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??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)：

??根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門關(guān)于印發(fā)〈三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532號）、《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有關(guān)事項的通知》（三住建〔2023〕1291號）要求，為加強我市商品住宅代理銷售案場管理，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護人民群眾合法權(quán)益，我局決定在全市范圍內(nèi)開展商品房代理預（銷）售專項整治工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

??一、整治目標

??通過在全市范圍內(nèi)開展商品房代理預（銷）售專項整治活動，嚴格核查參與商品房代理銷售、渠道銷售經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)資質(zhì)，加強商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理，嚴厲查處代理銷售機構(gòu)串通開發(fā)企業(yè)加價銷售、違規(guī)收費、捂盤惜售等違法違規(guī)問題，進一步規(guī)范我市商品房銷售市場，營造運作規(guī)范、誠信經(jīng)營房地產(chǎn)市場環(huán)境，不斷提升人民群眾住房消費領(lǐng)域的滿意度。

??二、組織領(lǐng)導

??為切實加強組織領(lǐng)導，成立商品房代理預（銷）售專項整治活動領(lǐng)導小組,成員如下：

??組 ?長：馮建曉 ?市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、市住房

??保障管理中心主任

??副組長：胡勇剛 ?市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工程師

??組 ?員：陳 ?迅 ?市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)市場管理科

??科長

??張文軍 ?市房地產(chǎn)交易中心主任

??孫淑蓉 ?市房產(chǎn)信息中心主任

??胡小亮 ?市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長

??李曉剛 ?市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長

??領(lǐng)導小組辦公室設(shè)在市住建局房產(chǎn)市場管理科，主要負責專項整治工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導，聯(lián)系電話：0898-38230673。

??三、整治范圍

??本市行政區(qū)域內(nèi)進行預售、銷售的商品房項目案場，重點為委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展代理銷售及渠道銷售的商品房項目案場，采取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理機構(gòu)自查自糾，以及行業(yè)主管部門開展座談、查看資料、現(xiàn)場檢查、重點稽查等方式進行檢查。

??四、整治內(nèi)容

??（一）商品房項目未取得商品房預售許可證銷售，并開展大規(guī)模銷售廣告宣傳、收取預付款、定金等未批先售行為。

??（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未取得從業(yè)資質(zhì)，并開展商品房代理銷售業(yè)務(wù)，或參與新房渠道分銷等房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)業(yè)務(wù)。

??（三）開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)壟斷房源，壟斷市場，捂盤惜售，囤積房源，聯(lián)合售房人抬高房價，操縱市場價格。

??（四）在備案價格之外向購房人加價收取其他名目費用，或?qū)⑽醒b修作為購房前置條件等變相漲價行為。

??（五）違反商品房預售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，要求購房人將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶之外的其他賬戶，代理銷售經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)代收購房款、變相加價費用等，以及開發(fā)企業(yè)隨意挪用預售監(jiān)管資金，超額度、偽造施工量申請資金撥付等違法違規(guī)行為。

??（六）商品房項目銷售現(xiàn)場未按規(guī)定公示預售許可證、一房一價表、銷控表以及代理銷售經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)資質(zhì)等信息，銷售人員不向購房人說明項目為代理銷售等。

??（七）其他違法違規(guī)問題。

??五、工作安排

??（一）自查自糾階段（即日起至3月10日）

??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售經(jīng)紀機構(gòu)要按照本通知要求，認真開展自查自糾，對存在的問題及時整改，并按要求報送自查報告。

??（二）檢查階段（3月11日至3月25日）

??在企業(yè)全面自查自糾的基礎(chǔ)上，專項整治領(lǐng)導小組對全市在售、待售銷售案場按照《三亞市商品房代理預（銷）售專項整治檢查情況記錄表》（詳見附件）要求開展實地檢查，對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題下發(fā)整改通知書，責令企業(yè)限期整改。

??（三）總結(jié)階段（3月26日至3月31日）

??總結(jié)經(jīng)驗做法，固化工作成效，完善商品房代理預（銷）售監(jiān)管長效機制，并對專項檢查工作形成總結(jié)報告。

??六、工作要求

??（一）暢通舉報投訴渠道。采取公布投訴舉報電話、信箱，密切關(guān)注情信息等，廣泛收集群眾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的投訴和舉報，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，快速處理、及時反饋。

??（二）安排專員對接工作。各房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)、代理銷售經(jīng)紀機構(gòu)要安排專員負責對接專項檢查相關(guān)工作，及時報送相關(guān)材料，配合專項整治工作，開展對應(yīng)問題整改，反饋整改進度和結(jié)果。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對接市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（聯(lián)系人：胡小亮，聯(lián)系電話：18976011914），房地產(chǎn)中介企業(yè)對接市房地產(chǎn)中介協(xié)會（聯(lián)系人：李曉剛，聯(lián)系電話：13807516020）。

??（三）營造誠信經(jīng)營良好氛圍。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售經(jīng)紀機構(gòu)要加強自律，增強法律法規(guī)意識，積極學習房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策法規(guī)，加強人員法規(guī)培訓，提高合法合規(guī)經(jīng)營意識。

??（四）加大查處力度。對發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要加大執(zhí)法力度，對違反相關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員，要責令限期整改，對拒不整改或整改不到位的，停止銷售行為，并視情進行通報，情況嚴重的移交執(zhí)法部門處罰。

??特此通知。

??三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2024年3月6日