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新盤加速入市!西安樓市“五一”火力全開

市場石青玲 2025-04-30 23:13:42 來源:中房報

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??“五一”假期,西安樓市的“推盤大戰”已然開啟。

??連日來,金茂、招商、綠城等頭部房企紛紛加快推盤節奏——招商西安璽二批次開盤,金茂·璞逸東方全新入市,龍翔·奧城映秀府再度上新。此外,浐灞生態區、長安區、西咸新區等區域的多個新房項目也于近期公示了備案價格,樓市供應端持續放量。

??近日走訪部分樓盤發現,開發商除積極推盤外,還通過多樣化營銷策略吸引購房者,包括推出折扣優惠、特價房源、到訪禮品等促銷手段,試圖在銷售旺季來臨前搶占市場先機。此外,未入市項目也搶在“五一”前“熱身”,如保利·天瑞釋放項目信息,很快將面市。

??從市場數據來看,西安樓市延續向好態勢。克而瑞陜西監測數據顯示,4月14日~4月20日,監測樣本盤均認購量環比上漲41%,轉化率達8%,受典型項目熱銷拉動,周度成交量與轉化率明顯反彈。官方數據也印證了市場回暖趨勢,一季度西安市房地產開發投資同比增長5.8%。

??一位不愿具名的地產人士表示,“五一”假期通常是上半年房企完成業務重點的關鍵節點,因此開發商普遍較為重視,部分企業會推出更具吸引力的銷售政策和優惠措施來應對市場需求。

??新盤加速入市

??4月29日,位于西安曲江新區的金茂璞逸東方推出182套房源,均價3萬元/平方米起,建筑面積約229平方米、269平方米、336平方米。

??從中國金茂西安公司獲悉,選房當日,共有200多組家庭進行了搖號選房,269平方米的戶型全部售罄,整批次僅剩下少量頂底房源,主要集中在229平方米的戶型上,當日銷售額為12.6億元。據前瞻顧問統計,當日項目去化率84%。在目前的市場環境下,作為一個總價700萬元起步的豪宅項目,金茂璞逸東方首開堪稱亮眼。

??無獨有偶,招商西安璽同樣表現驚艷。4月26日,項目二批次128套房源一經推出便引發市場高度關注,519組客戶登記搶購,實現當日售罄,成為西安樓市2025年首個“日光盤”?;仡櫰涫组_,4月15日推出的148套房源,吸引526組客戶登記,同樣當日即宣告售罄。

??在西安高新區軟件新城板塊,綠城?熙海棠與綠城?錦海棠兩大項目相繼發力。4月20日,綠城?熙海棠迎來首次開盤,推出2#、3#、6#樓共148套房源(剔除6套樣板間,實際銷售142套),項目在蓄客階段采用登記許愿(支付寶定存)活動,吸引309組購房者參與,許愿客戶量達房源量2.2倍。最終,首開銷售2.93億元,去化率為78%。4月29日開盤的綠城?錦海棠同樣表現不俗,當日銷售額達為6.9億元。

??除了新項目首開和老項目加推外,未入市的項目也搶在“五一”假期前“熱身”。

??4月29日,位于西安青龍寺板塊的保利·天瑞在發布會上了釋放了項目信息,項目共有三個面積,分別為164平方米、179平方米、218平方米。從2020年入局青龍寺城改至今,該項目數次傳出要入市的消息,不過由于安置房建設和文保審批等復雜因素一直未能成行,隨著發布會的舉辦,該項目將很快面市,目前項目城市展廳已開放。

??在房企加速推盤的同時,西安新房市場供應端持續放量,多個項目公示了備案價格,包括金輝天頌、白樺林學畔、信達辰樾府·熙苑、招商梧桐書院、電建瀧悅長安、荔知里等。據前瞻顧問統計,2025年第17周共11個項目取證,推出1591套房源,環比上漲16%。

??據克而瑞陜西數據不完全統計,4月份,共計33個項目進行了價格公示,共計6100套房源,這些新盤主要集中在高新區、浐灞國際港、經開區、曲江新區、西咸新區能金板塊等?!半S著項目加快入市,市場熱度會逐漸走高?!币晃徊辉妇呙牡禺a人士表示。

??然而,市場分化依舊顯著。該地產人士進一步表示:“當下市場中,銷售表現優異的項目,往往給購房者帶來‘超配’體驗,無論是產品設計、配套設施還是物業服務都遠超預期;反之,去化不佳的項目,大多存在產品力不足的問題?!边@一現象也為房企未來的產品打造與市場競爭指明了方向。

??市場競爭持續白熱化

??隨著新盤密集入市與老盤加推,西安房地產市場競爭持續白熱化。為搶占“五一”流量黃金期,多家房企紛紛祭出促銷“組合拳”,以多元活動與優惠政策吸引購房者,市場熱度持續攀升。

??龍翔一位工作人員表示:“‘五一’期間,龍翔5盤聯動推出了購房節活動,推出了4重福利,如到訪即可預約試乘小米SU7 Ultra,新客戶到訪任一項目即可免費領取2張電影票,限時一口價特惠房源秒殺,‘五一’期間購房成功,減免5年物業費,此外還有手機、電腦等超值大禮包。此外,現場還有豐富多彩的活動,活動時間5月1日~5月5日?!?/p>

??中海?錦業元晟同樣拿出誠意,“五一”期間舉辦親子嘉年華、萌寵領養等主題活動,并推出限時折扣。項目銷售人員透露,成交客戶不僅可參與砸金蛋贏小家電活動,還能獲贈5萬元車位優惠券,以實實在在的優惠吸引購房者。

??此外,保利、天地源、龍湖等開發商也積極備戰“五一”,通過專屬折扣、禮品贈送、限時特惠等多元促銷手段,全面提升項目吸引力,一場激烈的市場爭奪戰已然拉開帷幕。

??從市場數據來看,西安樓市延續向好態勢??硕痍兾鞅O測數據顯示,第16周(4.14~4.20)重點監測的101個樣本樓盤,盤均來訪109組,環比下降10%,盤均認購6套,環比下降18%;第17周(4.21~4.27),100個監測樣本盤均來訪量雖環比下降6%至100組,但盤均認購量達8套,環比上漲41%,轉化率達8%。受部分典型項目熱銷拉動,周度成交量與轉化率實現明顯反彈。

??官方數據也印證了市場回暖趨勢。西安市統計局最新數據顯示,今年一季度,西安市房地產開發投資同比增長5.8%?!斑@是一個積極的信號,在經歷了一季度的階段性調整后,西安的房地產市場正在回暖,投資者的信心也在逐步恢復。”上述地產人士說道。

??二手房交易也在穩步增長。今年第一季度,西安二手房成交23490套,與2024年第一季度的2.17萬套相比上漲7.8%,回暖態勢明顯。據中指研究院統計,目前二手住宅成交量已經超過新房成交量31.95%,成為樓市主導力量。

??上述地產人士表示:“盡管假期存在旅游出行高峰,但購房需求依然旺盛,主要由本地看房客戶及返鄉置業群體構成。預計‘五一’期間市場活躍度將顯著高于日常,開發商推出的促銷政策有望進一步激發購房熱情?!?/p>

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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