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??11月19日上午，位于成都天府新區、龍泉驛區、新都區和崇州市的4宗涉宅用地順利成交，總成交金額25.18億元。

??其中，天府新區這宗住兼商55畝地塊，被錦安善造以底價收入囊中，樓面價19000元/平方米。其西南側便是天府新區“地王”——9月27日潤達豐濱江以溢價86.9%成交的天府新區首個明確須打造“第四代住宅”的地塊。

??從位置上看，該地塊不具備直面錦江的景觀優勢。同時該地塊容積率為2.0，有3%的商業占比，與潤達豐濱江拿下的純宅地相比，遜色一些。

??而同日開拍的龍泉驛區十陵板塊43畝地塊被經開國投&新希望以樓面價8860元/平方米拿下，新都斑竹園40畝地塊被青都合房地產以樓面價4950元/平方米競得，崇州市崇陽街道51畝地塊以樓面價4125元/平方米拍出。

??或將打造第四代住宅

??從地理位置看，天府新區麓湖板塊的55畝住兼商地塊，東邊毗鄰天府八小，西南側是遠達·麓湖云邸和麓湖·麗世縵華，北側和西側緊鄰著天府森林。過往數據顯示，2017年~2024年，麓湖板塊公開拍賣成交12宗涉宅地塊，均溢價成交。

??對此，四川中原地產研究院院長吳江認為，9月末潤達豐濱江在此拍下天府新區新“地王”，兩宗地推出的時間很近，供應有些扎堆，加上潤達豐濱江地塊位置更好，底價成交也是順理成章。

??出讓要求顯示，55畝住兼商地塊內建筑高度不大于80米，西北側和北側臨規劃建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18米。同時，鼓勵按照《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》要求，新建建筑采用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，意味著項目或將打造為“第四代住宅”。出讓文件還規定，住宅建筑層高不應低于3米，住宅建筑底部（不小于兩層）外立面應選用石材、金屬、陶板等高品質外裝飾材料。

??目前，由潤達豐濱江開發的麓湖·麗世縵華即將入市，也為麓湖的“第四代住宅”打了樣。根據規劃，麓湖·麗世縵華一期有6棟14F～17F的小高層和26棟別墅，其中灣區看江大平層兩梯一戶，共計155戶，面積區間280～380平方米，層高3.3米，每戶贈送約40平方米雙層挑高的超大空中花園，得房率135%，預計大平層總價1400萬元起。

??吳江認為，55畝住兼商地塊從地理位置來看，屬于麓湖板塊二梯隊，正好被麓湖·麗世縵華擋住了看江視野，不過可以利用麓湖板塊的優勢形成板塊內的貨源補充。

??吳江告訴中國房地產報記者，地塊西北側有限高要求，可以做低密的上中下六層疊拼設計，12個單元約140戶，面積250平方米，層高3.3米；東南側高層可以做170～200平方米的兩梯兩戶大平層，層高3.3米，約280戶左右。7棟高層建筑呈點式錯位分布，盡量與麓湖·麗世縵華的視野錯開。這樣設計，預計高層產品均價3.5萬元/平方米，疊拼產品均價4萬元/平方米。

??如果想景觀最大化，可以在西北側緊鄰天府森林公園的區域做6層高的觀景別墅產品，面積250平方米左右，約84戶，剩余部分沿地塊中軸線一字排開，做8棟高層產品，面積區間170~200平方米，約330戶，這樣高層部分有4棟建筑可直面錦江和公園景觀。這樣設計，高層不看江產品均價3.5萬元/平方米，看江高層均價3.8萬元/平方米，疊拼均價4萬元/平方米。

??錦安善造首次在成都獨立拿地

??企查查信息顯示，此次在麓湖拿地的錦安善造，全名成都錦安善造置業有限公司，成立于2022年，參保人員僅3人，注冊資本3000萬元。

??記者發現，該公司于今年發生兩次股權變更。4月18日，成都錦云璽企業管理有限公司作為新增股東，持股比例51.0204%，原本持股100%的成都新元素置業有限公司持股比例降至49.9796%。11月4日，成都新元素置業有限公司退出，成都錦安善造置業有限公司由成都錦云璽企業管理有限公司100%控股。

??成都市中小企業協會的資料介紹，成都錦安善造置業有限公司以天府新區麓山板塊的“麓府大院”與東三環“錦御東府”為代表項目。

??目前，位于天府前灣的麓府大院上次取證還是在兩年前。項目最后一棟高層精裝單價9357～13731元/平方米，以網紅神盤的姿態收官，目前還有疊院尚未推出。而位于龍泉驛區的錦御東府，13棟房源都已取證銷售，目前還有少量可售房源。

??從產品形態看，無論是麓府大院還是錦御東府都有高層和別墅產品，意味著，成都錦安善造置業有限公司有打造高端住宅的經驗。

??該公司相關負責人表示，品牌曾花2年時間考察第四代建筑，而該地塊也將打造為品牌的首個第四代建筑作品。

??業內人士指出，在潤達豐濱江拿到天府新區地王那天，成都錦安善造置業有限公司亦現身拍賣市場，并頻頻舉牌。這次以19000元/平方米便拿到“地王”東北側的地塊，成都錦安善造置業有限公司也算如愿以償。

??據悉，此次是錦安善造首次在成都獨立拿地，并進行獨立操盤開發。吳江告訴記者，如今隨著麓湖板塊臨江的兩個核心地塊完成出讓，以及潤達豐濱江產品的展現，在內卷加劇的麓湖板塊，也將迎來新的一輪角力。