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??2025年5月24日，由中房優設創研院主辦的「禪境論談?產品創新」——2025 中國地產設計趨勢與東方美學重構論壇在杭州成功舉辦。現場40余位行業內的地產設計大咖，走進杭州“好房子”項目，共同開啟一場解碼地產設計趨勢與東方美學的深度對話，探討中國房地產行業的未來發展之路。

??本次活動由中國房地產業協會指導，并得到了中國房地產業協會城市更新分會、奧普、金牌、立林、晶通的大力支持，和新浪地產設計、中房網的全程媒體支持。

現場大合影

演講嘉賓及論壇現場照片

參觀“興耀?沐云川”現場大合影

參觀“建發?云啟錢灣”現場大合影

??「禪境論談?產品創新」

??——2025 中國地產設計趨勢與

??東方美學重構論壇

??01 論壇致辭

中房優設創研院執行秘書長/新浪地產設計全國主編 羅大全

??上午參觀興耀?沐云川、建發?云啟錢灣，兩個項目在產品力上的卓越表現令人印象深刻。同時，杭州許多開發商在產品創新、服務升級以及社區營造等方面不斷探索與實踐，積極引入先進的設計理念和技術手段，持續優化產品品質，為杭州地產項目產品力的提升貢獻了重要力量，也為行業發展注入了新的活力。

??中房優設創研院一直深耕“好房子”領域，我們懷揣著對行業發展的熱忱與期許，期待通過思想的碰撞與智慧的交融，為行業搭建起一座開放包容、合作共贏的橋梁，共同推動中國地產行業朝著高質量發展的方向邁進。

??中房優設創研院浙江院理事長/中國房地產業協會城市更新分會副會長  史利劍

??近期，國家兩辦大力推進城市更新行動，全國主力城市房地產市場進一步企穩回升。在這個轉型的關鍵時期，我們房地產同仁匯聚一堂，響應倪部長“四好建設”，探討好城區和好房子，是十分有必要的。

??杭州是一個獨特的城市，不僅出地量全國名列前茅，住宅產品也具有極強的競爭力和創新力。這離不開品牌房企精益求精的精神和我們在座各位產品總、設總的產品追求。存量時代下，房地產商仍然是城市高質量發展的主力軍，“為城市創造美麗”。展望未來，我們期待與各位專家攜手并進，更上層樓。

??主持人：中房優設創研院&新浪地產設計新媒體主管 董澤媛

??杭州這座鐫刻這江南韻致與時代風云的靈秀之城，在現代城市建設的浪潮中綻放出非凡的活力與創造力。眾多卓越的地產項目也如繁星般閃耀，以其高品質、高品位和對細節的極致追求，成為行業內外矚目的樣板。

??02 嘉賓演講

??中房優設創研院浙江院理事長、中國房地產業協會城市更新分會副會長史利劍在發言中剖析了城市更新的本質，展示了中國房協城市更新分會在該領域的研究與實踐成果，以及其在推動行業發展中的前瞻性思考與探索。他分享了社會城市實驗室（LSC）在研究的城市區域發展預測模型和相關應用場景，重點介紹了中國房協在編標準——《城市區塊活力評價標準》。這將為城市高質量發展提供科學決策依據，并誠邀在座房企同仁一起參與研發。

??城市更新不僅僅是物理空間的改造，更是對城市功能、經濟結構、社會文化等多方面的重塑。在當前房地產市場逐漸從增量向存量轉變的背景下，城市更新成為推動城市高質量發展的重要途徑。開發商和投資者需要轉變思維，從傳統的開發模式轉向更加注重運營和管理的模式，以實現項目的長期價值。

??最后，史會長分享了他主持的珠海拱北口岸蓮花路歷史街區復興、珠海獅山漫步商住共生社區、杭州東塘集鎮歷史街區活化等城市更新項目。通過案例剖析城市更新面臨的資金投入大、做地周期長、協調難度高等諸多挑戰。同時也體現了他對于城市和區域發展的高度認知，對城市記憶的尊重，對產城融合全周期一本賬的操盤能力。

??作為中房優設創研院浙江院副理事長，張雄期望通過中房優設平臺，分享杰出項目，促進房地產設計領域的專業人士之間的交流，共同打造一個學習與分享的卓越平臺。同時，作為綠城浙江區域集團產品創新研究院執行院長，他分享了產品創新研究院在優質住宅領域的探索與實踐，展示了綠城在產品創新領域的前瞻性思維和積極的投入。

