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??2024年倒數第二場土地出讓，上海誠意滿滿奉上多幅優質重磅地塊，結果可想而知，房企們又搶  瘋了。

??根據上海第七批次土地出讓安排，10宗地塊于11月27日和28日兩天舉行現場出讓。其中，11月27日出讓7宗地塊，包括3幅僅有一位競買人的地塊。

??最終，首日成交的7宗地累計成交金額230.21億元，華潤以單獨或者聯合體的形式連落3子，保利置業、越秀地產等房企均有斬獲。

??激戰202輪

??華潤和越秀聯合體拿下最熱地塊

??毫無疑問，此次出讓的浦東新楊思地塊可謂熱度空前。

??從出讓信息來看，該地塊位于三林鎮，東至思恬路，南至20B-11地塊，西至20B-11地塊，北至楊新東路；出讓面積53052.36平方米，容積率2.0，起拍價格56.2567億元，起拍樓面價5.02萬元/平方米。

??地塊吸引了保利金茂聯合體、中海、華潤越秀中能建聯合體、象嶼聯合體等多家房企參與。由于地塊總價較高，因此競買人中有不少是以聯合體形式參與。

??該地塊的競價過程也創下了紀錄。

??在該地塊首輪競價中，華潤越秀中能建聯合體、金茂和保利發展聯合體把競價過程拉到了192輪，也觸及了地塊中止價78.759億元，此時地塊溢價率已經達到40%，比此前綠城競得的徐匯濱江地王30%的溢價率還要高。

??在達到中止價后，2位競買人因保證金不足而退出，而在隨后的競品質環節，中海在2%的高端人才住房配建比例這一苛刻條件下也退出，只有金茂和保利發展聯合體、華潤和越秀聯合體進入到第二輪競價環節。

??最終，經過202輪廝殺，越秀、華潤、中能建聯合體以78.969億元拿下地塊，溢價率40.4%，這一成交價格折合樓面價為74426元/平方米，比隔壁新楊思上園項目53052元/平方米的樓面價高出了2萬元/平方米。

??在一些市場人士看來，新楊思上園銷售單價9.9萬元/平方米，還是1.7容積率，對比之下，越秀、華潤、中能建聯合體此次拿下的這塊地性價比就不怎么高了。

??新老面孔悉數登場

??中建七局首進上海

??相比下午浦東新楊思地塊的激烈爭奪，上午的5幅地塊出讓顯得更加理性。

??首先是3幅僅有一位競買人的地塊均底價成交。其中普陀桃浦地塊被建發、金茂和華潤組成的聯合體以15.8億元拿下。

??據知情人士表示，在該地塊最早意向征詢時，上述3家房企均表達了拿地意向，但三家單獨競拍勢必會推高地塊溢價，最后為了共享利潤、分攤風險，3家企業組成了聯合體。

??這塊地最大的特點是容積率較低，僅有1.29，而之前同地段的項目容積率都在2或者2.5，這意味著該地塊可以做成純低密項目，這樣的項目在桃浦板塊里比較具有競爭力。

??另一宗底價出讓的寶山南大地塊被中建七局斬獲。值得注意的是，這是中建七局首次進入上海。據一些市場人士分析，中建七局進軍上海可能是看中了上海地塊的安全性。但與這一批次的其他地塊相比，寶山這宗地中規中矩，地塊質量并不屬于最佳。

??此外，還有1宗底價出讓的地塊位于青浦新城，該地塊被盤古拿下。據業內人士透露，盤古是一家泰國企業，其在上海的布局要追溯到很久之前，在寶山區和嘉定區都布局有項目。

??在此次土地出讓中，保利置業也走出“楊浦”，以25.95億元總價搶下閔行梅隴地塊，樓面價48665元/平方米，溢價率18.94%。

??整體來看，華潤置地可謂第七批次土地出讓首日的最大贏家，除了上述以聯合體斬獲的2宗地塊，上午，華潤置地還單獨斬獲了虹口1宗地。至此，華潤置地今年在上海已經累計斬獲4宗地塊，斥資近180億元，布局上海的決心較大。

??對于上海此次土地出讓，上海中原地產分析師盧文曦認為，受“滬七條”出臺影響，上海樓市熱度明顯提升，市場氛圍不錯，這樣的大環境對土地市場的升溫也有推動作用。且這次出讓土地投放量大，地塊質量較高，所以吸引眾多房企參與也是意料之中。

??“從參拍房企類型來看，上海的土地市場依然是央企國企的天下。”盧文曦進一步表示，雖然市場在好轉，但從房企拍地的應價情況也可以看出，房企并沒有情緒亢奮，整體拍地節奏較為理性。