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??“銀十”變“鉆十”，成為很多深圳地產(chǎn)企業(yè)在10月份的共同感受。

??據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1日~29日，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購量達(dá)11911套，日均認(rèn)購量約410套，多個項目出現(xiàn)“日光”，創(chuàng)下近一年來深圳新房市場交易量新高。

??從深圳多個在售新房項目了解到，不僅本地購房者信心在回歸，更有外地購房者組團(tuán)來深圳看房。

??國家高端智庫CDI研究員宋丁認(rèn)為，深圳樓市已低迷數(shù)年，當(dāng)下快速回暖復(fù)蘇態(tài)勢，正是基于強(qiáng)有力的扶持政策下產(chǎn)生的顯著“窗口期”效應(yīng)。

??中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，深圳是在政策刺激下反應(yīng)最快、反彈力度最大、關(guān)注熱度最高的城市，外地客戶也涌入深圳買房，逆市結(jié)束、旺市重臨已經(jīng)無懸念。

??有項目連樣板房都賣掉了！

??“9·29新政”落地后，已連跌3個月的深圳新房市場率先吹響進(jìn)擊號角，久違的“日光盤”與“千人搶房”景象重現(xiàn)深圳。

??據(jù)統(tǒng)計，10月份，深圳正式開盤入市的項目達(dá)12個，不僅多個樓盤官宣去化率達(dá)7成以上，更誕生了兩個“日光盤”，一個是位于深圳市龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府，332套首推房源開盤3.5個小時售罄；一個是位于深圳市光明區(qū)的中建觀玥名邸共有2047批客戶登記，首推192套開盤1.5個小時售罄。

??值得關(guān)注的是，兩個“日光盤”前后推盤時間僅相隔5天。

??除了“日光盤”重現(xiàn)，深圳多個在售項目也出現(xiàn)了客戶激增、成交加快的情況。

??中房君走訪市場了解到，如深圳市寶安區(qū)的中鐵閱臻府、胤璇中心，光明區(qū)的潤曦府等10余個項目當(dāng)前已基本清盤，包括深圳炙手可熱的前海板塊，10月也已進(jìn)入新房斷貨階段。

??有深圳開發(fā)商人士表示，“部分賣到脫銷的樓盤，比如寶安中心區(qū)的越秀項目，還有光明區(qū)的華潤項目，連樣板房都已經(jīng)賣掉了。”

??乘上新政的東風(fēng)，深圳樓市本輪去庫存效果顯著，截至10月底，多個一手新盤均表示，僅剩下少量大戶型單位或高低樓層房源，甚至有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士以“房空警報”形容10月月末的新房市場。

??剛需樓盤熱銷之外，深圳豪宅項目在“銀十”亦受到熱捧，中海深灣玖序項目“國慶7天”銷售額超27億元，金地環(huán)灣城、綠景白石洲等項目銷售人員同樣表示，“10月份是在超負(fù)荷賣房”。“10月份的每一周項目的人氣都很旺，最后一周人稍微少一點，原因是房源越來越少了，目前項目小戶型只剩下40層以上的，180~250平的大戶型也賣了六七成，基本算是尾盤了。”位于深圳市福田區(qū)的“豪宅項目”金地環(huán)灣城售樓處一銷售人員小陳表示，新政對于豪宅市場同樣有不小的推動作用。

??非限購區(qū)域迎來外地購房團(tuán)

??前期持幣觀望的深圳剛需購房者已最先跑步進(jìn)場。

??“我們屬于剛需購房，政策給到了很多信心，也非常利好，感覺現(xiàn)在買房性價比比較高，買完房也有底氣了。”有購房者對中房君表示。

??“市場低迷時，深圳置換群體多為先賣后買，本月以來新政同樣激活了這部分購買力，很多客戶也有信心先買后賣了。”多位來自項目的一線銷售人員表示。

??實際上，信心回穩(wěn)的不僅僅是購房者，還有開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)人士，他們也感覺到了深圳樓市交易信心的恢復(fù)。