??提及好房子，張雄結合綠城理念和實踐，分析了房地產行業面臨的機遇與挑戰，深度闡釋了好房子的內涵和未來發展方向。浙江綠城，作為負責管理浙江、安徽及福建三省逾百個開發項目的區域集團，率先實施了綠城“好房子”六大標準的全面實施，構建了以“美麗建筑、美妙空間、美善科技、美好生活”為內核的“四美好房子”體系。該“四美”理念根植于中國傳統文化，體現了對理想生活的渴望與追求。

??“四美好房子”超越“好”的物理定義，建構“美”的生活場景，展現了浙江綠城在打造好房子方面的系統性思考和具體落地舉措。在具體實踐中，美麗建筑注重外觀清新與恒久匠心；美妙空間承載業主生活，關注客戶體驗；美善科技聚焦智慧、綠色、健康；美好生活圍繞服務展開，綠城的四季活動為業主提供豐富生活體驗。“四美好房子”融合了浙江綠城對歷史產品經驗的積累以及對當前研發趨勢的洞察和建議。

??除此之外，浙江綠城構建了 3+6+X 的創領性產品系，涵蓋多種風格和定位的產品。這些產品系不斷迭代更新，結合客戶需求，為綠城中國持續提供可復制的作品樣板。

??他強調，產品系的建立與迭代至關重要，而“四美好房子”只是探索好房子標準的起點。唯有持續以客戶需求為中心，不斷創新優化產品，才能真正實現美好人居的愿景。這一追求，永無止境。

??大平層研究院書記鄭存懷指出，杭州限價政策松綁后，住宅產品力顯著提升，優秀產品不斷涌現。在眾多產品力元素中，戶型設計尤為關鍵。與會所等需額外投入成本的產品不同，戶型優化幾乎不增加成本，卻能顯著提升居住體驗。在限價時代，許多公司采用高周轉模式，戶型設計趨于標準化。如今，開發商不斷采用創新戶型，擴大公共空間、功能疊加、無柱轉角窗、通透格局等優化戶型的設計，以滿足客戶對未來生活方式的多樣化需求，讓其在同類項目中更快實現去化。

??在裝修風格上，當前市場以現代風格為主流，注重豪宅序列感與儀式感。為了體現價值感，設計中融入了許多細節，藝術氛圍逐漸成為新趨勢。隨著精裝配置標準的不斷提升，設計師們越來越多青睞高品質的材料和高顏值的產品，以更好地滿足中國人的居家生活需求。

??會所設計也不斷進化，從地下會所到地上地下雙會所，甚至出現雙泳池設計，為客戶提供了更多元化的體驗。會所不僅為客戶提供情緒價值，更是圈層資源鏈接的平臺，其基本配置包括健身房、私宴、恒溫泳池和 VIP 會客室，高端增配則有酒吧、SPA、私人影院和壁球等。

??鄭存懷強調，唯有捕捉細節，方能觸動人心。設計師應深入業主家中，洞悉實際需求，而非僅僅依賴圖紙進行設計。設計師需親身體驗產品，方能設計出真正符合客戶需求的作品。諸如于琚賓、鄭忠、于昭、孟也、邱德光、渡邊智昭等多位設計大師，其設計的樣板房在銷售市場上表現出色。然而，部分大師的設計風格逐漸顯得陳舊，其產品亦難以滿足年輕人的需求。因此，持續探索與創新設計風格，以滿足不同客戶群體的需求，成為當前市場發展的重要方向。

??陳曉靜作為興耀房產產品研發總，在演講中詳細闡述了興耀庭院美學一號作品沐云川的設計理念與獨特之處。她分享了一套“爆款制造方法論”，強調在項目初期階段，將建筑、景觀、精裝團隊整合，共同創造，確保產品從內到外展現統一的設計風格。項目團隊重視故事線與營銷動線的協調，致力于從客戶踏入項目的那一刻起，通過精心設計的場景轉換、空間變化以及故事的融入，逐步吸引客戶，引導他們深入體驗。

