監(jiān)督眼吳若凡 2024-05-06 10:15:40 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??這是一場曠日持久的拉鋸戰(zhàn)。
??一年前，上海中遠兩灣城業(yè)委會因“炒掉”原物業(yè)公司并追回4000萬元一案引起大家的關(guān)注和熱議。一時之間，該小區(qū)的業(yè)委會成了廣大網(wǎng)友稱贊的對象，被稱為“最牛的業(yè)委會”。然而，一年時間過去，業(yè)主們非但沒有收到4000萬元，還收到了上一級法院“撤銷判決、發(fā)回重審”的裁定。
??近日，記者從中遠兩灣城第三屆業(yè)委會主任韓先生處獲悉，原物業(yè)公司不服上海市普陀區(qū)人民法院判決結(jié)果，向上海市第二中級人民法院提起上訴。近期，上海市第二中級人民法院對此案作出民事裁定，裁定結(jié)果系撤銷一審判決，將案件發(fā)回一審法院重審，理由為“一審判決認定基本事實不清”。
??2023年3月，上海市普陀區(qū)人民法院的一審判決支持上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司（以下簡稱“中遠物業(yè)”）向中遠兩灣城返還4000萬元。具體包括：2001年9月1日至2021年2月1日，物業(yè)管理費按實結(jié)算部分的結(jié)余、擅自列支的不應由業(yè)主承擔的成本與費用1500萬元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下車庫停車管理費按實結(jié)算部分的結(jié)余、擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用250萬元；2008年起至2021年2月1日，小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用2000萬元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余250萬元。
??此后，雙方的糾紛還在繼續(xù)。中遠物業(yè)不服該判決，向上海市第二中級人民法院提起訴訟。
??根據(jù)業(yè)主提供的裁定書顯示，上海市第二中級人民法院認為，一審判決認定基本事實不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第三項規(guī)定，裁定撤銷上海市普陀區(qū)人民法院（2021）滬0107民初6549號民事判決，案件發(fā)回上海市普陀區(qū)人民法院重審，上訴人上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司預交的二審案件受理費35.22萬元予以退回。
??二審否定了一審的判決，讓業(yè)主們多年的努力被打回原地。而且時間恰好是業(yè)委會換屆期間。韓先生向記者表示，廣大業(yè)主對于判決書的內(nèi)容感到困惑，“如果事實不清，可以相互質(zhì)證、或者法庭辨認。”
??據(jù)悉，中遠兩灣城的“老物業(yè)”在社區(qū)里盤踞了十幾年之久，各方利益糾結(jié)，2019年，中遠兩灣城第三屆業(yè)委會成立，小區(qū)業(yè)主對業(yè)委會的明確要求就是：選聘物業(yè)、對原物業(yè)全面審計。
??此后，經(jīng)過一番復雜運作，新上任的業(yè)委會終于成功炒掉原物業(yè)公司，并于2021年2月?lián)Q成了萬科物業(yè)。后經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)，業(yè)委會成立了專業(yè)的審計團隊倒查小區(qū)過去20年的賬目，找到了有力證據(jù)，并上訴至普陀區(qū)人民法院，最終，法院一審宣判前物業(yè)公司，需在法院判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)全體業(yè)主返還過去20年間多項費用結(jié)余。按照小區(qū)1.2萬戶居民人數(shù)來算，平均下來每戶業(yè)主可以拿回3300余元。詳見此前報道《“上海最牛業(yè)委會”終結(jié)中遠兩灣城20年物業(yè)紛爭啟示錄》。
??業(yè)主們能走到這一步，其中的困難與艱辛可想而知。
??如今，對于這一裁定結(jié)果，韓先生向記者表示，小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)召開業(yè)主代表溝通會。對于接下來的打算，韓先生表示，律師團隊會繼續(xù)努力，業(yè)主們也準備聯(lián)名向有關(guān)部門反映情況，繼續(xù)以法律手段維護小區(qū)居民的合法權(quán)益。
- 抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
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2024-04-18新房成交筑底，二手房呈復蘇態(tài)勢。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
