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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。

??5月19日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%；新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，去年四季度以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實黨中央關(guān)于“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的決策部署，出臺了多項穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從4月份情況來看，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

??開發(fā)投資增速略有下滑

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，增速略有下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，開發(fā)投資指標(biāo)在2月和3月數(shù)據(jù)略有改善，從各地實際情況看，地王現(xiàn)象比較多，好地塊出讓帶動了相關(guān)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)。目前回到兩位數(shù)，客觀上也要求各地持續(xù)發(fā)力，預(yù)計一些好地塊會加快供應(yīng)，更好促進開發(fā)投資指標(biāo)的向好發(fā)展。

??從房屋施工、新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積620315萬平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積431937萬平方米，下降10.1%。房屋新開工面積17836萬平方米，下降23.8%。其中，住宅新開工面積13164萬平方米，下降22.3%。房屋竣工面積15648萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積11424萬平方米，下降16.8%。

??值得注意的是，新開工面積指標(biāo)比1-3月收窄了0.6個百分點，得到進一步改善。在嚴(yán)躍進看來，目前該指標(biāo)有幾個較好的優(yōu)勢支撐。一是目前活躍的房企普遍是優(yōu)質(zhì)房企，開發(fā)能力強；二是開工的各類政策好，如容缺辦理各類施工和開工證件等；三是各類支持力度大，尤其是融資協(xié)調(diào)機制支持力度大。

??到位資金情況方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32596億元，同比下降4.1%。其中，國內(nèi)貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82.0%；自籌資金10953億元，下降6.8%；定金及預(yù)收款9683億元，下降3.0%；個人按揭貸款4518億元，下降8.5%。

??該指標(biāo)最近幾月低于5%水平，總體處于比較有利的形勢。嚴(yán)躍進認(rèn)為，隨著一攬子金融支持推進，后續(xù)房企融資環(huán)境將有進一步優(yōu)化可能，對市場而言亦有積極的鼓勵效應(yīng)。

??市場交易基本平穩(wěn)

??新房銷售方面，市場交易基本平穩(wěn)。隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。

??另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，1-4月份新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

??嚴(yán)躍進表示，該指標(biāo)有著比較明顯的改善力度。對于此類指標(biāo)需要積極關(guān)注，尤其是要持續(xù)鞏固。唯有交易指標(biāo)向好發(fā)展，其他指標(biāo)才有進一步優(yōu)化和改善的空間。

??此外，在庫存方面，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，商品房待售面積連續(xù)兩個月下降。截至4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米，同比增長4.8%。其中，住宅待售面積41703萬平方米，比3月末減少455萬平方米，同比增長6.6%。

??促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需繼續(xù)努力

??整體來看，盡管各地受經(jīng)濟發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

??國家統(tǒng)計局表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

??易居研究院認(rèn)為，今年前4個月全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極，也在很大程度上說明既有政策效應(yīng)依然在積極釋放。二季度要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢，關(guān)鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續(xù)促進市場交易指標(biāo)向好發(fā)展。易居研究院建議，各地要加快盤摸需求，尤其是加快推進城中村改造等工作，進一步促進有效需求的釋放。

??國家統(tǒng)計局稱，下階段要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。