??在產品延續性方面，沐晴川作為興耀房產M55系列的第二個項目，繼承了海派美學傳統，融合了七大靈感故事，強調庭院美學，同時，沐云川繼承了M55系列的設施理念。例如，“夜行者美學”關注夜晚歸家的體驗；“九大漂泊會所”強調會所功能空間與自然的融合，提出“會呼吸的漂浮會所”概念；“水院美學”注重水面上的景觀營造。此外，項目在總圖規劃上突破了傳統對稱布局，更加注重入口位置與參觀動線的組織，精心打造層次豐富的院落空間，形成環形參觀動線。

??項目團隊對細節的精雕細琢極為重視，無論是營造歸家的儀式感、材料的選擇與搭配，還是植物配置等，都力求為客戶提供情感價值，打造具有參與性和生活場景的景觀園林，實現建筑、精裝、景觀三個專業的深度融合與一致性，從而提升整體產品力和客戶體驗。

??她提出，設計應從客戶動線的情緒體驗出發，用場景敘事串聯起空間的起承轉合，如同編寫劇本般將品牌故事融入每一處細節。從入口的“序廳”儀式感到架空層的藝術長廊，再到冥想亭的網紅打卡屬性，甚至外賣柜等邊角空間，都應注入設計的巧思。

??她對美學的極致追求還體現在對曲線、暖色系、透光材質的堅持，以及對材料肌理、植物配置的深入研究。通過這些細節的堆砌，塑造產品的記憶點與溢價能力。在她看來，這種從功能主義到情感連接的轉變，正是產品“圈粉無數”的根本原因。

??從奧普企業的產品維度出發，奧普智能科技股份有限公司大客戶事業部總經理張振鋼聚焦于衛生間和廚房空間，分享了奧普在土地市場和精裝市場中的洞察。2025年一季度的數據顯示，土地市場和樓盤銷售正在回暖，土地出讓金上漲，樓面價上升，改善型和中高端產品需求增加。這為奧普等部品類企業帶來了新的機遇，也促使奧普必須抓住市場需求轉變的機遇，滿足消費者對產品功能、顏值和體驗的更高要求。

??奧普已經在浴霸及相關領域深耕了32年，憑借其卓越的產品和服務，贏得了極高的知名度。奧普的第一代燈暖浴霸更是深入人心，奧普創始人方勝康被譽為“中國浴霸之父”。

??奧普的浴霸產品經歷了從基礎暖到品質暖、再到舒適暖的升級過程。如今，奧普的浴霸不僅具備取暖功能，還重點解決了衛生間反味、空氣質量差等問題。其核心科技包括熱能環技術、鉑金水氧除臭除菌技術、 雙氧水科技、美容艙技術等。熱能環技術通過環形設計，避免了直吹，提供更均勻的取暖效果；鉑金水氧除臭除菌技術則有效改善了衛生間空氣質量，第二代雙氧水科技技術更是提升了除菌效果和持久性；美容艙技術則讓浴霸具備了美容功能，用戶可以在洗澡時同步進行全身美容。

??“目前我們奧普在產品創新上面，一方面是美觀，另一方面是功能。”張振鋼強調，并重點介紹了旗艦產品——奧普美容艙浴霸。奧普的美容艙產品是與復旦大學合作研發的成果，通過黃金光源芯片提升10倍光能，提供美容高能量，利用復光透鏡遠距離傳輸高能光，改善光能衰減問題，波長恒定，使用10年效果依然穩定。經過權威認證，已經在多個高端項目中得到應用。此外，奧普還推出了線性浴霸、無外機廚房空調、蜂窩大板吊頂和智能晾衣機等創新產品。線性浴霸在美觀和功能上都進行了優化；廚房空調無外機設計，方便安裝和使用；蜂窩大板相較傳統集成吊頂，提升了空間的美觀度和實用性；智能晾衣機則具備內烘干、除臭、除菌功能，15分鐘即可烘干衣物。

??奧普30多年的發展歷程中，始終專注于提升產品的品質和功能，從基礎暖到品質暖，再到舒適暖，不斷解決消費者的痛點問題。奧普在細分領域一直處于領先地位，其產品線豐富多樣，致力于為消費者打造更加舒適、智能的居住環境。

