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2021年房企到期債務(wù)規(guī)模將破萬(wàn)億

公司綜合 2021-01-08 11:27:29 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??2021年房企到期債務(wù)規(guī)模將破萬(wàn)億

??2020年50家上市房企市值縮水超8000億

??2020年房企高管600次人事變動(dòng)

??華夏幸福回應(yīng)市場(chǎng)傳言:沒(méi)看見(jiàn)結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

??中國(guó)建筑去年新簽合同額超3萬(wàn)億元

??【1】2021年伊始,房企再現(xiàn)扎堆發(fā)債潮。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至1月7日,上市房企已發(fā)行13只美元債。根據(jù)各房企公告披露來(lái)看,募資用途多為現(xiàn)有債務(wù)再融資。克而瑞證券研究院認(rèn)為,當(dāng)前美元流動(dòng)性充裕,基準(zhǔn)利率低位,加之地產(chǎn)美元債的投資性?xún)r(jià)比較高,市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)積極,且年初本身屬于房企發(fā)債高峰期,因此發(fā)債頻繁。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)2021年房企到期債務(wù)規(guī)模將達(dá)12448億元,歷史性突破萬(wàn)億元關(guān)口,房企償債壓力繼續(xù)攀升。

??【2】在剛剛過(guò)去的2020年,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額超15萬(wàn)億元,但再創(chuàng)新高的銷(xiāo)售額卻未能提振股市信心。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年50家上市房企中,僅龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、旭輝控股、龍光集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新力控股、合景泰富等12家房企股價(jià)上漲,其余38家房企的股價(jià)與2019年底相比均出現(xiàn)下跌。截至12月31日收盤(pán),市值超千億元的房企共有9家。其中萬(wàn)科市值最高,達(dá)3334億元;其次是龍湖,市值為2315.1億元;碧桂園、恒大、保利地產(chǎn)、中海、融創(chuàng)、招商、華潤(rùn)置地市值則在1000億~2000億元。值得注意的是,截至2020年12月31日,50家上市房企市值總和為28767.1億元,相比2019年同期的36881.3億元,共縮水超過(guò)8000億元。

??【3】“高管大動(dòng)蕩”在這幾年已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。有數(shù)據(jù)顯示,2018年全年,僅A股上市房企的離職高管就多達(dá)101位。2019年有超過(guò)90家房企的高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng),多達(dá)213起。截至2020年12月28日,當(dāng)年發(fā)生職務(wù)變動(dòng)的房企高管共662名。更不樂(lè)觀的是,這種動(dòng)蕩還在加劇。盡管從官方口徑看,這些職務(wù)變動(dòng)既有離職,也有內(nèi)部升遷;既有主動(dòng)求變,也有被動(dòng)告別。但一個(gè)明顯的趨勢(shì)是,由于業(yè)績(jī)重壓導(dǎo)致的離職狀況在2020年最為突出。疫情給房企帶來(lái)的阻力、融資監(jiān)管渠道的持續(xù)收緊、行業(yè)進(jìn)入下行周期,種種因素疊加,讓房企高管們自覺(jué)職業(yè)發(fā)展已經(jīng)到了最危機(jī)的時(shí)刻。業(yè)內(nèi)人士表示,高管的變化體現(xiàn)出行業(yè)正從高速野蠻式增長(zhǎng)換擋到中速重質(zhì)化發(fā)展階段,無(wú)論是房企決策層還是高管都需要調(diào)整好心態(tài),健康穩(wěn)定發(fā)展。

??【4】華夏幸福境內(nèi)外債券連續(xù)兩日大跌,市場(chǎng)傳言稱(chēng)存在兌付風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此,華夏幸福表示,“公司沒(méi)看見(jiàn)有什么結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn),證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)也沒(méi)有問(wèn)詢(xún)什么的。都是網(wǎng)友擔(dān)心有問(wèn)題的猜測(cè),具體以公告為準(zhǔn)。”并表示,最近一個(gè)到期的債務(wù)是1月10日,目前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有違約,之前全部都是按時(shí)支付的。

??【5】1月7日,央企中國(guó)建筑股份有限公司發(fā)布2020年1-12月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。2020年全年,中國(guó)建筑新簽約合同總額31993億元,比上年同期增長(zhǎng)11.5%。其中,建筑業(yè)務(wù)新簽合同額27705億元,同比增長(zhǎng)11.4%;地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售額4287億元,同比增長(zhǎng)12.1%。中國(guó)建筑披露的數(shù)據(jù)顯示,2020年全年,中國(guó)建筑的建筑業(yè)務(wù)新簽合同額中,房屋建筑簽約額20753億元,同比增長(zhǎng)6.4%;基礎(chǔ)設(shè)施簽約額6810億元,同比增30.3%;勘察設(shè)計(jì)簽約額142億元,同比增8.1%。按地區(qū)分布則境內(nèi)25861億元,同比增長(zhǎng)12%;境外1845億元,同比增長(zhǎng)4.3%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)中,盡管上半年受疫情影響,但全年來(lái)看,疫情穩(wěn)定后市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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