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??丁書苗案早已淡出輿論視野，但其打造的頂  級會所遺留風波依然未平。

??2023年12月末，中國房地產報記者接到讀者投訴稱，2016年10月23日，劉某與駿馬國際科技有限公司(以下簡稱駿馬科技)簽訂了《北京市房屋使用權轉讓合同》，合同主要內容為“甲方將其位于朝陽區崔各莊鄉的建設的房屋別名香江公館、英才會所）中的一戶的使用權轉讓給本人，轉讓金額為268.57萬元人民幣”，簽訂合同后，劉某按合同向駿馬國際科技有限公司轉賬100萬元人民幣。

??為博取劉某信任，簽訂合同時駿馬科技向劉某出示了該房屋相關建設的手續。2018年因該房屋涉嫌違建予以拆除，駿馬科技至今未曾給劉某相關經濟賠償。

??據工商登記信息顯示，駿馬科技違規開發的香江公館涉及32起買賣租賃合同訴訟。

??記者在現場了解到，該項目在安裝玻璃幕墻，圍墻內地面部分做了硬化處理。就上述情況，記者曾多次致電駿馬科技公司，電話無人接聽。

??據留守的貝迪克工作人員介紹，駿馬科技又準備將已建成項目包裝成酒店式公寓對外招租。

??項目系丁書苗頂  級會所遺產

??香江公館項目地處北京市朝陽區來廣營東路甲1號，是一塊面積45畝的臨湖地塊,規劃建筑面積16250平方米。北京貝迪克園林綠化有限公司（下稱貝迪克公司）是該地塊的使用權人，也是該地塊上香江公園南區“水上活動中心”和“管理人員宿舍”兩個項目的建設單位。

??2008年，英才會所股份有限公司（下稱英才會所公司）以股權投資的形式，獲得20年使用權，準備經營會所，2011年，丁書苗被調查，2013年，英才會所公司股權全部被凍結，會所項目建設停滯。

??2015年，英才會所公司以“公司股份重組暨英才會所項目合作”的名義，先后引入“駿馬國際科技有限公司（下稱駿馬科技）”和“北京市樸素天下資產管理有限公司（下稱樸素天下）”作為其合作方。

??2016年初，英才公司合作方駿馬科技單方面恢復施工,進行大規模違規建設，并以案名為香江公館公開銷售，據不完全統計，當時已銷售15套。

??2016年10月13日，北京市國土資源局朝陽分局向貝迪克公司下達了三份《責令停止違法行為通知書》，責令停止違法建設房屋及搭建工棚行為，聽候處理。

??本報曾于先后于2017年、2018年分別以題為《丁書苗的“遺產”: 英才會所殘局調查》《兩年六次發出八份停建令 北京英才會所樓盤拆除之難》對英才會所予以報道，引起屬地政府高度重視，并對部分違建予以了拆除。

??曾遭多次查處

??香江公館項目曾因違建，違法銷售曾被轄區政府部門多次查處，拆違。

??執法材料顯示，2016年10月13日，北京市國土資源局朝陽分局向貝迪克公司下達了三份《責令停止違法行為通知書》，責令停止違法建設房屋及搭建工棚行為，聽候處理。

??但是，英才會所及其合作方仍繼續違法施工。

??2016年11月29日、12月2日，北京市規劃委員會朝陽分局向貝迪克公司兩次下達了《責令停止建設通知書》，責令立即停止建設“香江公館工程”。

??2016年12月29日，北京市規劃委員會朝陽分局向貝迪克公司發出《改正通知書》，通知表明：經現場初核，發現水上活動中心審批為地上3層，實際已建成6層，存在擴建行為，其建筑層數、高度、建設規模與建設工程規劃許可證的批準內容嚴重不符，已涉嫌違法，并要求“按照規劃許可證許可內容進行整改。”

??2017年1月9日，北京市規劃委員會朝陽分局再次向貝迪克公司發出《責令限期改正通知書》，責令“在接本通知起15日內按照規劃許可要求進行改正，消除對規劃影響。”上述通知已于同日在工程所在地點進行了張貼公示，并委托公證機關進行了公證。