??好房子需求提出來之后，金牌早在 2020 年在精裝渠道專門成立研發部門，專門針對市場的精裝需求去做整個產品的迭代和創新。

??金牌廚柜家居科技股份有限公司金牌精裝研發副總監邵軍認為，作為室內木作產品單位，金牌有責任與地產企業共同推動產品創新，助力項目去化。在2022年轉型前，行業普遍都定位在“效果圖還原者”—— 即按設計公司或甲方要求，以 1:1 或更高還原度交付產品，項目完成度達 90% 即被視為成功。但隨著市場需求升級，金牌開始從終端獲取真實用戶需求。邵軍強調，金牌全國近4000 家門店的數據顯示，消費者愿意為產品性能、花色、造型提升支付 10%-20% 的溢價，這為 “情緒價值買單” 的設計理念提供了數據支撐。

??在產品創新的縱向與橫向探索上，金牌在縱向上完成了產品完整度與深度的升級。邵軍介紹，首先是整合櫥柜、收納、戶內門等模塊，推動門墻柜一體化產品；第二是金牌針對高凈值人群成立了自己的高定品牌 “鯤與”。第三是標識性產品開發，比如與萬科上海區域合作“1平米健身空間” 概念成為研發代表作；還有與綠城、越秀等房企合作樣板間模塊化研發，并引入動畫設計與收納功能視頻賦能地產營銷，例如在與綠城合作研發時，將飄窗模塊（臥室、客廳、書房等場景）、收納系統等通過可視化形式呈現，解決 “設計感性表達與營銷理性傳遞” 的痛點。提前完成研發以縮短項目設計流程；針對滿載樣板間（如北京萬科東廬項目、越秀 90 平戶型），拍攝收納功能視頻，作為房企銷售工具。

??在橫向探索上，金牌也完成了對產品精致度與智能化的升級，比如通過烤漆產品圓弧處理、開放格結構升級等對木作工藝進行優化，提升細節品質；同時金牌開發了智能產品的局部應用，結合情緒價值，開發智能電動旋轉鞋柜（入戶儀式感）、旋轉衣架、開放式衣帽間層板智能調節系統、智能梳妝臺收納等，避免全屋智能化的復雜成本，聚焦局部場景體驗。

??立林物聯網技術研究院產品總監劉懿輝詳細闡述了企業在智能化領域的創新實踐：通過科技產品研發與居住空間場景化設計，為不同生活場景提供智能化解決方案。

??當前品質住宅的核心標準可概括為四大維度：安全防護、智能交互、舒適體驗與綠色可持續。

??立林憑借全鏈路解決方案，構建了從公共區域到住宅單元的無縫安全防護體系。在智能家居領域，大模型技術的引入顯著提升了語音交互體驗——通過自然語言理解技術，用戶即興表達的操控指令都能獲得精準響應。同時，依托完善的生態設備整合能力，立林實現了多場景下的智能聯動，通過"一鍵觸發"的極簡交互方式，讓智能家居真正實現便捷落地。

??在健康領域，立林打造了以家庭為單位、可連接物業及老人子女的緊急呼叫系統，既可以通過語音或緊急按鈕主動求助，也能通過跌倒雷達進行被動監測并幫助老人自動報警，從而在物業端和子女端同步發出求救信號，整套系統既為老人提供全天候智能守護，同時又減輕了子女擔憂，讓子女不在身邊視同在身邊。

??在綠色領域，立林思考如何借助智能化解決方案實現可持續運營與節能。結合社區公共空間打造，提供服務預約、活動通知等實際生活場景，讓業主更便利地使用公共空間，獲得更好體驗。

??此外，劉懿輝還介紹了立林最新推出的星漢系列智能面板，設計靈感來源是青銅器以及古人對于星空未知探索。主控制部分采用了精湛的工藝進行磨砂玻璃的墨色打磨，形成一種深邃天空的神秘感。旋鈕的部分是從商周時期青銅器的云雷紋找到靈感，與現代科技化的造型做了變形和融合，構建了星漢燦爛的設計理念。上下的裝飾框也可以替換成不同的材質或者顏色，更好的匹配到不同的裝修風格上。

