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??中房網訊 （蘇曉/文）2023年，房地產行業仍處于深度調整期，上市房企的“退市潮”也在資本市場上接連上演。

??2023年12月28日，泛海控股公告稱收到深交所下達的《事先告知書》，因股票連續二十個交易日每日收盤價均低于1元，觸及深交所股票終止上市情形，深交所擬決定終止*ST泛海股票上市交易。

??據中房網不完全統計，2023年以來A股和H股共有12家房企退市，其中A股的ST陽光城、ST泰禾、*ST嘉凱等8家企業因“連續二十個交易日收盤價均低于1元”退市，H股的三盛控股、嘉年華國際、南海控股、新力控股4家企業因“主板公司的證券連續停牌18個月，未能按期完成復牌指引”而退市。

??這些退市的房企中，不乏有曾經的千億房企，如新力控股、藍光發展、陽光城、泰禾集團等，隨著房地產行業不斷下行承壓，這些企業也不得不面對退市的境地，其結局令人唏噓不已。

??不過，相關研究機構認為，退市是上市房企經營惡化的結果，也是維持和提高上市公司質量、清除“垃圾股”的必要方式，更是房地產行業加速出清和重整的必然過程。經歷了市場周期調整，房地產行業告別“高周轉、高負債、高杠桿”模式，疊加新房市場總量觸頂下行，房企將向新發展模式平穩過渡，實現高質量發展。

??值得注意的是，除了上述已退市的房企，近期還有多家房企也面臨著退市危機。

??A股方面，截至2024年1月22日午間收盤， 有13家房企股價收盤價在2元以下，其中ST世茂更已在1元的退市“警戒線”附近徘徊。

??與此同時，目前H股市場還有佳源國際、大唐集團、力高集團、匯景控股、新明中國、祥生控股、上置集團、大發地產8家房企處于停牌狀態，若無法滿足復牌指引，這些企業也面臨退市風險。

??事實上，自2021年開始上市房企股價便進入下降通道。而進入2023年，由于疫情結束后宏觀經濟低迷以及房地產市場持續探底影響，地產股股價跌幅也有所加大。

??為了保住上市公司地位，不少房企仍在努力“護殼”。

??2024年1月10日，華聯控股公告擬進行回購，回購總金額不低于5千萬元，且不超過1億元。實際上，該公司近期股價持續下挫也是瀕臨跌破凈資產，1月22日午間收盤價3.33元，已經低于每股凈資產3.57元。

??2023年12月27日，世茂股份發布公告，控股股東的此前增持計劃自2023年5月31日起至2024年5月30日，擬增持金額在人民幣1億元至2億元之間，增持價格不高于人民幣1.80元/股。至2023年12月27日，已完成增持金額5433.22萬元，但增持計劃尚未實施完畢，仍將繼續。

??12月7日，金科股份公告稱，計劃延長此前未完成的最低5千萬元、最高1億元的股份增持計劃實施期限，并調整增持價格上限。

??值得注意的是，在2023年最后一個月里，龍頭房企也出手護盤。12月11日，保利發展宣布將在未來3個月斥資10億元至20億元回購股票，回購價格不超過15.19元/股。大股東保利集團則承諾未來1年內拿出2.5億元至5億元增持，二股東及管理層也表態未來半年沒有減持計劃。

??據克而瑞不完全統計，2023年至少有10家A股房企宣布提振股價計劃，主要方法有三種：定增注入控股股東資產提升公司價值、通過公司回購股份刺激股價、股東增持。

??克而瑞認為，股價下跌一定程度上反映了市場對房地產行業信心不足。短期內，回購和增持可以支持企業穩定股價，解決企業“燃眉之急”，但由于行業大環境仍然沒有復蘇，企業長期的股價能否止跌回升，仍然需要行業基本面修復、企業自身造血。