??北京市國土和規劃部門不斷下發的查處通知，本該讓這個違法建設項目遭到終結，遺憾的是，這個正當的結果沒有及時出現，英才會所公司的合作伙伴樸素天下的套利行為沒有被及時勒住，那些不明真相的購房者，成為了非法牟利的對象。

??進入2018年，北京市政府、朝陽區政府將香江公館列入重點查處對象，樸素天下大肆違法售房的行為得到遏制。

??隨即，由北京市政府牽頭，責成朝陽區政府、城建、綜合執法局等多個部門，成立英才會所違建處理工作組，推進解決該項目引發的拖欠農民工工資、拖欠工程款、違規擴建等問題。

??4月10日，北京市朝陽區綜合執法局下達的限期拆除決定書顯示，經北京測繪設計研究院專業測繪一院制作的測量工程技術報告中1#在建建筑，地下一層，地上五層，磚混結構，面積共13148.55平方米，未取得“建筑工程規劃許可證”及其他建設工程規劃許可手續。

??英才會所公司作為建設單位，貝迪克公司擁有上述建筑所有權，且有《香江公園內違建測繪工程普通測量工程技術報告》《問詢筆錄》和照片資料佐證。

??英才會所與貝迪克作為建筑物的建筑人和所有權人，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條第一款及《北京市城鄉規劃條例》第二十三條第一款的規定，存在違法建設行為，北京市朝陽區綜合執法局已通知項目雙方，并責令其在4月20日零時之前，自行完成拆除違法建設房屋，并清理現場，接受檢查。

??逾期不執行，北京市朝陽區綜合執法局將依據規劃法規，報請北京市朝陽區人民法院責成有關部門強制拆除。

??從2016年10月13日北京市國土資源局朝陽分局發出第一次《責令停止違法行為通知書》算起，近兩年時間執法拉鋸過后，英才會所迎來了它最終的說法與歸宿。

??部分違建被拆除后，駿馬科技的違規建設行為短暫停滯。

??難阻違建繼續

??2020年5月28日，北京市東城區人民法院依法裁定宣告英才公司破產。

??合作方貝迪克據此訴英才公司合同糾紛一案已由北京市東城區人民法院于2020年12月作出（2020）京0101民初14280號民事判決。貝迪克與英才公司于2008年7月10日訂立的《協議書》自2018年5月5日解除。2021年2月9日，北京市第二中級人民法院就該案作出（2021）京02民終1562號終審裁定。依據該裁定，前述一審判決已于2021年2月9日生效。

??據貝迪克工作人員介紹，在政府查處部分違建之后，駿馬科技依然無視政府監管，在工地周圍加建、加高圍擋，建立了沙石分裝站和垃圾堆放場，中型、重型運輸車和人員頻繁出入，繼續進行違法施工，外人無法進入內部阻止其違規施工。

??據留守的貝迪克工作人表示：“駿馬科技實控人馮某朝、馮某分以股權投資形式注冊了北京綠尚國際酒店管理有限公司，準備將項目打造成公寓式酒店，并公開招聘酒店管理人員。”

??據工商登記信息顯示，該公司成立于2016年，2017年更名為北京綠尚國際酒店管理有限公司，馮某分于2018年入股該企業。

??記者曾多次致電駿馬科技及北京綠尚酒店管理公司均無人接聽。

??基于此，貝迪克委托代理律師，于2021年3月2日向英才公司管理人郵寄了《關于交還框架工程及配套設施的通知函》，并轉達給駿馬科技。

??然而，駿馬科技至今仍違法占據香江公園南園,并繼續違法施工。

??2021年7月5日，貝迪克公司向北京市規劃與自然資源委員會朝陽分局遞交了《整改方案》，建議拆除主體建筑上的違建，截至目前，主體建筑上的違建1萬余平方米尚未拆除。

??2022年3月18日，項目屬地朝陽區法院受理貝迪克公司提起的排除妨害訴訟請求，責令英才會所公司、駿馬科技、樸素天下將“香江花園南區水上活動中心項目”和“香江花園南區管理人員宿舍項目”土地、地上建筑及配套設施返還，并將其有關人員、設備、材料和其他物品撤離前述地址，據悉該案尚未判決。

??與此同時，貝迪克也向北京市相關部門進行了申請，希望盡快勒令駿馬公司立即停止違法施工，拆除全部圍擋，搬走全部施工設備，撤離所有相關人員。