??依托全場景產品生態，立林正以差異化解決方案重塑未來社區圖景，讓科技不僅改變居住方式，更傳承文化精髓，打造充滿溫度的未來智慧社區。

       03 設計思辨

       關于杭州新規下的住宅項目

??產品創新探討

??主持人(左一）：

??中房優設創研院浙江院副理事長、建杭置業設計總監 劉炳東

??論壇嘉賓（左二至右）：

??興耀房產產品研發中心總 陳曉靜

??浙江保利置業有限公司設計管理部門負責人 邵浵

??浙江晶通新材料集團股份有限公司大區經理 李佳臻

??越秀地產華東區域 產品部副總經理  胡鑫法

??大平層研究院書記  鄭存懷

??中房優設創研院浙江院副理事長/建杭置業設計總 劉炳東：

??去年12月杭州頒布的新政策，宛如開啟新局面的鑰匙，尤其是對架空平臺的新規定，促進了市場的多元化發展，那些能夠準確理解和運用新政策的開發商將獲得更大的效益。他還提出了若干問題：在杭州市場及新政的背景下，如何進行創新；產品供應端如何助力打造高品質住宅；以及如何在綠色環保材料方面做出貢獻。希望通過這些討論為杭州房地產市場的發展提供了新的思路和方向。

??興耀房產產品研發中心總陳曉靜：

??興耀的產品美學源于“自律”與“完美主義”。沐蘭臺作為杭州計容新規后首個全架空平臺住區，引發行業高度關注。該項目通過將住區整體抬高5米以上，創造了全新立體生活方式，帶來天際線、光感與視野的顯著提升。盡管架空設計導致成本增加并面臨垂直交通等技術挑戰，但產品體驗的革新證明了政策實踐的價值。架空地庫的適用性需結合地塊規模、高差條件與容積率綜合評估。合理運用新政需回歸土地屬性，平衡產品價值與開發成本，最終實現空間革命與生活方式的雙重升級。

??浙江保利置業有限公司設計管理部門負責人 邵浵：

??新政并非限制，而應被視作“登山羅盤”，需根據實際情況靈活運用。鑒于不同地區及房地產企業因板塊特性、政府與企業間關系的差異，政策的實施程度亦存在差異。盡管在西湖區等特定板塊可能無法完全享受新政帶來的全部優惠，但總體而言，對杭州市場持有樂觀態度。同時，需要結合本地文化與房企自身特色，打造高品質的房地產項目。

??浙江晶通新材料集團股份有限公司大區經理 李佳臻：

??杭州新規背景下，“好房子”應兼具政策導向與普惠價值。當前住宅需以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心，但不應局限于高端大平層，還應聚焦新形勢下“健康舒適、綠色低碳”的解決方案，讓更多普通家庭都能享受到高品質居住環境。

??晶通新材料的創新研發正為這一目標提供技術支撐。其核心產品石晶墻板、地板以“無醛環保”為基底，融合防水防火、靜音降噪等性能，并具備遇水防滑特性，尤其適用于適老化改造場景；同時，材料通過安全認證，為嬰幼兒打造無醛空間，解決高敏感群體對健康環境的嚴苛要求。此外，產品支持DIY拼裝與數碼打印定制化設計，既能實現墻面、地面的個性化表達，又能通過“取材自然—復刻自然—環保再生”的全周期設計，推動可持續居住理念落地。

??晶通材料已廣泛應用于多種生活場景，解決傳統材料在裝修中的痛點，通過“科技+環保+個性化”三位一體的創新，助力住宅尋求健康與美學的平衡。未來建材不僅是物理載體，更將成為傳遞綠色生活方式的媒介，通過低成本、高適配的解決方案，推動杭州構建“與未來共生”的居住圖景——即讓健康、智能、生態的居住體驗覆蓋更廣泛人群。

??越秀地產華東區域 產品部副總經理 胡鑫法：

??詳細闡述了越秀如璽華院在新規定下的實踐與創新，并提出了產品創新的五大可能方向：首先是物理空間的創新轉化到生活空間場景的創新，尺度、材質、顏值以外，更關注生活方式的營造；其次是社區小型化但配置酒店化以后，會所架空層等社區底盤的全周期運維，確保從規劃到運營的連貫性；第三是景觀室內化和室內景觀化，例如室外越來越多的大理石、地庫越來越多的綠；第四是充分激發和利用供方的創新成果，實現優勢互補，從不同角度給客戶提供更好的產品體驗；第五是緊跟政策動態，在允許的范圍內實現突破。同時，胡鑫法表達了對越秀地產杭州項目未來發展的積極期待，希望為行業為杭州奉獻更多的精彩。

