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??老牌港資房企香港置地近期出現(xiàn)經(jīng)營層面重大調(diào)整。

??10月30日，有報道稱，香港置地將退出建設銷售型（build-to-sell）住宅發(fā)展業(yè)務，專注于亞洲門戶城市的投資房地產(chǎn)。

??對此，香港置地表示，將不再投資于建設銷售領域，并將積極從這個業(yè)務中回收資本，投入到新的綜合商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務機遇中。

??“此戰(zhàn)略決定有助于公司更好地管理受土地收購速度、市場狀況和其他外部因素影響的盈利波動?！毕愀壑玫卦诠嬷斜硎荆緦⑴ΡM可能加快投資資本的回報，同時仍然按照同樣的高標準完成當前承諾的所有項目。

??同時，香港置地將考慮通過REITs或其他第三方資本工具進行資本回收?？傮w而言，這一新戰(zhàn)略預計將在未來10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本，為新投資產(chǎn)生現(xiàn)金并提高股東回報。其中，預計60億美元來自完成并出售余下的建售物業(yè)項目，另外40億美元則主要來自投資物業(yè)。此外，香港置地也計劃在第三方資本的參與下，預計到2035年，將公司的資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴大至1000億美元。

??“集團的新策略方向旨在充分利用亞洲主要市場內(nèi)商業(yè)和零售地產(chǎn)行業(yè)的增長潛力及抗風險能力，創(chuàng)造多元的收入來源。”香港置地稱，新策略將會即時實施，其起始階段將集中于資本回收，以及建立交易來源開發(fā)和募集資金的能力上。

??擬退出建設銷售型住宅業(yè)務

??香港置地創(chuàng)立于1889年，為大型上市物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團。在香港置地的初創(chuàng)階段，其名下物業(yè)就已經(jīng)塑造了香港城市中心的發(fā)展。借助在香港本土的成功經(jīng)驗，香港置地于上世紀90年代末將業(yè)務擴大至亞洲市場，主打住宅、零售及寫字樓物業(yè)，贏得了一定的市場地位。

??根據(jù)香港置地官網(wǎng)顯示，其在內(nèi)地、香港和澳門均有項目布局。在內(nèi)地，香港置地的業(yè)務覆蓋了北京、上海、杭州、蘇州、南京、成都、重慶和武漢8個城市。

??上海是香港置地的業(yè)務布局重鎮(zhèn)。

??早在2015年，香港置地就曾涉足上海的商業(yè)開發(fā)項目。彼時，香港置地與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區(qū)投資（集團）有限公司簽署了一份合作框架協(xié)議，共同合作開發(fā)位于上海浦東前灘區(qū)域的一個總面積為21萬平方米的商業(yè)項目，總投資約200億元。

??最引人關注的是，在2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，刷新了內(nèi)地土地總價紀錄。

??今年4月，上述地塊內(nèi)的住宅地被打造成香港置地啟元項目，80套房源一經(jīng)推出一日售罄，收獲了44.55億元銷售業(yè)績，成為上半年上海豪宅市場熱銷范本。

??但即使如此，香港置地也難逃“虧損”。

??據(jù)財報顯示，今年上半年，香港置地虧損同比擴大至8.33億美元，股東應占基礎利潤同比由盈轉(zhuǎn)虧，虧損為700萬美元。

??香港置地表示，虧損主要是因?qū)?nèi)地發(fā)展物業(yè)作出一次性撥備，如剔除撥備影響，基本利潤為2.88億美元。而對內(nèi)地物業(yè)有較高的撥備也是受到“以價換量”等市場環(huán)境和競爭影響，預期實際銷售價格低于賬面價值，因此需要計提撥備，大多數(shù)受影響的項目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段。

??此外，香港投資物業(yè)租金下滑導致香港置地整體收租業(yè)務業(yè)績也同比下滑了3%，這也進一步加劇了香港置地業(yè)績的疲弱。

??一位長期觀察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機構(gòu)人士認為，香港置地此次退出建設銷售型住宅業(yè)務，一方面可能是這類型業(yè)務受到市場環(huán)境等多方面影響而出現(xiàn)虧損，為了改善財務狀況而選擇退出；另一方面，也是為了進行戰(zhàn)略調(diào)整，更加聚焦于其擅長的商業(yè)地產(chǎn)領域。

??“隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，商業(yè)地產(chǎn)相較于住宅地產(chǎn)可能具有更強的抗風險能力和增長潛力。這種聚焦無疑有助于公司提升核心競爭力，實現(xiàn)長期而穩(wěn)定的發(fā)展?！鄙鲜鋈耸窟M一步表示。

??中國區(qū)董事兼總裁即將離職

??由于香港置地進行了戰(zhàn)略性調(diào)整，隨之而來的是其人事上也出現(xiàn)一些變動。

??10月30日，有市場消息稱，香港置地中國區(qū)董事兼總裁凌常峰即將離職，目前屬于業(yè)務交接期，其將于明年1月底正式離開公司，隨后將繼續(xù)擔任香港置地高級顧問，以協(xié)助公司在內(nèi)地的業(yè)務實踐重新定位戰(zhàn)略、政府關系以及與外部利益相關者的溝通。

??公開資料顯示，凌常峰于1979年出生，是清華大學研究生。2003年，凌常峰加入了香港置地在內(nèi)地的第一個住宅物業(yè)項目，擔任副董事長助理一職。此后于2005年，他正式加入香港置地，在中國住宅物業(yè)部擔任了一系列高級管理職位并管理公司在重慶投資的多個項目公司，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗。

??2015年6月，凌常峰被任命為香港置地中國住宅物業(yè)部主管；2017年4月，他又被委任為香港置地中國物業(yè)發(fā)展及投資部執(zhí)行董事，負責掌管內(nèi)地物業(yè)發(fā)展及投資。

??曾經(jīng)在一次香港置地的員工大會上，凌常峰表示，香港置地是自己從清華大學畢業(yè)后的第一份工作，若沒有意外，也可能是他這輩子唯一一份工作。

??但事與愿違，凌常峰即將告別這家服務了20年的企業(yè)。

??在一些香港置地內(nèi)部人士看來，凌常峰在香港置地工作了20年，在領導內(nèi)地團隊方面發(fā)揮了關鍵作用，對公司在內(nèi)地業(yè)務的顯著增長作出了重大貢獻。

??凌常峰可謂見證了香港置地在內(nèi)地從“0”到“1”的發(fā)展過程。在他的領導下，香港置地的業(yè)務擴展至8個城市，成功完成了許多高質(zhì)量項目，比如上海徐匯濱江項目等。

??有消息表示，凌常峰離開香港置地后計劃建立新的輕資產(chǎn)業(yè)務公司，而香港置地方面也將通過把重慶的某些服務外包給這家公司的方式給予其支持。但此事尚且沒有確切消息。