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5月成交創(chuàng)年度峰值 長(zhǎng)沙新房去化周期下滑至14個(gè)月

市場(chǎng)趙春林 2025-06-11 09:13:29 來(lái)源:中房報(bào)

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??特價(jià)房源、工抵房、一口價(jià)房源、限時(shí)特價(jià)、清盤(pán)特價(jià)、折扣優(yōu)惠……

??5月遇上“五一”勞動(dòng)節(jié)與端午節(jié)兩大節(jié)日,各房企營(yíng)銷(xiāo)頻次加快,促銷(xiāo)力度加大,長(zhǎng)沙新房成交量達(dá)到今年峰值。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),5月長(zhǎng)沙新房成交量環(huán)比增幅接近7成,去化周期已下滑至14個(gè)月,去化壓力相對(duì)可控。

??從成交結(jié)構(gòu)看,長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)剛改主力維持,品質(zhì)改善占比微升。市場(chǎng)主力成交面積段集中于130平方米~144平方米,主力總價(jià)段維持于150萬(wàn)~200萬(wàn)元;110平方米~144平方米、150萬(wàn)~200萬(wàn)元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品占比持平;200平方米以上、總價(jià)500萬(wàn)元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品占比增長(zhǎng)1%。

??雖然大戶(hù)型住宅供跌銷(xiāo)漲,其中成交環(huán)比增幅超4成,但同比量?jī)r(jià)齊跌,長(zhǎng)沙住宅大平層市場(chǎng)去化壓力加大。

??在板塊方面,5月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)37個(gè)板塊有成交,大市府板塊成交領(lǐng)跑,其次為隆平高科、梅溪湖二期東等熱點(diǎn)板塊。

??各板塊主力均價(jià)段為1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米,開(kāi)福濱江、體育新城兩大板塊單價(jià)超2萬(wàn)元/平方米,麓谷二期、暮云等九大板塊處于價(jià)格洼地。

??位于二環(huán)內(nèi)的15大板塊去化壓力較小,麓谷二期、尖山湖、四方坪板塊去化高壓。

??在細(xì)分物業(yè)中,別墅成交量?jī)r(jià)齊漲,洋房量漲價(jià)跌,大平層量?jī)r(jià)齊漲。整體來(lái)看,長(zhǎng)沙住宅細(xì)分物業(yè)去化壓力相對(duì)可控,大平層住宅去化壓力最低,僅15個(gè)月。

??“新規(guī)產(chǎn)品愈發(fā)增多并主導(dǎo)住宅市場(chǎng),加速促進(jìn)舊規(guī)產(chǎn)品以?xún)r(jià)換量,新房市場(chǎng)整體去化壓力可控?!碑?dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示。

??值得注意的是,長(zhǎng)沙商辦類(lèi)產(chǎn)品成交量在4月低位的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑。其中商務(wù)公寓成交量環(huán)比跌幅近8成,整體市場(chǎng)需求陷入冰封狀態(tài),去化均面臨重壓。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì),6月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)將有22個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作,毛坯房源占比79%,仍為市場(chǎng)主流。在政策引導(dǎo)、市場(chǎng)需求迭代與行業(yè)升級(jí)共同作用下,長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)新規(guī)項(xiàng)目供應(yīng)量呈逐漸增大趨勢(shì)。

原創(chuàng) 宏觀(guān) 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀(guān)點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2025-06-11 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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