??大平層研究院書記  鄭存懷：

??隨著杭州新政的實施，限價政策的放寬為大平層產品帶來新機遇。住宅產品創新的關鍵在于開拓想象力的邊界。過去受限于高周轉和復制模式，如今政策松綁，開發商應突破慣性思維，勇于設立更高的標準，激發團隊創新潛能。取乎其上得乎其中，以100分的設想起步，雖受現實因素制約可能達到85分的結果，但這種高目標導向利于項目品質提升。以深圳灣1號、廣州·鵬瑞1號為例，強調突破常規、大膽創新的重要性，并呼吁開發商摒棄慣性的思維模式，自由地釋放創新的想象力。

??金牌廚柜家居科技股份有限公司 金牌精裝中心總經理  丁敏：

??在 “好房子” 需求升級背景下，金牌正從三方面深度賦能精裝領域：一是綠色環保材質創新，聚焦安全環保標準與新型工藝材料研發，夯實健康家居基礎；二是美學設計升級，在色彩搭配、工藝呈現等感官維度強化調性，契合業主審美需求；三是服務思維轉型，從單一產品銷售轉向 “空間 + 設計 + 研發” 的全案服務。在擅長的櫥柜與收納領域外，延伸出功能模塊化解決方案，例如與萬科合作的健身模塊，還有書房系統、電競房系統、寵物房模塊等，同時緊跟陽臺與家政空間的功能化趨勢，以系統化設計提升空間利用率。作為眾多房企的合作伙伴，金牌期待以材質創新、美學設計與模塊化方案，持續為 “好房子” 建設提供深度賦能，共創更多優質成果。

??論壇一嘉賓合影（從左至右）：中房優設創研院浙江院副理事長/建杭置業設計總監 劉炳東、興耀房產產品研發中心總 陳曉靜、浙江保利置業有限公司設計管理部門負責人 邵浵、浙江晶通新材料集團股份有限公司大區經理 李佳臻、越秀地產華東區域 產品部副總經理  胡鑫法、大平層研究院書記  鄭存懷

??新形式下高品質住宅營造經驗探討

??主持人(左一）：

??中房優設創研院浙江院副理事長、濱江集團總師辦主任 黎紅平

??論壇嘉賓(左二至右）：

??中房優設創研院浙江院副理事長、綠城浙江區域集團產品創新研究院執行院長 張雄

??華潤杭州公司住宅組建筑專業負責人  黃柯

??貝好家杭州設計負責人  馬劍峰

??杭州地鐵開發集團有限公司設計部部長 史一波

??賽拉維設計 CLV.DESIGN 創始人、總設計師 王少青

??中房優設創研院浙江院副理事長、濱江集團總師辦主任 黎紅平：

??高品質住宅的建設應從民眾真正關切的方面著手。濱江集團始終秉持打造優質居所的理念，愿意投入相應的成本以提升居住品質。

??以國家對隔音標準的要求為例，濱江集團在該標準正式頒布之前，便已開始關注并投入資金進行改善。在多個項目中采取的應對措施，例如采用隔音、安全更好的四玻兩腔夾膠玻璃等。由于客戶需求的多樣性，每個項目都呈現出不同的特點。對于高端住宅項目，通過定制化的方式滿足客戶對精裝修的不同需求。要從實際出發，關注細節，打造高品質的住宅環境，讓老百姓真正受益。

??中房優設創研院浙江院副理事長、綠城浙江區域集團產品創新研究院執行院長 張雄：

??當下消費者對于住宅產品的需求已經發生了顯著的轉變。首先，消費者越來越注重個人需求，客廳的功能已經從接待客人轉變為個人使用，因此戶型設計應當更多地考慮到居住者的生活體驗，例如增加觀景空間。其次，女性在購房決策中的影響力日益增強，設計時應更加貼合女性的需求，例如在廚房安裝空調、設置島臺以促進互動，這些細節既滿足了實用性的需求，也體現了對女性的尊重。再者，隨著養寵物的人數日益增多，設計時應考慮為寵物設置專屬空間，以提高居住者的幸福感。最后，人們對健康生活的關注程度不斷提升，會所配置健身房等設施，同時在建筑材料等方面也需注重健康環保。

