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??中房網(wǎng)訊 回顧3月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??國常會：進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度

??發(fā)改委：鼓勵金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)支持國家級新區(qū)“三大工程”重大項(xiàng)目建設(shè)

??住建部：加快推動保障性住房項(xiàng)目開工建設(shè)

??最高法明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序，優(yōu)先保護(hù)購房者權(quán)益

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2024年3月）

??3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??3月15日，國家發(fā)改委發(fā)布促進(jìn)國家級新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)行動計劃提出，在支持新區(qū)深化重點(diǎn)領(lǐng)域改革方面，要提高新區(qū)土地利用效率。此外，加大資金支持保障力度。鼓勵金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”重大項(xiàng)目建設(shè)。【詳情】

??3月1日，住建部在陜西省西安市召開的全國保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會議要求，要抓項(xiàng)目建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房項(xiàng)目開工，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)把保障性住房建設(shè)成“好房子”，同時要加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，守住安全底線。要抓政策出臺，盡快出臺規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實(shí)施辦法和相關(guān)配套政策。【詳情】

??3月8日，最高人民法院院長張軍在十四屆全國人大二次會議上指出，最高法出臺司法解釋，明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序，優(yōu)先保障購房群眾權(quán)益。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2024年3月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策45條，較上月略有增加。其中，寬松性政策40條，主要涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、鼓勵房票安置、加強(qiáng)住房公積金貸款政策支持、鼓勵支持房企合理融資需求等；中性政策1條，主要涉及公共租賃住房建設(shè)管理；緊縮性政策4條，主要涉及房貸利率上調(diào)、房地產(chǎn)市場秩序整治等。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評成果發(fā)布

??3月20日，2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評成果正式發(fā)布。測評報告顯示，2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據(jù)。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。報告指出，2023年各部門適時調(diào)整房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但居民收入預(yù)期較弱，行業(yè)信心仍處于低位。【詳情】

??市場

??入選事件

??國家統(tǒng)計局：一季度新房銷售面積同比下降19.4%

??3月全國70城房價出爐，各線城市環(huán)比降幅有所收窄

??一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除

??國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-3月份新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。從各地反饋情況看，3月份看房量和簽約量在積極上升。部分城市豪宅項(xiàng)目銷售情況不錯，說明市場本身處于復(fù)蘇的積極態(tài)勢。另外，價格企穩(wěn)或略反彈，也客觀上對于銷售金額等指標(biāo)帶來積極影響。【詳情】

??據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》分析，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，二、三線城市同比分別下降2.0%和3.4%。【詳情】

??易居研究院近日發(fā)布的報告認(rèn)為，歷時三年時間，一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除，二手房價格回歸健康狀態(tài)，其很大程度上代表了全國二手房價格泡沫基本消除。【詳情】

??土地

??入選事件

??3月土地成交規(guī)模延續(xù)歷史低位，各城市熱度顯著分化

??3月，土地市場供地節(jié)奏較往年偏緩。截止3月24日，全國300城3月經(jīng)營性土地成交規(guī)模僅3080萬平方米，處于同期歷史低位。熱度方面，各城市表現(xiàn)明顯分化，上海、北京、蘇州、寧波、成都市場保持較高熱度，而南京、西安、石家莊等表現(xiàn)則均較為平淡。

??金融

??入選事件

??央行報告：一季度住戶部門中長期貸款增加9750億元

??多地披露城中村專項(xiàng)借款進(jìn)度，授信金額超萬億

??3月LPR出爐：1年期和5年期以上品種均保持不變

??央行公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加9.46萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.33萬億元，其中，短期貸款增加3568億元，中長期貸款增加9750億元。【詳情】

??據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，1月底至3月22日首批城中村改造專項(xiàng)借款至少已落地34個城市或省份，對490余個項(xiàng)目累計授信額10754億元，首批已實(shí)際投放超360億元，資金實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用，預(yù)計后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展繼續(xù)投放。【詳情】

??3月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心報告顯示，3月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3583.2億元，較2月環(huán)比提升92.8%，但單月業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平，較去年3月同比降低45.8%。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，1-3月，新增貨值、總價和建面百強(qiáng)的總額分別為5280億元、2230億元和3194萬平方米，貨值和金額總量同比分別上漲4%和6%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??倪虹：房地產(chǎn)市場中長期還有很大潛力和空間

??關(guān)于房地產(chǎn)，今年兩會代表和委員說了啥？

??一場房地產(chǎn)TOP500發(fā)布會，帶來了行業(yè)的春天氣息

??潘功勝：房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號

??住建部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上表示，對于房地產(chǎn)市場，不能光看短期，還要看中長期。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型，穩(wěn)定市場任務(wù)依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程和全國城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。住建部門將聚焦穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型這三方面開展工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??面對處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)，如何通過合理的政策調(diào)整，來實(shí)現(xiàn)市場平穩(wěn)過渡和經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級，也是全社會關(guān)注的問題之一。為此，今年部分全國兩會的代表和委員們，也針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)聲，提出了建議和提案。【詳情】

??2024房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會舉辦的當(dāng)天恰逢中國節(jié)氣日——春分。它象征著冬天的結(jié)束和春天的開始，是四季輪回中的一個重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。參與本次高峰論壇的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、業(yè)內(nèi)專家、優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、供應(yīng)鏈企業(yè)領(lǐng)袖和金融投資機(jī)構(gòu)精英代表，對于宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展給出了什么樣的建議和答案，讓我們感受到了如春日般的希望氣息。【詳情】

??3月25日，央行行長潘功勝在中國發(fā)展高層論壇上表示，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號，長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅實(shí)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場波動對金融體系影響有限。【詳情】