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40.2億港元!這家老牌港資房企繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)

公司付珊珊 2024-03-04 09:40:47 來源:中房報(bào)

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??繼前一日才在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布要繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)后,新世界發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新世界發(fā)展”,00017.HK)火速披露了一項(xiàng)資產(chǎn)交易。

??3月1日,新世界發(fā)展與華懋集團(tuán)同時(shí)宣布,雙方簽訂商用物業(yè)買賣協(xié)議。新世界發(fā)展將向華懋出售荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)全部權(quán)益,總現(xiàn)金代價(jià)為40.2億港元。該商用物業(yè)包括總面積約63萬平方尺的愉景新城商場(chǎng)和擁有1000個(gè)車位的停車場(chǎng),有關(guān)交易將于今年四月份內(nèi)完成。

??新世界發(fā)展方面表示,計(jì)劃繼續(xù)出售非核心資產(chǎn),以加快資金回籠,發(fā)展核心業(yè)務(wù)。

??在業(yè)內(nèi)人士看來,此次交易可謂雙贏,尤其是對(duì)新世界發(fā)展而言,若以最新成交價(jià)計(jì)算,其能賺得26.4億港元。

??在剛剛過去的2024上半財(cái)年,新世界發(fā)展也展現(xiàn)出良好的盈利水平。據(jù)其中期業(yè)績(jī)顯示,報(bào)告期內(nèi),新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入約170.66億港元,同比減少25%;來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心盈利約48.66億港元,同比增長(zhǎng)12%;來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的歸母凈利潤(rùn)約5.02億港元(不包括出售新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司相關(guān)的一次性非現(xiàn)金費(fèi)用)。

??而近期香港特區(qū)政府宣布“全面撤辣”也為新世界發(fā)展等港資房企帶來發(fā)展契機(jī),新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,將會(huì)按計(jì)劃趁機(jī)搶先推盤。預(yù)計(jì)在未來六個(gè)月會(huì)有2500新盤推出,加快賣樓,回籠現(xiàn)金。

??半年核心盈利升12%

??2月28日,香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表最新一份《財(cái)政預(yù)算案》,香港宣布即日起“全面撤辣”。消息一出,港股瞬間沸騰,尤其是以香港為基地的地產(chǎn)公司股票即時(shí)上揚(yáng),其中,新世界發(fā)展?jié)q幅一度超過8%。

??就在“撤辣”翌日,新世界發(fā)展召開了其2024上半財(cái)年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

??在發(fā)布會(huì)上,香港“撤辣”帶來的影響是業(yè)績(jī)較為關(guān)心的話題。鄭志剛表示,去年10月政府公布“減辣”后,隨后兩個(gè)月成交宗數(shù)升大約兩成,這次全面“撤辣”,相信交投有至少四至五成升幅。

??鄭志剛稱,歡迎財(cái)政預(yù)算案提出“全面撤辣”,以及金管局放寬按揭貸款政策,這些一系列措施能有效打通換樓鏈,釋放市民購買力,并吸引投資客重新入市,令社會(huì)情緒變得正面,對(duì)香港經(jīng)濟(jì)一定有正面幫助。其相信,香港樓市會(huì)慢慢回穩(wěn),做到“量升價(jià)穩(wěn)”。

??“‘撤辣’會(huì)實(shí)時(shí)對(duì)樓市帶來刺激作用,我們會(huì)把握時(shí)機(jī),加快賣樓速度。”鄭志剛表示,新世界發(fā)展也會(huì)趁目前樓市向好氣氛搶先推盤,提早在未來6個(gè)月推出大約2500新盤應(yīng)市,包括北角皇都戲院項(xiàng)目、啟德項(xiàng)目等等,相信可以短時(shí)間為集團(tuán)帶來良好現(xiàn)金流。

??過去的2023年,內(nèi)地樓市整體疲弱,這種態(tài)勢(shì)也讓新世界發(fā)展在內(nèi)地的業(yè)績(jī)受到影響。

??數(shù)據(jù)顯示,新世界發(fā)展在內(nèi)地的物業(yè)發(fā)展收入及分部業(yè)績(jī)錄得54.95億港元和31.36億港元,這令該公司期內(nèi)來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)總收入同比下跌25%至170.66億港元。

??雖然內(nèi)地樓市正在經(jīng)歷困難時(shí)期,但鄭志剛表示,也看到不同城市都已推出了支持樓市發(fā)展的措施,相信內(nèi)地樓市會(huì)穩(wěn)定并向上發(fā)展。

