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??杭州2025年首場土地拍賣大戰(zhàn)中，出現(xiàn)不少“新面孔”。

??2月14日，杭州成功賣出3宗宅地，均為純低密地塊，總起價12.3億元，成交總價15.3億元。引發(fā)熱度的是，其中兩宗土地均被民營小房企拿下。

??熱度最高的是杭州市臨平經(jīng)開區(qū)東湖新城板塊，建筑面積2.75萬平方米，容積率1.1，吸引了濱江集團(tuán)、金地、綠城、興耀房地產(chǎn)、海威置業(yè)與中天美好聯(lián)合體等9家房企競拍。

??在舉牌35輪后，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“匯嘉”）以4.3億元拿下，溢價率65.11%，成交樓面價15686元/平方米，一舉打破該地塊保持8年之久的地價紀(jì)錄，成為板塊“新地王”。

??中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生對該地塊的評價是，該地塊位于杭州市臨平北核心區(qū)，且該區(qū)域近十年來首宗低密宅地，因此稀缺性強(qiáng)，預(yù)計未來銷售價格3.5萬元/平方米左右。低密宅地持續(xù)走俏，說明房企爭奪重心向“低密改善”傾斜，未來產(chǎn)品力競爭加劇。

??這是內(nèi)蒙古房企匯嘉首次進(jìn)入杭州。作為外來房企，能從濱江綠城手中搶下熱門地塊，究竟有何背景？

??企查查顯示，匯嘉成立于2018年，注冊資本1000萬元，由自然人茍增訓(xùn)100%持股，并擔(dān)任公司法人、執(zhí)行董事、經(jīng)理，吳欣舜任公司監(jiān)事。

??公開信息披露，匯嘉在內(nèi)蒙古呼倫貝爾開發(fā)了壹號公館項目，項目位于海拉爾區(qū)，建筑面積14.47萬平方米，容積率1.4，產(chǎn)品包括聯(lián)排別墅、疊拼別墅和電梯洋房，房屋戶數(shù)500余戶。該樓盤物業(yè)公司是呼倫貝爾華匯物業(yè)，成立于2008年，股東是王娜和吳欣舜，各持股50%。

??匯嘉壹號公館公眾號顯示，2019年11月，匯嘉舉辦了壹號公館產(chǎn)品發(fā)布會，宣布客戶登記規(guī)則和領(lǐng)卡優(yōu)惠。現(xiàn)場照片顯示，當(dāng)日簽約客戶很多。2022年8月，該公眾號發(fā)文稱，壹號公館二三期捷報頻傳。

??2024年9月，有網(wǎng)友在“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上反映，壹號公館頂樓房頂漏水問題，中共呼倫貝爾市海拉爾區(qū)委辦公室回復(fù)稱，經(jīng)核查，壹號公館由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年開始建設(shè)，海拉爾區(qū)住建局與建設(shè)單位取得聯(lián)系并督促其處理房屋漏水情況。建設(shè)單位已安排工作人員對漏水房屋進(jìn)行維修，漏水問題已妥善處置，維修效果需居民后續(xù)觀察。

??記者通過企查查找到匯嘉的對外電話，但接通后對方稱這是華匯物業(yè)的電話，并稱壹號公館還有部分房源未售完，目前房源均價為8000元/平方米。

??有業(yè)內(nèi)人士稱，這次匯嘉南下杭州拿地，不排除與本地企業(yè)合作開發(fā)的可能。

??在杭州2025年首場土地拍賣中，熱度次之的是余杭區(qū)良渚西單元宅地，建筑面積5.95萬平方米，容積率1.2。該地塊有5家開發(fā)商報名，經(jīng)過27輪競價后，最終由建發(fā)房產(chǎn)以總價9.5億元摘得，成交樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。

??同樣位于余杭區(qū)的良渚文化村單元地塊，則遠(yuǎn)不如前兩宗地塊熱度高。該地塊容積率為1.01，建筑面積不到1萬平方米，由杭州泰熹置業(yè)以底價1.49億元拿下，樓面價15000元/平方米，零溢價。

??高院生表示，該地塊位于杭州良渚文化村內(nèi)，客群接受度高，但需要注意的是，該地塊體量較小且周邊有不利因素，核心區(qū)稀缺地塊（如臨平北）與邊緣帶缺陷地塊（如良渚文化村）價差拉大，說明土地市場“馬太效應(yīng)”凸顯。

??股權(quán)穿透顯示，杭州泰熹置業(yè)（成立于2024年2月）由杭州雍庭置業(yè)（成立于2024年1月）100%持有，杭州雍庭置業(yè)由杭州量執(zhí)房地產(chǎn)集團(tuán)（成立于2023年9月）100%持有，是一家小型房企，最終主要受益股東為田勇、陳丹鳳。據(jù)公開消息，兩人均是杭州資深房產(chǎn)人，曾是某房企高管。

??一位資深房評人士稱，回顧杭州房地產(chǎn)發(fā)展歷程，在2009 年、2013年及 2017 年，每一波行情興起之際，常常會有外地、外行以及外資“三外”企業(yè)進(jìn)入杭州，這表明杭州房地產(chǎn)市場在全國市場中具有較大吸引力。

??近期，以宇樹科技、深度求索、宇樹科技等人工智能企業(yè)為代表的杭州“六小龍”出圈，也讓杭州樓市受到更多關(guān)注。

??回顧過去，阿里巴巴的崛起，曾直接推動杭州樓市發(fā)展，尤其是那些與阿里巴巴相關(guān)板塊，如未來科技城，區(qū)域內(nèi)樓盤房價會直接因阿里巴巴的市場消息而上漲或下跌。與之不同的是，“杭州六小龍”大多位于杭州主城區(qū)，附近大多數(shù)為二手房小區(qū)或改善型新盤。

??據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，貝殼杭州站二手房客戶量同比提升55%；春節(jié)后3個工作日（2月5日～2月7日）咨詢量較2024年同期上漲62.6%，認(rèn)購量同比大漲66.3%。

??作為“六小龍”成員之一，DeepSeek的看法是，杭州科技“六小龍”效應(yīng)，通過吸引高收入人才、增加住房需求、推動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展等，顯著影響了杭州樓市。盡管可能帶來房價和租金上漲，但也推動了城市整體發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施改善。

??乘著這波浪潮，杭州或?qū)⒂瓉砀嘈碌哪玫刂鹘恰?/p>