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60城首套房貸利率進入“3時代”

原創劉敏 2024-01-23 10:11:10 來源:中房網

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??中房網訊 (劉敏/文)1月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。

??這是自2023年8月份調整以來,連續五個月保持不變。

??LPR仍存下行空間

??實際上,市場此前對本月LPR保持不變早有預期。由于1月15日公布的中期借貸便利(MLF)利率維持不變,市場普遍預測新一期的LPR報價也將維持不變。

??仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出,從銀行的角度看,部分銀行凈息差持續承壓,缺乏調低LPR報價的意愿。從匯率角度看,目前海外主要經濟體加息周期已接近尾聲,暫不調降政策利率有利于保持中國與其他海外主要經濟體利差穩定。

??中信證券認為,5年期LPR自2023年6月后一致維持在4.2%,此后經歷了8月MLF降息,9月央行降準,以及國有大行集體下調存款掛牌利率,報價仍按兵不動??紤]上述事件累積的影響,疊加本次存款利率的調整,長端LPR報價下行的可能性有所增加,但調整的幅度可能較為有限。

??此外,有機構人士稱,2024年存款利率依然有下降空間,LPR則還有20~30BP的下行空間。不過,在“市場利率+央行引導→LPR→貸款利率”和“LPR+國債收益率→存款利率”的利率傳導機制下,LPR和新發貸款利率進一步下行空間將收窄。

??60城首套房貸利率進入“3時代”

??盡管本月LPR雖沒有變動,但目前已有60個城市首套房貸利率進入“3時代”。

??貝殼研究院日前發布的報告顯示,1月份有9個城市首套房貸利率下降,主要為二線和三四線城市,下降空間在5bp-30bp之間。其中,嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP,東莞、佛山、呼和浩特下降20BP,南京下降10BP。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。截至1月中旬,百城中有60城首套房貸利率已進入“3時代”。

??整體看,根據貝殼研究院監測,1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%,較上月降低2BP;二套主流房貸利率平均為4.41%,與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。本月銀行放款周期略有延長,平均為21天,較上月延長2天。

??此外,從各線城市表現來看,1月份一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%,均與上月持平;二線城市首套利率降低2BP至3.86%,三四線城市首套利率降低2BP至3.82%;二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。

??貝殼研究院則表示,2024年開年部分二三線城市大幅下降首套房貸利率,結合前期已經落地的“認房不認貸”和降首付政策,大力支持購房需求,有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本,進一步促進購房需求的釋放,對于2024年的市場修復將發揮積極作用。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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