公司梁笑梅 2024-01-04 09:35:52 來源：中房報
??越秀服務對規(guī)模的渴望寫在了“臉上”。
??1月2日，越秀服務集團有限公司（以下簡稱“越秀服務”，06626.HK）發(fā)布了一則有關變更所得款項用途的公告。
??上述公告顯示，越秀服務所得款項凈額約16.32億元（約合19.61億港元）。于本公告日期，該集團已動用所得款項凈額約1.89億元（約合2.08億港元），所得款項凈額未動用部分約為14.43億元（約合15.87億港元）。
??根據(jù)最新計劃，越秀服務決議將未動用所得款項凈額的35%用于策略收購和投資；20%用于發(fā)展增值服務；約15%分配予開發(fā)信息技術系統(tǒng)（包括投資信息技術公司或與其合作）及智慧社區(qū)的部分；10%用于促進ESG發(fā)展；剩余的20%則用于營運資金和一般公司用途。
??關于更改募資用途背后的原因以及戰(zhàn)略計劃，1月3日，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系越秀服務方面，截至發(fā)稿前，未得到回復。
??更改募資用途后，仍然可以看出越秀服務對收并購服務以及增值服務的重視。
??半年前，越秀服務由財務背景的高管任并購負責人，能夠更審慎的判斷并購機會，提高并購成功率。這次直接更改募資用途，更是用實際行動表達對收并購以及增值服務的重視。
??14億元用在五大方面
??收購和投資仍然是重點
??“企業(yè)在資本市場的融資行為是為公司未來的生產(chǎn)經(jīng)營及戰(zhàn)略投資所需，一旦所得款項大部分剩余，說明籌集的資金與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略存在偏差，短期內(nèi)可能是市場行業(yè)的變化導致，但是如果長時間存在偏差，說明企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略存在不確定性。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。
??顯然，越秀服務意識到了上述問題。
??從這份更改募資用途的公告中看出，越秀服務對于上市募得IPO資金的安排更加具象化。
??資料顯示，越秀服務上市募得IPO資金16.32億元。按照當初規(guī)劃，當中的60%的資金用于策略收并購，其余40%則分別用于發(fā)展增值服務業(yè)務和補充流動性資金。
??根據(jù)最新計劃，越秀服務將所得款項凈額未動用部分約為14.43億元（約合15.87億港元）中的約5.05億元用于策略收購和投資，約2.89億元發(fā)展增值服務，約2.16元億元用于開發(fā)信息技術系統(tǒng)，約1.44億元用于促進ESG發(fā)展；剩余的2.89億元用于營運資金和一般公司用途。
??一是策略收購和投資仍然是越秀服務未來發(fā)力的重點。
??二是發(fā)展增值服務。越秀服務方面表示，集團已開發(fā)五大增值服務業(yè)務平臺，并將繼續(xù)拓展及優(yōu)化增值服務組合以提升公司的盈利能力。
??三是開發(fā)信息技術系統(tǒng)及智慧社區(qū)的部分是越秀服務戰(zhàn)略的重要組成部分。越秀服務將繼續(xù)積極升級相應智能系統(tǒng)及解決方案，以提高集團服務產(chǎn)品的競爭力。
??四是越秀服務已議決將未動用所得款項凈額的10%用于促進ESG發(fā)展，其致力于改善集團的可持續(xù)性實踐，以增強該集團的業(yè)務和財務表現(xiàn)，并為更廣泛的社區(qū)帶來積極影響。
??五是越秀服務就是將剩下的未動用所得款項凈額用于營運資金和一般公司用途。越秀服務方面表示，這將提升集團的財務管理靈活性并減輕集團就（其中包括）員工成本和行政開支的壓力。該靈活性將使該公司減少對集團營運活動所產(chǎn)生財務資源的依賴。
??人事變動透露信號
??渴望規(guī)模增長
??2023年的一則人事變動早就透露出了越秀服務的戰(zhàn)略動機。
??去年7月7日，越秀服務宣布更換財務總監(jiān)。
??公告顯示，陳冬鵬將不再擔任越秀服務財務總監(jiān)，并將調(diào)任為并購負責人。同時，李慧婷將替代陳冬鵬成為越秀服務財務總監(jiān)。
??值得關注的是，曾擔任越秀服務財務總監(jiān)的陳冬鵬此次調(diào)任為越秀服務并購負責人。
??毋庸置疑，陳冬鵬的職位調(diào)整背后十分耐人尋味，“并購負責人”這個職務越秀服務過去從未公開披露過，這一人事調(diào)整背后預示著越秀服務戰(zhàn)略方向的調(diào)整。
??事實上，越秀服務對于收并購的需求也早已顯露出跡象。
??在去年3月舉辦的2022年業(yè)績發(fā)布會上，越秀服務管理層就透露出將積極探索并購項目的想法。
??在上述業(yè)績會上，越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰強調(diào)，公司曾在上市時提過3年之內(nèi)達到1億平方米在管面積的目標，這個目標依舊沒變，2024年6月前會向著這個目標達成。
??在2023年的半年報業(yè)績會上，林峰依舊保持對收并購的積極態(tài)度。他認為，要做負責任的收并購，收購標的要有一定規(guī)模，能夠提升管理規(guī)模、經(jīng)營質(zhì)量，并且具有可持續(xù)發(fā)展能力。
??資料顯示，越秀服務于2021年6月28日在港交所上市。
??相對于頭部物業(yè)企業(yè)，越秀服務上市后在收并購上稍顯謹慎。
??在2022年業(yè)績發(fā)布會上，林峰就曾透露過，上市募集回來的資金主要用在增值業(yè)務，沒有做大規(guī)模的收并購。
??截至目前，越秀服務首單收并購發(fā)生在2022年10月，收購了廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，新增合約面積約0.0079億平方米。對于上市后的第一單收并購，越秀服務對社區(qū)增值服務相對看好。
??顯而易見，對于這次收并購的合約面積，與越秀服務“上市三年管理面積過億平方米”的目標相比，簡直就是“杯水車薪”。
??不過，對于規(guī)模的增長，越秀服務是有詳細計劃的。
??具體來看，母公司越秀地產(chǎn)每年基本上能夠保證0.05億～0.06億平方米面積，2～3年可以總共提供0.15億米～0.16億平方米面積；外拓則預計實現(xiàn)0.15億平方米；在收并購方面，2～3年實現(xiàn)0.3億～0.35億平方米的目標。
??資料顯示，越秀服務2020年末在管面積0.33億平方米，合約面積0.5億平方米，而到2022年末分別增長0.19億平方米和0.21億平方米，分別增加至0.52億平方米、0.71億平方米。
??值得一提的是，越秀服務實現(xiàn)“3年1億”目標時間是到2024年6月。截至2023年6月30日，越秀服務合約面積為0.775億平方米，在管面積為0.588億平方米。
??需要面對的問題是，在未來還不到半年的時間內(nèi)，越秀服務要完成在管面積約0.412億平方米的增長。
??不可否認，這也給一向謹慎的越秀服務提高了一定難度。
??一位業(yè)內(nèi)人士直言，“越秀服務未來或許會在增值服務方面的收并購上發(fā)力。”
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
