當前房地產市場在利好政策的持續刺激下，市場信心有所恢復。但房價走勢等仍面臨一定壓力，政策的持續寬松和市場信心的逐步恢復，有望為市場的企穩回升注入動力。