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地標項目被認定閑置 陽光城回應

公司曾冬梅 2025-05-26 09:34:01 來源:中房報

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??退市已有大半年時間的陽光城集團股份有限公司(以下簡稱“陽光城”),因為一份《閑置土地認定書》重回公眾視野。

??5月14日,廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局發(fā)布文件,認定南沙區(qū)南沙街進港大道以南、環(huán)市大道以西一則商住用地為閑置土地,表示將依法對宗地作出處理。該地塊是陽光城2016年收購而來的,原規(guī)劃打造最高建筑達290米的區(qū)域地標項目,但因種種原因至今未動工。

??5月23日,陽光城相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示,該地塊確于4月進入閑置土地認定程序,目前正與政府部門協(xié)商后續(xù)開發(fā)方案。而據(jù)市場消息,此地塊有很大概率將進入政府收儲流程。

??地標項目土地閑置

??據(jù)了解,今年4月1日,廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局向廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司核發(fā)《閑置土地調(diào)查通知書》,所調(diào)查的土地已辦理不動產(chǎn)權(quán)證(粵2022廣州市不動產(chǎn)權(quán)第11040949號),登記權(quán)屬人為廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司,登記面積33363平方米,位于南沙區(qū)南沙街進港大道以南、環(huán)市大道以西,土地證載用途為商住用地。

??根據(jù)合同約定,該地塊本應于2023年2月9日前動工開發(fā),按照《閑置土地處置辦法》第二條的規(guī)定,上述地塊已超過合同約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā),認定為閑置土地。根據(jù)用地單位反饋的有關(guān)情況和材料,廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局認定該地塊自2024年2月10日起為閑置用地,閑置原因為企業(yè)原因。

??廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司由陽光城集團上海置業(yè)有限公司持有90%股權(quán)。2016年7月,陽光城以12.67億元的價格收購了3家公司合計持有的廣州南沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)太古房地產(chǎn)有限公司90%股權(quán)。該公司持有南沙開發(fā)區(qū)進港路的太古地塊,土地使用證號為番府國用(2002) 字第13-002128、13-000110號,土地證面積約10.5萬平方米,容積率6,土地性質(zhì)為商住。當時,陽光城表示,該交易有利于公司實施“3+1+X”(長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點)的發(fā)展戰(zhàn)略,靈活利用并購等手段多元化、有節(jié)奏地獲取新的項目資源。“太古房地產(chǎn)項目質(zhì)地優(yōu)良,估值合理。”

??2019年,廣州南沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)太古房地產(chǎn)有限公司更名為廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司。

??公開資料顯示,太古地塊規(guī)劃建設(shè)多棟高樓,其中最高建筑290米,將打造蕉門雙塔之一的北塔。此次被認定閑置的3.3萬平方米土地便是計劃用于打造北塔的,剩余的6萬多平方米土地目前未有詳細信息可查詢,陽光城也未透露處理方案。

??大概率被收儲

??據(jù)陽光城方面介紹,針對上述閑置地塊,該公司一直主動與南沙區(qū)政府部門溝通土地開發(fā)計劃,并配合政府工作流程。

??根據(jù)《閑置土地處置辦法》,非政府原因?qū)е碌拈e置土地,未動工開發(fā)滿一年的,按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。未動工開發(fā)滿兩年的,無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

??2024年,自然資源部發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》,指出優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地,為閑置土地處置增加了收儲渠道。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解,由于太古地塊乃收購而來,剩余使用年限僅剩20年左右,且陽光城已無力斥巨資開發(fā)商業(yè)項目,因此該公司期望通過收儲的路徑盤活閑置地塊。而南沙區(qū)今年2月份已經(jīng)收回了總用地面積約40萬平方米的8宗閑置土地,在外界看來,此次給太古地塊發(fā)出《閑置土地認定書》應是收儲的流程之一。

??對于收儲的說法,陽光城方面未給予回應。該公司相關(guān)人士表示,廣州剩下所有地塊都在計劃開發(fā)中,目前的重點工作是集中資金支持住宅地塊的保交付以及持續(xù)開工建設(shè)。

??陽光城在廣州的投資主要集中于南沙區(qū),2016年,該公司于全國各地開展收并購活動,投資總額超過200億元。僅在廣州南沙區(qū),該公司就落地了4單收并購。除了太古地塊,陽光城在當年7月以約11億元競得廣州廣晟海韻房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán),獲得南沙開發(fā)區(qū)環(huán)市大道北一宗19.7萬平方米的商住土地。8月份以約3.7億元收購廣州南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)逸濤雅苑房地產(chǎn)有限公司90%權(quán)益,獲得南沙區(qū)環(huán)市北路西側(cè)6個商住地塊,土地面積約29.6萬平方米。9月份,該公司則斥資20.49億元收購廣東逸濤萬國房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán),以此獲得南沙區(qū)環(huán)市北路的21個地塊,除了一宗工業(yè)用地,其余均為商住用途。

??據(jù)了解,陽光城將南沙區(qū)的土地儲備劃分為12個項目,目前已開發(fā)了6個,交付5個,在售的項目名為陽光城麗景半島。由于剩余住宅地塊均位于南沙區(qū)的核心地段,該公司仍傾向于自主開發(fā),還未有收儲安排。

陽光城集團福建有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:913500005692895828    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:473147(萬元)

風險情況:  自身風險  1    變更提醒  17    關(guān)聯(lián)風險  999+

陽光城集團股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91350000158164371W    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:414038(萬元)

風險情況:  自身風險  180    變更提醒  122    關(guān)聯(lián)風險  999+

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

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