??他認(rèn)為,新世界發(fā)展在內(nèi)地的土地都十分優(yōu)質(zhì),截至去年末,總樓面面積約430萬平方米的土地儲(chǔ)備,大約60%都位于粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)。

??同時(shí),新世界發(fā)展也投資了許多城市更新項(xiàng)目,總樓面面積達(dá)到200萬平方米,全部位于廣州、深圳以及大灣區(qū)內(nèi)的核心城市,銷售貨值保守估計(jì)有800億元至1000億元。

??雖然持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)總收入下降,但新世界發(fā)展的投資性物業(yè)錄得較好業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi),新世界發(fā)展內(nèi)地物業(yè)投資收入達(dá)到9.29億港元,分部業(yè)績(jī)?yōu)?.54億港元,分別同比增長(zhǎng)4%及3%。

??投資性物業(yè)的收入提升也讓新世界發(fā)展的毛利潤(rùn)上升2%至72.57億港元,核心盈利同比增長(zhǎng)12%至48.66億港元。

??這其中,K11項(xiàng)目為公司盈利提升作出了較大貢獻(xiàn)。據(jù)新世界發(fā)展管理層表示,以K11項(xiàng)目為主要組成部分的投資性物業(yè),是新世界發(fā)展未來發(fā)展的重心。據(jù)介紹,2024年起,新世界發(fā)展在全國范圍將集中開業(yè)超過20個(gè)K11物業(yè),使其到2026年達(dá)到38個(gè)項(xiàng)目,商業(yè)體量從約141萬平方米,增加到約297萬平方米。

??新世界發(fā)展管理層預(yù)期K11項(xiàng)目2023財(cái)年至2027財(cái)年期間,將實(shí)現(xiàn)30%復(fù)合年增長(zhǎng)的租金收入,同時(shí)推動(dòng)經(jīng)常性收入達(dá)到集團(tuán)營業(yè)收入的50%。

??多管齊下去杠桿 繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)

??“香港經(jīng)濟(jì)在過去一段時(shí)間是打緊‘逆境波’,因?yàn)槔矢咂蟆⒅忻狸P(guān)系、地緣政治等因素,不似預(yù)期般反彈。”盡管如此,鄭志剛表示,新世界發(fā)展經(jīng)營狀況良好,保持了穩(wěn)定的整體盈利能力,核心盈利增長(zhǎng)12%,反映了業(yè)務(wù)基本盈利潛力。

??管理層介紹,接下來,新世界發(fā)展仍將多管齊下去杠桿。

??一方面,新世界發(fā)展將削減經(jīng)營開支。2024財(cái)年上半年,集團(tuán)資本開支比上年減少21%,一般行政費(fèi)用比去年少16%;另一方面,2024財(cái)年上半年,新世界發(fā)展已以低于面值回購或部分贖回了旗下債券及永續(xù)債,合共約110億港元,未來公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)進(jìn)行回購。

??此外,出售非核心資產(chǎn)是新世界發(fā)展去杠桿的重要工具,此舉亦能優(yōu)化資產(chǎn)架構(gòu),提高運(yùn)營效率,提高財(cái)務(wù)靈活性。

??報(bào)告期內(nèi),新世界發(fā)展已經(jīng)成功出售了新創(chuàng)建集團(tuán),分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為其憑此一舉獲得230億港元的手頭自由現(xiàn)金。

??接下來,新世界發(fā)展還將繼續(xù)出售非核心資產(chǎn),其2024財(cái)年的目標(biāo)是80億港元。

??“現(xiàn)在還有幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)談到非常成熟的階段,短期內(nèi)會(huì)很快公布,加快資金的回流。”鄭志剛提出,屆時(shí)集團(tuán)杠桿比率會(huì)再降低3.4%。

??與此相呼應(yīng)的是,就在業(yè)績(jī)會(huì)后一天,新世界發(fā)展便公布了將旗下荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)全部權(quán)益售予華懋集團(tuán)。

??目前,新世界發(fā)展凈負(fù)債率為49.9%,與之對(duì)比,該公司手頭上可動(dòng)用現(xiàn)金為520億港元。鄭志剛表示,估計(jì)到2026年,集團(tuán)的凈負(fù)債比率的下降速度將非常明顯。

海南新世界發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91460000284084313D    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:12000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  24    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  2

梅州客家新世界發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91441403MA4X49P0XE    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1500(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  1    變更提醒  2    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

新世界發(fā)展(武漢)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420100616435512G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:12850(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  2    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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