??華潤杭州公司住宅組建筑專業負責人 黃柯：

??首先是“回歸”。住宅產品在市場政策調整后，要回歸客戶真實需求，關注家庭結構變化，打造貼合居住需求的住宅。其次是“平衡”。優質住宅要兼顧銷售展示、后期運維等環節，摒棄單純展示性設計，注重實用性和長期價值。最后是“共生”。好房子應讓小區內不同業態相互共生，處理好住宅與城市關系，配套設置應互補共融。同時創新設計上，可以結合新規變化，在做架空地庫的同時，考慮地庫入戶的人行專屬動線等。

??貝好家杭州設計負責人 馬劍峰：

??貝好家采納了以客戶為中心的C2M（從消費者直鏈生產商）模式，注重從客戶的實際需求出發，基于海量數據，利用大數據和AI技術，提供滿足客戶需求的產品解決方案。在土地獲取前期，公司通過C2M模型、線上客戶觸達等工具與客戶進行深度互動，根據客戶的具體需求來定制產品。同時，貝好家關注住宅產品的健康性、全生命周期管理、空間效率、自然融合以及智能化等多個方面，致力于構建能夠滿足客戶多樣化需求的住宅環境。

??杭州地鐵開發集團有限公司設計部部長 史一波：

??在當前房地產市場中，人們普遍關注紅線范圍內的內卷，但是紅線外的片區級規劃與開發往往和高品質的發展脫節。他強調，優質的片區基礎規劃對城市的發展至關重要，但目前存在銜接不暢的問題，從城市設計到實施，再到二級開發環節，尚未構建起一個完整的體系。因此，呼吁有能力的開發企業助力政府和做地企業，未來的發展重點應投入更多優秀資源在片區規劃與開發的整合，以推進城市片區的高質量發展。

??通過業態復合、城市公共空間運維、街道活力提升、交通導向、融入文化、活動等公共配套，可以實現外部空間對內部開發的增值賦能，吸引多元人群，和城市共同成長發展。

??賽拉維設計 CLV.DESIGN 創始人、總設計師 王少青：

??真正意義的“好房子”，更加追求情緒價值與精神文明構建，而并非單純的“配置疊加”。通過調研高凈值客戶，發現其需求個性化強、離散度高，難以用統一標準滿足。建議開發商轉向加載型精裝或套餐可選精裝，提供多樣化選擇。同時，開發商可拓展To C高端定制化業務，涵蓋精裝、軟裝及生活配套，實現利潤增長與客戶滿意度提升。高端住宅需從“房子”向“家”轉化，精準滿足客戶需求，實現價值最大化。

??論壇二嘉賓合影（從左至右）：中房優設創研院浙江院副理事長/濱江集團總師辦主任 黎紅平、中房優設創研院浙江院副理事長/綠城浙江區域集團產品創新研究院執行院長 張雄、華潤杭州公司住宅組建筑專業負責人 黃柯、貝好家杭州設計負責人 馬劍峰、杭州地鐵開發集團有限公司設計部部長 史一波、賽拉維設計 CLV.DESIGN 創始人、總設計師 王少青

??04 中房優設榮譽授證

??中房優設創研院自成立以來，一直由全國優秀地產專家和理事單位組成，這些行業專家，不僅在各自領域內取得了顯著成就，更以自身的智慧和經驗為地產行業的創新發展注入了持續的動力。

??在活動上，中房優設創研院執行秘書長/新浪地產設計全國主編羅大全，為中房優設·浙江院理事長/中國房地產業協會城市更新分會副會長史利劍，頒發中房優設創研院·浙江院理事長榮譽聘書。為中房優設·浙江院副理事長/綠城中國浙江區域集團 研發設計中心總經理張雄、中房優設·浙江院副理事長/建杭置業設計總劉炳東、中房優設·浙江院副理事長/濱江集團總師辦主任黎紅平，頒發中房優設創研院·浙江院副理事長榮譽聘書。

??從左至右：中房優設·浙江院理事長/中國房地產業協會城市更新分會副會長 史利劍、中房優設·浙江院副理事長/綠城中國浙江區域集團 研發設計中心總經理  張雄、中房優設·浙江院副理事長/建杭置業設計總  劉炳東、中房優設·浙江院副理事長/濱江集團總師辦主任  黎紅平、中房優設創研院執行秘書長/新浪地產設計全國主編 羅大全

