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??成都土地市場的樓面地價再次被刷新。

??4月23日，成都成功出讓了4宗住宅用地，這些地塊均采用了“競地價”的拍賣方式。總面積達(dá)到16.62萬平方米，總建筑面積為34.4萬平方米，總起拍價為32.66億元。

??最終，錦江林家壩52畝地塊由中國金茂溢價48.5%競得，青羊外光華44畝地塊由中旅溢價19.4%斬獲，天府國際生物城88畝地塊和64畝地塊由成都生物城底價摘得，攬金總計(jì)41.4億元。

??在這次拍賣中，錦江區(qū)林家壩的52畝住兼商地塊成為熱點(diǎn)。該地塊占地面積3.5萬平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積8.74萬平方米。經(jīng)過81輪激烈競價，最終由重慶山焱茂有限置業(yè)公司（中國金茂）以24500元/平方米拿下。

??從位置來看，該地塊位于錦江大道以南，林家壩地鐵站以北，緊鄰規(guī)劃的成師附小、幼兒園，一街之隔即是規(guī)劃醫(yī)院，硬件條件很突出。占地面積52.46畝，形狀規(guī)整，房企后期開發(fā)易上手。

??成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新專業(yè)委員會的李童副主任表示，中國金茂在成都的這次拿地，是出于土地儲備的補(bǔ)倉考慮，而林家壩地塊高價也是成都市城市更新價值的體現(xiàn)。

??據(jù)公開信息了解，林家壩TOD項(xiàng)目是成都市錦江區(qū)的一個重要城市更新和發(fā)展項(xiàng)目，其規(guī)劃和建設(shè)涉及多個方面，包括住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等。項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心兩軸四片區(qū)”，旨在圍繞地鐵9號線與20號線的換乘站點(diǎn)——林家壩站點(diǎn)，形成一個綜合服務(wù)中心，并在站點(diǎn)外圍布局住宅和學(xué)校等公建配套。

??4天前，同樣在這個片區(qū)的28.26畝地塊經(jīng)過60輪舉牌，郫縣格林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（潤達(dá)豐濱江地產(chǎn)）以成交樓面價23400元/平方米競得了一號地塊，溢價率33.91%。該樓面地價在成都成交位于前三。

??同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，成都的房地產(chǎn)市場基本面良好，吸引了眾多開發(fā)商積極布局。隨著成都取消土地拍賣限價，優(yōu)質(zhì)土地在激烈競爭中價格上升，推動了樓面地價的新高。另外，成都樓市分化明顯，一圈層區(qū)域仍然是人氣最旺的區(qū)域，高端項(xiàng)目集中，主要滿足中高端改善型需求，地塊價值較高。

??根據(jù)成都購房通平臺數(shù)據(jù)測算，截至2023年全年，成都房產(chǎn)成交量達(dá)36.7萬套，其中商品房成交量達(dá)14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達(dá)22.1萬套，同比增長68%。新房維持住了韌性，二手房市場在這一年展現(xiàn)出驚人的增長勢頭，占成都全年成交量的60%。

??而成都的一位資深投資拓展人士則表示，由于明后天成都還有兩場土地拍賣，市場情況尚需進(jìn)一步觀察。