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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月14日，福建省莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于再次征求<關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知（第二意見(jiàn)稿）>意見(jiàn)的函》。

??其中，意見(jiàn)提出，取消合同網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)限制。未辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房，其已網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，取消網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)限制。因當(dāng)事人違約導(dǎo)致撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的，按約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽是指在“莆田市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)”中完整錄入合同相關(guān)內(nèi)容信息并打印出紙質(zhì)合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，同時(shí)上傳雙方簽字蓋章的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表》后，方為完成合同網(wǎng)簽流程和方可提交備案申請(qǐng)。各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分運(yùn)用人臉識(shí)別、電子簽章等信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》雙方網(wǎng)上簽訂（新增、變更、注銷(xiāo)）。

??同時(shí)，取消樓棟建筑形象進(jìn)度超過(guò)50%未辦預(yù)售許可證下調(diào)銷(xiāo)售均價(jià)限制，鼓勵(lì)樓盤(pán)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

??意見(jiàn)還提出，嚴(yán)控商品房用地供應(yīng)增量。加強(qiáng)商品房與土地聯(lián)動(dòng)，根據(jù)商品房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)，保持各區(qū)域市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）~36個(gè)月之間的縣區(qū)，按照“盤(pán)活多少、供應(yīng)多少”的原則，動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣區(qū)，原則上先暫停。

??對(duì)具體規(guī)劃片區(qū)內(nèi)包括已出讓未動(dòng)工、已動(dòng)工未辦理預(yù)售許可證（含現(xiàn)售備案證）、已辦理預(yù)售許可證（含現(xiàn)售備案證）未售商品住房庫(kù)存合計(jì)超過(guò)10萬(wàn)平方米、商業(yè)或辦公用房超過(guò)3萬(wàn)平方米（不含企業(yè)自持、政府回購(gòu)部分）的，該規(guī)劃片區(qū)不再供應(yīng)相應(yīng)用途的商品房用地。未納入片區(qū)規(guī)劃的以鎮(zhèn)街為區(qū)域統(tǒng)計(jì)范圍

??加快盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)在2023年7月之前出讓的房地產(chǎn)用地（包括分期開(kāi)發(fā)），未能在2025年7月前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，其今后在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按同級(jí)別土地上同類(lèi)商品房最近一年合同網(wǎng)簽均價(jià)的70%核定該項(xiàng)目中同類(lèi)商品房銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行限價(jià)銷(xiāo)售。