??05 與會嘉賓

??中房優設創研院 中房優設創研院執行秘書長/新浪地產設計全國主編 羅大全

??中房優設創研院浙江院理事長/中國房地產業協會城市更新分會副會長   史利劍

??中房優設創研院浙江院副理事長/綠城中國浙江區域集團 研發設計中心總經理  張雄

??中房優設創研院浙江院副理事長/建杭置業 設計總  劉炳東

??中房優設創研院浙江院副理事長/濱江集團 總師辦主任  黎紅平

??中房優采華南大區 總經理  戰鵬飛

??中房優采華東大區 總經理  張啟恩

??中房優采華北大區 銷售總監  蔡紅霞  

??興耀房產 產品研發中心總  陳曉靜

??建發杭州 設計總  林天泉

??杭州地鐵開發集團有限公司設計部部長 史一波

??華發股份華東大區設計管理部總經理 康博雅

??華發股份華東大區設計管理部主任建筑師  章冰

??華發股份華東大區南京/杭州公司 總經理助理 勞文韜

??華潤杭州公司住宅組建筑專業負責人 黃柯

??中海杭州公司設計負責人 董志明

??浙江保利置業有限公司設計管理部門負責人  邵浵

??越秀地產華東區域 產品部副總經理  胡鑫法

??招商蛇口浙江公司 設計部經理  馮小馨

??萬科嘉興兼紹興 設計負責人 杜恒

??金地集團東南區域杭州片區 城市助理總經理 張強

??金地東南區域地產公司設計部負責人 鄒啟光

??金地商置浙江區域設計總監 馮繼斌

??寧波地產發展有限公司杭州公司設計負責人 王岳敏

??大家房產產品研發中心副總經理  汪毅

??浙江大稻啟運集團有限公司設計總監  陳永建

??藍綠雙城科技集團 產品中心 總經理 王軒遠

??貝好家杭州 設計負責人 馬劍峰

??德信地產產品運營中心副總經理 范婕

??中交管理集團設計負責人  施雨

??建發房產華東集群 室內設計副總工  林殷勤

??中海地產杭州公司建筑負責人 方駿華

??大平層研究院書記  鄭存懷

??賽拉維設計 CLV.DESIGN  創始人 總設計師 王少青

??前融信集團精裝總監/ 上海一目空間設計合伙人兼總設計師  周瑜偉

??奧普智能科技股份有限公司 大客戶事業部總經理  張振鋼

??金牌廚柜家居科技股份有限公司  金牌精裝中心總經理  丁敏   

??廈門立林科技有限公司  物聯網技術研究院產品總監  劉懿輝  

??浙江晶通新材料集團股份有限公司大區經理  李佳臻

??……

??（順序不分先后）    

??06 好房子項目品鑒

??好房子品鑒——興耀·沐云川

??“通天徹地的「立體生活」創新”

??漫步在“漂浮”水上的「景觀會所」

??穿梭于2米高差的「微縮山景」

??在圍爐煮茶區感受「向下生長」的踏實與沉淀

??杭州第一個自然采光的

??精裝地下車庫也讓美學滲透到每個細節

??「立體生長」的美學創新

??讓空間突然平面拘束

??展現出更多生活的維度

        好房子品鑒——建發·云啟錢灣

??“杭州大宅的生活迭新”

??40余位地產設計專家在錢塘江畔

??領略「錯層式景觀」將瀑布收入亭臺樓閣之中

??「竹石漆玉」的大量應用

??透出以錢塘為形的文化元素

??開合有度的「家庭聚場中心」

??提供一代一層的生活空間

??拉齊了代際之間視線空間

??提出了「生活向上 活動向下」的全新大宅提案

論壇現場花絮

      關于中房優設創研院

??中房優設創研院，皆由全國優秀地產設計負責人和酒店管理集團高層擔任理事與專家，目前已經創建華北院、華東院、華南院、華中院、西南院、浙江院、酒店創想實驗室，初步形成全國精裝板塊、酒店板塊、文旅板塊、商業板塊及城市更新板塊。希望從新視角、新需求、可持續等角度，進行地產產品創新性話題探討，精準認知新型消費者痛點，協助設計決策者洞察未來趨勢，引領行業發展，推動行業進步。