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??“聽說現(xiàn)在成都可以買房落戶，覺得這是一個自住兼具投資的機會，就打飛的過來了。”近日，家住廣東佛山的張先生和太太趁著周末來到了成都看房。

??繼9月國家出臺系列新政提振樓市信心之后，10月15日，成都發(fā)布四份有關樓市的政策文件，涉及商轉(zhuǎn)公、提高公積金貸款額度、購房落戶、取消新購商品住房限售等，多項利好激發(fā)了更多二胎和多孩家庭房的置換需求，也吸引不少外地客戶涌入成都購買新房。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份，成都市新建商品住宅累計銷售面積約196萬平方米、銷售金額約373億元，市場上單月銷售金額超2億元、3億元的新盤數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高，分別為51個和28個，均為前9個月均值的4倍，是今年以來成都新房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好的一個月，也是成交金額、成交面積同比增幅首次轉(zhuǎn)正的一個月。

??記者注意到，保利(四川)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“保利四川”）在“銀十”表現(xiàn)十分亮眼，總業(yè)績達36.8億元，創(chuàng)下今年月度新高。“國慶”假期七天，保利四川以15.3億元的成交金額，成為成都樓市“國慶”期間業(yè)績最好的開發(fā)商。

??“‘國慶’前，一周成交量都是個位數(shù)，‘國慶’前3天，我們就賣了40套。”保利·新川天珺的置業(yè)顧問對記者說道。保利·新川天珺位于成都市高新區(qū)新川板塊，據(jù)購房通數(shù)據(jù)顯示，項目在售單價29488～41717元/平方米。記者到訪時獲悉，剛?cè)∽C的項目三批次，每個樓棟只有20%～30%的存量，去化速度比前4個月快了不少。該置業(yè)顧問表示，“國慶”前中央定調(diào)房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，購房者重拾樓市信心，加上售樓部推出的各種活動，促成成交就變得簡單了。

??不僅保利·新川天珺，保利·天府瑧悅、保利·西堂和煦、保利椿實·九里和頌等多個項目在“國慶”假期成交均出現(xiàn)了現(xiàn)象級增長。

??據(jù)保利四川統(tǒng)計，10月，保利·新川天珺成交金額7億元，到訪2400組；保利·天府瑧悅成交金額5.51億元，到訪2715組；保利·怡心和頌成交金額5.36億元，到訪2958組；保利·西堂和煦成交金額3.7億元，到訪2950組。

??“政策向好，但信心恢復也需要時間。”保利四川相關負責人表示，針對市場痛點，公司提出“保利保價 買貴兜底”服務，通過“買貴兜底”、首付分期、以高換低等政策，降低客戶抗性，提振市場信心，第一時間將“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”落實到實處。

??保利四川項目熱銷并非個案。

??新希望地產(chǎn)成都區(qū)域兩個在售項目長粼府和錦粼湖院在10月也取得了靚麗的銷售業(yè)績。相關負責人介紹，長粼府項目每10組客戶即有1組實現(xiàn)成交，轉(zhuǎn)化率10%，客戶來訪環(huán)比上漲超150%，成交超2.2億元，成交套數(shù)及金額環(huán)比9月均上漲3倍以上；錦粼湖院項目10月到訪量環(huán)比上漲230%，成交100套，完成簽約金額2.77億元，簽約達成率313%，已提前完成今年四季度任務。

??在華僑城熙成里銷售中心，記者了解到，10月31日晚上9點多，熙成里簽下了10月最后一單，這是國家新政滿月以來的第135位成交業(yè)主。這個“銀十”，熙熙攘攘的案場和人流如織的樣板間，足以說明國家組合拳政策下樓市的回暖成效。

??華僑城西部公司表示，自9月底新政推出后，客戶觀望情緒有所減弱，市場活躍度顯著提升，華僑城在市場端，銷售端都積極應對，主動宣傳政策利好消息，釋放購房優(yōu)惠政策，在10月推出“十一大放價·買房正當時”主題促銷活動，并通過線上平臺直播推薦房源、線下體驗活動等方式，加強客戶互動，以“組合拳”促進成交。相關營銷舉措執(zhí)行后，售樓部到訪量明顯增加，成交轉(zhuǎn)化率快速提升。熙成里、北湖攬樾、粼港樾府等成都項目在新政后，銷量業(yè)績穩(wěn)步上升，成為區(qū)域板塊住宅銷售佼佼者。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪認為，成都解除新購住房限售、優(yōu)化購房落戶等新政有效地刺激了房地產(chǎn)市場的需求，是10月里成都樓市熱度得以延續(xù)的重要原因。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進則表示，“整個10月，各個重點城市及一二線城市的市場行情都是最好的。止跌回穩(wěn)的態(tài)勢也從具體企業(yè)和項目的業(yè)績上得到體現(xiàn)，對比國內(nèi)其他城市，成都房價并不算高。”對于市場后續(xù)走向，他認為，成都樓市政策寬松，首付比例較低，像這種對年輕人具有持續(xù)吸引力的城市，這波市場行情有望持續(xù)下去，同時也會為成都樓市帶來非常好的預期。