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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）備受各界關(guān)注的2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布了。

??沒(méi)有出乎大家太多的意外，2023年，房地產(chǎn)行業(yè)在深度調(diào)整下，多項(xiàng)數(shù)據(jù)再探新低。但這數(shù)據(jù)同樣也顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，加上2023年四季度以來(lái)多方位調(diào)控政策的出臺(tái)，讓市場(chǎng)對(duì)“病樹(shù)前頭萬(wàn)木春”的期盼更加深入。

??2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.6%

??1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

??11.09萬(wàn)億元的開(kāi)發(fā)投資，是2018年以來(lái)的新低，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的跌幅更是處于歷史較低水平。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，雖然2023年政策仍維持寬松局面，且熱點(diǎn)城市重磅政策落地，但市場(chǎng)預(yù)期降低，房企投資相對(duì)謹(jǐn)慎，新開(kāi)工仍維持較大降幅，拿地規(guī)模降低，帶動(dòng)了投資增速持續(xù)走弱。后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升，依賴(lài)于市場(chǎng)端的改善。

??在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，近期一些銀行發(fā)布的2024年重點(diǎn)支持房企名單中的企業(yè)，應(yīng)該在2024年拉動(dòng)投資方面發(fā)揮積極作用。各地要充分理解開(kāi)發(fā)投資面臨的難處，同時(shí)主動(dòng)提供資金支持，做好融資和營(yíng)銷(xiāo)工作，積極穩(wěn)投資，真正促進(jìn)部分優(yōu)秀房企投資工作率先發(fā)力。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開(kāi)工面積看，同比仍在下降。值得注意的是，房屋新開(kāi)工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)28個(gè)月處于同比下降態(tài)勢(shì)。房屋竣工面積方面，雖然維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但漲幅已連續(xù)三個(gè)月收窄。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于新開(kāi)工而言，受過(guò)去拿地?cái)?shù)據(jù)、房企資金狀況等因素影響，出現(xiàn)較大調(diào)整。2024年建議主動(dòng)降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在新開(kāi)工方面降低各類(lèi)審核條件，尤其是在類(lèi)似“四證”的發(fā)放方面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。此外，2024年要積極做好保交樓工作，尤其是各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)資金要加快效率投放。類(lèi)似“專(zhuān)項(xiàng)資金+銀團(tuán)貸款”的工作要深入細(xì)致富有成效，真正助力保交樓工作的開(kāi)展。

??資金方面，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%；個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

??王小嬙表示，2023年整體融資環(huán)境寬松，房企融資成本降低，在金融政策的帶動(dòng)下房地產(chǎn)到位資金跌幅較2022年有所收窄。展望2024，年初兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機(jī)制，對(duì)出險(xiǎn)房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷(xiāo)售端的上升動(dòng)力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，預(yù)計(jì)到位資金累計(jì)降幅收窄至5%-8%。

??2023年商品房銷(xiāo)售金額同比下降6.5%

??商品房銷(xiāo)售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降8.2%。商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售額下降6.0%。

??其中，商品房銷(xiāo)售金額創(chuàng)下了2016年以來(lái)的新低，彼時(shí)全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額為11.76萬(wàn)億元。而商品房銷(xiāo)售面積更是達(dá)到了11年來(lái)的低點(diǎn)，與2012年的11.13萬(wàn)億平方米基本持平。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果單純看絕對(duì)量，購(gòu)房需求還比較充足。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整是客觀事實(shí)，但不能簡(jiǎn)單認(rèn)為市場(chǎng)需求不足。在做好剛需和改善型需求的同時(shí)，要好好挖掘2024年城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興統(tǒng)籌發(fā)展中的市場(chǎng)需求。各地也要給出實(shí)實(shí)在在、“觸手可及”的支持政策，激活合理住房消費(fèi)需求。

??盡管全年成交規(guī)模不足預(yù)期，但年末受開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)沖刺，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)較多等因素影響，帶動(dòng)了市場(chǎng)成交規(guī)模上升。

??此外，在庫(kù)存方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積33119萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.2%。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有較好的基礎(chǔ)

??房地產(chǎn)對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響不容忽視，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)否能保持平穩(wěn)，也是市場(chǎng)比較關(guān)心的問(wèn)題。

??對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上回應(yīng)稱(chēng)，根據(jù)監(jiān)測(cè)的情況，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中。在這樣一個(gè)大的背景下，各地區(qū)各部門(mén)都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

??從目前的情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要是兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售等指標(biāo)降幅收窄；二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。“保交樓”工作在穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。

??對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的趨勢(shì)，康義認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，有以下幾個(gè)原因：

??一是，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大的空間。2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個(gè)點(diǎn)的提升空間，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過(guò)程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì)有超過(guò)一千萬(wàn)的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會(huì)帶來(lái)大量新增住房的需求。存量上盡管我國(guó)人均住房面積已經(jīng)不小，但有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力，包括現(xiàn)在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個(gè)大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房成交量。

??二是，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。