??10月25日，位于深圳市龍華區(qū)的宏發(fā)悅見譽府連夜拿證開盤，并啟動24小時不打烊賣房，當(dāng)晚部分熱銷戶型售罄，被市場宣稱為“夜光盤”。現(xiàn)場有購房者表示，“中介人士帶著我在現(xiàn)場蹲點了一天，樣板間就看了一眼，就在售樓處等著出價格了，這個月看房的腳步?jīng)]停歇過，一直在和另一個樓盤對比糾結(jié)，沒想到那個樓盤清盤了。”

??10月28日，在同樣位于龍華的卓越珺奕府售樓處，中房君發(fā)現(xiàn)盡管已是尾盤且是周一工作日，現(xiàn)場依舊有購房者陸續(xù)到訪看房，期間也有購房者現(xiàn)場成交下定金。據(jù)卓越珺奕府項目反饋，“國慶期間”項目總來訪量超3000組，首次到訪即下定購房的客戶占比達(dá)到60%以上。

??不僅如此，進(jìn)入10月下半月，深圳多個非限購區(qū)域樓盤迎來外地購房團(tuán)，他們也接力成為了10月份深圳樓市交易的又一主力軍。據(jù)了解，近兩周，深圳僅幾個高人氣樓盤便已接待了超20批次的外地購房團(tuán)，甚至有樓盤為外地購房團(tuán)設(shè)置了專場看房時間。

??“在深圳當(dāng)下適度取消限購的背景下，估計全國南下深圳買房的現(xiàn)象將會持續(xù)。”宋丁表示。

??二手掛牌量仍在持續(xù)走高

??新政效果也傳遞到了深圳二手房市場。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，深圳二手房錄得量已連續(xù)3周超2000套，截至10月27日，深圳二手房已錄得6811套，為2021年2月以來新高，且按當(dāng)前二手房市場走勢，10月成交量大概率將突破8000套。

??深圳樂有家研究中心表示，新政后購房者積極入市，樂有家門店接待的二手房看房量對比前一個月上漲49%，同時，議價空間縮小，成交價止跌回穩(wěn)。從新政后二手房成交單的議價情況看，議價率已經(jīng)從9月的12%將至9%，是全年最低點。

??多個深圳核心片區(qū)的二手房中介機(jī)構(gòu)人士亦向中房君表示：“2024年上半年二手房成交價一套比一套低的低迷行情已經(jīng)過去，10月份成交的二手房價格大部分都高于此前低點。”

??以深圳“網(wǎng)紅盤”華潤城為例，片區(qū)中介機(jī)構(gòu)人員稱，最近成交的一套華潤城潤府一期89平方米房源，成交價格為1280萬元；新政出臺前，同戶型最低成交價僅970萬元，“現(xiàn)在同戶型房源基本報價都在1200萬元以上了。”

??值得注意的是，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2024年10月28日，深圳全市共有68341套有效二手房源在售，在10月二手房成交將破8000套的市場行情下，在售二手房數(shù)量對比9月底仍呈現(xiàn)持續(xù)走高趨勢。

??樓市持續(xù)回暖需給予關(guān)注

??下一步，樓市走勢如何？

??綜合來看，“國慶”火熱開局，月底仍在加速跑量，深圳新房認(rèn)購破萬套背后，開發(fā)商讓利是主要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，“銷售量的反彈，更多是市場以價換量，比如近期深圳出現(xiàn)兩個‘日光盤’主要是價格因素。”

??多名深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，未來樓市活躍態(tài)勢也將持續(xù)，但成交峰值大概率將留在今年10月。

??“市場中新房、二手房成交大幅上升是事實，但低迷現(xiàn)象也的確在深圳很多片區(qū)顯現(xiàn)，在部分偏遠(yuǎn)、過去虛增量過大的片區(qū)，扶持政策的滲透力并不明顯，這種樓市的片區(qū)分化現(xiàn)象也將長期存在。”宋丁表示，火爆之下，深圳樓市需要面對的另一個問題則是，樓市的持續(xù)回暖問題，這需要給予關(guān)注。