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??河北省近日發布房地產新政策，進一步促進樓市健康發展。新政策支持各地進行商品房“以舊換新”，并通過各種優惠政策，滿足大眾合理的購房需求。備受矚目的是，河北省提出：全省各市購房將不再審核購房資格，首套和二套房的商貸最低首付比例統一降至15%，并且取消利率下限。中國人民銀行河北省分行已準備好調整存量房貸利率，這將惠及約300萬戶家庭，每年為居民節省87億元的利息支出。

??除此之外，河北省成立了省級保交房工作專班，加速推動房屋交付和不動產權證的發放。截至9月底，已交付14.1萬套住房。此外，針對過長的商品住宅去化周期，河北省將暫停新增住宅用地的出讓。對于去化周期在18到36個月的地區，則采取“盤活多少，供應多少”的策略。

??房地產分析人士認為，河北省的這一系列政策無疑為全省房地產市場注入了新活力。取消購房資格審核及降低首付比例，大大降低了購房門檻，有利于吸引更多剛性和改善性需求的購房者入市置業。尤其是存量房貸利率的調整，能直接為廣大家庭減負，提升購房者的消費能力。

??最新數據顯示，河北省商品房銷售有所好轉。2024年前三季度，全省商品房銷售面積下降10.1%，銷售額下降9.9%，降幅分別比1~8月收窄1.2和1.3個百分點。銷售面積連續4個月、銷售額連續3個月降幅收窄，筑底回升態勢明顯。

??市場觀察人士表示，河北實施房地產市場新政策之后，需要在刺激市場和保持市場穩定之間找到平衡點，確保政策和房價之間的平衡關系以及長期有效性，并且要做好保障性住房工作，滿足不同群體住房需求，尤其是通過收購存量商品房來解決安置房的問題，這樣不僅可以減輕新建市場的壓力，還能優化資源配置。普遍認為，河北省實施的房地產市場新政，在短期內會有效改善房地產市場的活躍度，未來需要整體經濟環境發揮作用，確保政策和市場的長效性和可持續性。

??今年國慶假期，石家莊房地產市場購房熱情高漲，多個樓盤因政策利好吸引了大量購房者，尤其是主城區的改善性需求樓盤人氣高，成交量顯著上升。據相關部門監測，“十一”假期，石家莊主城區樓盤成交量翻倍增長的項目超過30個，這個數據表明，樓市已經走向理性回暖。目前，不管是改善型人群，還是剛需客戶的需求都加快了購房步伐，企業和購房者對后期市場預期信心滿滿。除此之外，不少二手房業主在“十一”假日期間也出現了不同程度的調價頻次，隨著房地產優化政策的落地，預計今年第四季度石家莊乃至河北房地產市場交易將迎來新一波好行情，市場將呈現“量價齊升”的良好勢頭。